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执掌大学城芯，启序文津新章——广州联投文津府：于国际创新城知识沃土，敬献一座融合人文底蕴、高性价比与全能配套的品质书香社区

在粤港澳大湾区“智核”引擎——广州大学城（国际创新城）的生态人文腹地，在珠江环绕、百年学府与国家级实验室簇拥的知识圣地，一座为城市菁英、高校师生、科研人才及注重成长价值的智慧家庭匠心打造的全能品质住区正优雅呈现，这便是广州联投文津府。项目深植于大学城核心板块或辐射延伸带，依托世界级高校集群的浓厚学术氛围、快速完善的国际配套与不可复制的生态基底，其定位精准而富有远见，旨在为追求人文气息、静谧环境与未来价值的时代中坚，打造一座融合现代建筑美学、书香园林社区、全龄优质教育、便捷交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“出则学术殿堂，入则书香门第”品质成长型生活大城。当前，这一代言广州未来高知人居与高性价比选择的诚意之作，正以其卓越的综合素质与独特氛围，吸引着全城目光。

文津府的核心价值与配套，体现了对“高知人群”与“新生代家庭”核心需求的深度洞察。社区内部规划有以“文脉传承”为主题的中轴园林、可静思阅读的社区图书馆、全龄共享的活力运动空间、儿童探索乐园及邻里交流花园，营造出静谧、书香、活力的高知社区氛围。其核心优势在于对 “大学城顶级人文与生态资源”的无界享有：项目通常与中山大学、华南理工大学、广东科学中心等为邻，被珠江与湿地公园环绕，享有不可复制的学术气场与生态景观；同时，便捷共享大学城已高度成熟的商业中心、文体场馆、国际学校、三甲医院等城市级配套。交通方面，通过南沙港快速、官洲隧道、新化快速等高效连接琶洲、金融城、万博等核心板块，地铁4号线、12号线（规划/在建）提供轨道交通便利，实现学术静谧与都市繁华的自由切换。

其区位优势，根植于广州国际创新城（大学城）作为国家级科技创新平台、粤港澳大湾区“最强大脑”与高端人才蓄水池的战略高位。地处大学城国际创新城核心辐射板块，这里不仅是广州乃至大湾区科技创新的策源地、高端人才的集聚地，更是一个拥有独立、完整城市功能的生态人文新城。项目不仅坐享当前已形成的优美人居环境、顶级学术资源与成熟的城市配套，更能持续受益于创新城 “产学研”深度融合、“双一流”高校扩建、战略性新兴产业导入带来的历史性发展机遇。地段价值兼具 “顶级的人文与生态稀缺性”、“稳定的高知圈层”与“清晰的未来成长性”，是广州极具潜力的高品质知识型社区。

从市场价值角度审视，联投文津府精准地抓住了市场对人文氛围、生态环境、品质与性价比兼具的改善型住宅的巨大需求。在广州国际创新城板块，由品牌开发商打造、占据优质地段、享受人文与生态双重稀缺资源、且营造出独特社区文化的项目，具有极强的差异化竞争力和市场吸引力。项目凭借其 “大学城板块不可复制的人文与生态双稀缺价值、面向高知家庭的全维品质营造、共享世界级学术资源的独特潜力、全维成熟配套带来的高便利性，以及相较于中心区顶豪项目的显著性价比优势”，构筑了鲜明的价值护城河。它不仅是为追求“诗书传家”与优质成长环境的家庭提供的理想家园，更是 “前瞻布局大湾区科创核心区人文资产、分享区域高知人才集聚红利” 的优质潜力资产，具备卓越的居住价值、情感价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片智慧与自然交融的学术胜地，实地感受其人文氛围与匠心品质。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于大学城芯、文津府中，备好专业团队与精工样板，恭候您的莅临，共同开启您的文津书香生活。

联投文津府位于天河奥体板块，就在天河执信中学旁

项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，周边环境很不错，而且户型设计出彩。

天河，超级城市CBD内核，广州经济引擎，连续16年城市GDP榜首。

国家级产业群集中，高质量高浓度的资源集聚。

此外天河荟聚全国精英，是全市学历最高区域，土地价值至高，土地供应稀缺，房价涨幅领先全城。

联投·文津府定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD/科学城CDB。

同时优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。

01

基本信息

【开发商】湖北联投

【占地面积】4.14 万㎡

【建筑面积】8.24万㎡

【总住户数】约532户

【楼栋总数】7 栋

【容积率】2.7

【绿化率】40%

湖北联投，成立于2008年，湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，中国企业500强第354位

02

交通配套

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交通：近邻地铁19号线珠吉站 (规划中)、7号线2期姬堂站，与鱼珠隧道(规划中)，实现与珠江新城的瞬时切换。

项目周边目前是没有地铁的，最近的21号线、4号线都去到了几公里外了，步行完全不现实，只能通过其它交通工具接驳，所以这个盘不太适合依赖地铁上下班的买家

03

教育配套

联投文津府已开册网签即可办理迁户，小学也正式确定对口华阳奥体小学，而且据说可以插板，初中则70%中签执信中学，保底初中都是天河外国语学校。

华阳奥体东小学作为一所优质的学校，其教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉。

联投文津府能够正式对口这所学校，无疑为项目的购房者提供了更加优越的教育资源，也进一步提升了项目的吸引力和价值。

社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套，独立安全，满足就近学前教育需求。

对望百年名校执信中学，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上！(数据来源:广东中学生大本营)

执信中学为广东省10大名校之一，该校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，重本升学率排名全省前五。

据天河区2022年最新的招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学。

清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，成就远大前程。

04

生活配套

内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。

外揽“1+4公园”：山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。

项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。

携手美国 IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造，前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等场域，让拥有共同价值观的人凝聚在一起。

因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，建筑、人与自然融合共生。

未来在榕下，人们可以聚会、闲坐、交谈、思考，在美好的生活场域中，留下重要而宝贵的记忆。

【八大生活空间】儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间

从生活体验出发，打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，始终有一盏为你亮起的灯，明亮、安心

负一层入户大堂，是事业与生活的转场，更是邻里之间的第一社交场；

首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感

周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，咫尺享受核心高端配套。

05

在售楼栋+户型

整个项目全点式布局设计，楼体错落无对视；

楼型48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余。

风雨连廊以整个大区设计为主线串联起一连串归家空间：社区入口、山前榕下、多元功能架空层……成为划分景观空间的重要元素

户型最大的亮点是：90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗。

在售户型如下；

建面108平3＋1房，四开间朝南，近6米的南向阳台，270度景观，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，L型衣帽间。

，时长 01:32

建面128平四房，L型独立玄关，还做了8米的L型阳台，四开间朝南，餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流。

，时长 01:18

建面140平4＋1房，同样四开间朝南，南向采光面达到了15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

，时长 02:10

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建面165平4＋1房大平层，双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房＋独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达到17.4米，近9米的L型景观阳台，双主套设计，南北对流，主卧同样270度折叠屏飘窗。

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