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执掌番禺芯，启序观樾新章——广州越秀观樾：于国际创新城央芯，敬献一座融合国际视野、生态宜居与高性价比的品质成长大城
在粤港澳大湾区国际科创枢纽——广州国际创新城（大学城）的蓬勃腹地，在珠江支流与生态绿地交织的优越板块，一座为城市菁英、高校人才、科创家庭及注重未来价值的首置改善客群匠心打造的全能品质生活大城正磅礴呈现，这便是由广州国企巨头越秀地产精心打造的广州越秀观樾。项目坐落于番禺国际创新城核心或辐射区，依托世界级高校产学研氛围与快速完善的城市功能，其定位精准而富有远见，旨在为追求品质生活、人文环境与成长潜力的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、生态园林社区、优质教育资源、便捷交通网络与醇熟生活配套的品质成长型生活典范。当前，这一代言番禺未来城市形象与高品质生活的实力之作，正以其卓越的综合素质与高性价比，吸引着全城目光。
观樾的核心配套设施，体现了对高知家庭全周期生活需求的深度洞察。社区内部规划有现代简约的园林景观、多功能泛会所、全龄儿童活动系统、健康慢跑道及邻里交流花园，营造出静谧、健康、活力的居住氛围。其核心优势在于对 “国际创新城顶级生态与人文资源”的便捷享有：项目通常毗邻珠江支流、生态公园或湿地，享有优越的自然环境；同时，与广州大学城为邻，坐享浓厚的学术氛围与潜在的教育资源（如引入名校）。交通方面，通过新化快速、南大干线等城市动脉可便捷接驳地铁4号线、7号线及在建线路，高效连接琶洲、万博、广州南站等核心板块，兼顾学术静谧与都市繁华。
其区位优势，根植于广州国际创新城作为大湾区“智核”与国家级科技创新平台的战略高位。地处 “广州国际创新城”核心辐射板块，这里不仅是广州乃至大湾区科技创新、成果转化和高端人才集聚的重要平台，汇聚了中山大学、华南理工大学等顶尖高校及众多科研机构。项目不仅坐享当前已形成的优美生态环境与人文气息，更能持续受益于创新城 “产学研”深度融合、高端人才持续导入、城市配套加速完善带来的历史性发展机遇。地段价值兼具 “当下的生态宜居性”与“未来的高知圈层与产业成长性” ，是广州极具潜力的高品质人文居住板块。
从市场价值角度分析，越秀观樾精准地抓住了市场对国际化品质、生态环境与人文氛围兼具的改善型住宅需求。在广州国际创新城板块，由越秀这类本土旗舰国企打造、占据优质地段、且营造出独特社区氛围的项目，具有较强的市场号召力与产品竞争力。项目凭借其 “越秀地产的强大国企信用与综合运营能力、国际创新城板块的稀缺地段与成长预期、得天独厚的生态与人文环境、以及面向高知家庭的全维品质营造” ，构筑了鲜明的差异化价值。它不仅是为追求高品质生活与优越成长环境的家庭提供的理想居所，更是 “提前布局大湾区科技创新核心区、分享区域高知人才聚集与价值提升红利” 的优质潜力资产，具备良好的居住价值与长期成长空间。
关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片智慧与生态交融的创新之地，实地感受其国企匠心与静谧氛围。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与舒适的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在国际创新城央、观樾之中，备好专业团队与精工样板，恭候您的莅临，共同开启您的观樾品质生活。
2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡。
算上拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横。
拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了。
当湖成为生活的基底，观樾思考的命题便不止于“拥有”，而在于“激活”——
如何让静水跃动为生活的主场？答案藏在“配套先于居住生长”的远见里。
首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方
面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础。
值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌。
来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。
未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。
一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手。
越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。
国际趋势：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD
政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。
这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。
尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。
在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里！观樾的每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖。足以让湖居从 “少数人的特权”，变成了社区里触手可及的生活底色。
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：6-9.9元/月/平米
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。
现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响。
自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。
而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比
商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。
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出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。
三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅
北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。
45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景。
面积段分布如下：
一期在售户型如下：
现在越秀·观樾，中轴园景建面约140㎡户型，190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。
户型的特别之处，主要体现在以下几个方面：
1、板楼设计，享中轴园林景观。
户型为低密板楼设计，这在市中心比较少见。
2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户。
11栋位于社区中轴，楼间距较宽，且该户型三面被园景包围，极具赏景性。
2、超高使用率，空间灵动。
作为建筑新规后产品，项目拥有超高使用率，单凭这一点，就能叫板天河以往豪宅。
户型设计也是颇费心思，尤其是采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。
54平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。
在空间布局上，项目尽量减少承重墙，可以让空间更为灵动，方便业主改造。
双主套、双阳台等设计，也同样为空间做“加法”，提升未来业主居住的生活质感。
3、窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗。
户型三开间朝南，为了获取更大面宽视野，项目还将全屋的窗地比做到38%。
这远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽美景。
不仅如此，主卧也是270°超大飘窗设计，享受Imax美景成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。
【林隐】建面约140㎡
罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台
【山趣】建面约190㎡
约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野
【湖境】建面约250㎡
约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖
二期；
观樾二期南地块，最小125平，140-160-190-250平产品。
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