深圳【鸿荣源珈誉玖玺】小户型加推!折后354万起,买79-126平绝版户型!——深度分析(欢迎分析)
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深圳【鸿荣源珈誉玖玺】
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约75㎡：
💰折后单价约4.7-4.91万/㎡
💰折后总价约354-370万
约78㎡：
💰折后单价约4.68-4.95万/㎡
💰折后总价约367-388万
约84㎡
💰 折后单价约4.64-4.93万/㎡
💰 折后总价约389-413万
约94㎡：
💰折后单价约5.01-5.17万/㎡
💰折后总价约473-488万
约97㎡：
💰折后单价约5.03-5.25万/㎡
💰折后总价约490-511万
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开发商：鸿荣源地产开发有限公司
物业公司：鸿荣源物业服务有限公司
总占地面积：约4.8万㎡
总建筑面积：约40.5万㎡
容积率：约5.76
绿化率：40%
栋数：10栋住宅
总户数：2479户
总层高：31-48F
梯户比：2T2户/3T5户/3T6户/3T7户
车位：2831个
物业费：5.9元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：预计2026年
交楼标准：精装修
面积：75-97㎡3房
门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道
自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林围合式布局，最大楼间距约161米源于西班牙著名家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。
【玖品·高端物业 共筑美好生活】
国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。
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