坪山中芯财富城二期“开盘日光”首付10万上车,单价3万起,总价220万买3房。还可优惠5-20万?
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财富城二期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。
坪山中心区，财富城二期弘德苑于2024年在11月21日取证入市，取证整个弘德苑1栋A座-F座都有拿到预售证，共613套房源，面积有75㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，105-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，备案均价4.04万/㎡，备案单价3.47-4.95万/㎡，总价262-694万/㎡！计划在2026年6月份简装交房。
本次加推售1栋A座/1栋C座/以及1栋D座的D户型，共318套房源。75-140平，折后均价3.02万/㎡
本次财富城弘德苑将加推，折扣打出了备案价*97*99*99*95*97*99折优惠，总的下来相当于8.67折，折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价在220-590万/套。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价227-253万/套，单价3.02-3.37万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价288-317万/套，单价3.23-3.56万/㎡。
105㎡的4房2厅2卫，折后总价345-372万/套，单价3.28-3.54万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价393-409万/套，单价3.27-3.4万/㎡。
140㎡的5房2厅2卫，折后总价571-593万/套，单价4.07-4.29万/㎡。
-备案价格-
-楼盘基础信息-
【开发单位】深圳市财富城投资有限公司
【开发商】深圳市财富城投资有限公司
【占地面积】约4.54万㎡
【建筑面积】约35.8万㎡
【总户数】总规划2538户（含商品房、回迁房及保障房）
【户型面积】建面约75-140㎡3-5房
【停车位】2564个
【物业及物业费】财富物业，3.9元/㎡
【绿化率】35%
【容积率】6.58（首推地块弘德苑）
【总层高】弘德苑：32-54层（A座52层，B/C/D座54层，E/F座32层）；明德苑：32-54层；育德苑：26-48层
【产品面积】约75m²3房2厅1卫、约89m²3房2厅2卫约105㎡4房2厅2卫、约120m²4房2厅2卫约140m²5房2厅2卫
【梯户比】3梯4户/5户
【交楼时间】2026年6月，简装修交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市坪山区金丰路与和安路交汇处西侧（坪山中心区实验学校旁）
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，3个卧室分别是3.1/2.85/2.25米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率约：74.6%（不含赠送），西南及西北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.29米开间，3个卧室分别是3.3/2.8/2.5米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，得房率约：74.92%（不含赠送），西南、东南及东北朝向。
105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，全屋飘窗双阳台设计，4个卧室分别是3.25/2.85/2.6/2.1米的宽度，U型厨房，得房率约：74.92%（不含赠送），阳台主朝西南向。
120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅3.6米开间，4个卧室分别是3.2/3.2/2.75/2.75米的宽度，U型厨房，得房率约：74.92%（不含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。
140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.55/2.95/2.95/2.7米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，得房率约：73.29%（不含赠送），西南、东南朝向。
-项目平面图-
交通配套：
14 号线（已运营）坪山广场站直线距离约 500 米，步行 5 分钟可达。作为深圳东部快线，设计时速 120 公里，6 站到龙岗大运（15 分钟）、14 站到福田岗厦北（50 分钟）。
16 号线（已运营）新和站约 650 米，步行 8 分钟可达。功能定位：普速线路，串联龙岗大运、坪山中心区。
19 号线（建设中）坪山剧院站（在建）约 230 米，预计 2028 年通车。
城际与高铁：深大城际（在建）坪山站约 1.8 公里，预计 2026 年建成。8 站直达深圳机场（40 分钟），串联前海、光明科学城，强化坪山与西部科创走廊的联系。
深惠城际（在建）坪山站约 2 公里，预计 2027 年通车。9 站到宝安机场，连接东莞凤岗、惠州南站，推动深莞惠一体化。
坪山高铁站：20 分钟直达深圳北站，1 小时到香港西九龙，辐射广深港、厦深高铁线路。
教育配套：根据2024年坪山教育局最新的学区划分，财富城二期所属片区，小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。
坪山实验学校在近年来一直都是属于坪山NO.1的学校，该校成立于2010年，如今已经有北、南、东三个校区，是一所九年一贯制学校，在2023年秋季总开设163个教学班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集团。
东北师范大学深圳坪山实验学校，该校于2021年9月正式开学，是东北师范大学与深圳市坪山区政府携手打造的九年一贯制公办学校，规划招收114个教学班，提供5400个学位，目前已有1-5年级34个教学班，7-9年级18个教学班，学生合计人数2267名。
商业配套：项目自带有1.5万㎡社区底商，相隔200米的财富城一期有天虹商场购物中心，约700米有坪山首座万象城（待建），也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。
休闲配套：坪山文化聚落，直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。
坪山中心公园，约24万㎡城芯绿肺，一街之隔举步享运动、休闲、露营。
半月环公园（规划中）：约48万㎡活力绿洲，链接城市繁华与自然纽带，财富城二期矗立半月环公园头排，将公园美景纳入塔尖居住视野，尽显“曼哈顿中央公园”式享受。
1：财富城二期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越，坪山所有的市政配套基本都在这里。
2：财富城二期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心。
3：周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的。
4：财富城二期弘德苑这次推出来除了32层高的住宅外，还有54层的超高层住宅，是目前坪山所有的住宅当中，除了华侨城和城里之外，最高的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣。
5：财富城2期弘德苑总共1207户，据了解回迁房有594套，回迁房占比达到了49.21%，以后二手房买卖的时候会有一定的冲击影响。
6：据说财富城二期弘德苑这个地块唯一的2栋高层住宅，1栋E座跟1栋F座基本都是给到了回迁户，可以拿出来销售的房源极少，2栋加起来只有70套。
7：财富城二期弘德苑每栋的得房率是不一样的，1栋A座得房率74.93%，B座得房率76.18%，C座得房率72.75%，D座得房率72.39%，E座得房率79.46%，F座得房率80.53%，以上所述都是不含赠送的得房率
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