南山桃园【瓏樾山】售楼处电话,华侨城新房,单价8万、总价975万起,120-268平精装现房,7号线深云站地铁口
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【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司
【容积率】：3.62
【绿地率】：30%
【车位数】：635
【总户数】：520
【梯户比】：2梯2户/2梯3户
【物业公司】：方直物业
【占地用地】：2.1万㎡
【建筑面积】：11.3万㎡
【产权年限】：70年
【售楼热线】400-096-1568
【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅
【项目地址】：北环深云地铁站C出口
【交付时间】：2024-11
建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫
120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。
建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫
竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。
建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫
一层两席，户户瞰山，专享私家电梯
南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观
●约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显
约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳
约30m²星级主卧套房，漫享山居生活
建面约 204 ㎡ 01户型 4房2厅2卫
一层两席,户户瞰山,专享私家电梯
开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野
进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度
户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户
主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法
建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。
项目分二期开发，包含 4栋高层住宅 和 十户连排别墅、553户（包含168户回迁房）。其中，高层住宅伴山伫立，依地势来看，其中 高层或有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，称得上 中心区域内较难得的低容积居住物业。
交通：项目周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米，一站前往安托山可以换乘2号线，周边有龙珠大道、北环大道等城市主干道，公共交通及自驾出行都非常便捷。
商业：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围比较一般，日常购物需求满足度比较低。
教育：项目的东侧将建 育才中学新校区。此外，项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）。
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
休闲：项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，生态资源比较丰富。紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。
项目分析：
地理位置优越：位于深圳南山区，靠近福田中心区，享有便捷的交通网络和丰富的教育资源。
自然环境优美：周围环绕着多个公园和山脉，提供宁静的居住环境和优质的空气质量。
高端配套设施：配备私人管家定制双会所服务，提供塔尖人物际会厅，满足高端居住需求。
户型设计合理：大部分户型具有良好的景观视野和舒适的居住体验，特别是大户型设计合理，功能性强。
部分户型得房率较低：部分户型可能存在空间利用不充分的问题，导致最终成本较高。
交通噪音问题：部分户型可能会受到来自北环大道的噪音影响，尤其是朝西北的户型。
商业配套不足：目前商业配套相对较弱，可能需要依赖地铁或自驾前往更繁华的商业区。
珑樾山作为一个高端住宅项目，适合追求高品质生活的居民，尤其是那些需要便利交通和优美自然环境的家庭。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
