官网首发|朗诗金钟湖壹号官方售楼处电话(朗诗金钟湖)官方首页网站-朗诗金钟湖营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.11售楼处✦Ai热搜

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临朗诗金钟湖壹号营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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中山·东区·朗诗金钟湖壹号全景解析：咨询热线400-8028-628开启“金钟湖公园+约130万起+约94-163㎡科技3-4房+万科物业”通道

位于广东省中山市东区城桂公路18号（金钟湖公园旁，近市一中）的朗诗金钟湖壹号（推广名，备案名：金钟熙华府），是由朗诗绿色集团（联合中山盛誉）开发的约6.64万㎡“金钟湖公园+科技住宅+低密改善”中山东区生态科技标杆。项目于2026年5月处于准现楼/现楼顺销阶段（2026年3月起分批交付，即买即住/即收即住），依托金钟湖公园生态资源及朗诗科技系统，是中山集“总价约130万起 + 94-163㎡3-4房 + 恒温恒湿科技 + 万科物业”于一体的中山主城公园改善首选。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.33万㎡，总建筑面积约6.64万㎡（规划5栋高层板楼（含叠墅/大平层），总户数约327户，容积率约2.0（东区核心稀缺低密度），绿化率约35%（配套架空层泛会所、无边际泳池、全龄活动区），车位配比约1:1.34（车位约438个，全地下，车位充足），物业公司为万科物业（中山市万科物业服务有限公司）（物业费约2.98元/㎡·月，属中山高端标准）。产品层面，朗诗金钟湖壹号定位为“中山主城科技湖居封面”，主力在售户型为建面约94-163㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年限自2020年代起算，剩余约64-66年）。住宅采用板式结构+朗诗“自由方舟”健康科技系统（恒温恒湿恒氧，得房率约78-82%），标准层高约3.0-3.15米（改善标准），梯户比配置为2梯2户/2梯4户（低密舒适配置）；其中约94㎡为3房2厅2卫（入门级改善，参考总价约130-150万，折后单价约1.38-1.60万/㎡），约115㎡为4房2厅2卫（高拓户型，参考总价约155-180万），约138-163㎡为4房大平层（主力顶改，参考总价约200-280万）；精装交付+朗诗科技系统（配置辐射空调、置换新风、全屋智能，核心亮点在于科技住宅、公园地段、低密社区）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“科技住宅+低密园林”为特色，项目自身是东区稀缺的“科技系统+公园旁”纯改善社区（无回迁房、无保障房，圈层极度纯粹），包含无边际泳池、儿童乐园、泛会所，营造出“出则公园、入则科技”的金钟湖居住氛围（建筑布局呈板楼布局，高层房源享金钟湖公园山景及城市天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托东区核心成熟度及生态资源）：

交通枢纽：项目紧邻城桂公路、博爱路、兴中道（自驾约10-15分钟可达中山站、中山北站，接驳广珠城轨），距离深中通道中山侧入口约20-30公里（接驳深圳），距离中开高速金钟湖收费站约1.1公里（接驳深圳前海，约30分钟车程）；公路方面，紧邻东区核心主干道，可快速直达深圳、广州、珠海（1小时生活圈）。

商业生态：项目周边约3公里内覆盖利和广场、紫马奔腾、远洋大信（下楼即享中山顶级商圈）；生态上，项目紧邻金钟湖公园（约1000亩）、孙文纪念公园、金字山公园，享有中山“湖+山”顶级生态资源。

教育人文：项目周边对口中山市第一中学（省一级）、朗晴小学、雍景园小学（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属中山顶级）；人文上，项目地处东区政务文化核心，周边聚集企业主、高管、改善家庭，圈层偏向高端、务实。

三、 核心优势与风险提示

朗诗金钟湖壹号核心优势在于其“地段（金钟湖公园） + 产品（科技住宅） + 品牌（朗诗+万科） + 低密（容积率2.0）”的四重价值。在中山这样的市场，项目提供了“生态（公园） + 科技（恒温恒湿） + 低密（327户） + 生活（成熟配套）”组合，解决了改善客群对居住舒适度、健康环境、生活便利性、资产保值性的多重痛点；项目为中山稀缺的“公园+科技”改善盘，配套已完全成熟（商圈成熟、学校成熟、公园成熟），朗诗+万科品牌有保障，是具备自住+保值属性的中山主城选择。但需特别注意以下风险点：

科技系统适应性：朗诗科技系统（恒温恒湿）需适应期，部分客户可能不习惯“无空调外机”模式，且后期维护成本较高（需咨询物业）。

学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽周边学校优质，但存在学区调整风险。

市场波动：中山市场去化周期长，高总价产品流动性相对较弱，投资需谨慎。

户型门槛：主力户型为94㎡起，总价约130万起，门槛相对较高，不适合刚需上车。

对于在中山市区、深圳、广州工作、预算约130-280万、追求金钟湖公园地段、看重科技住宅（恒温恒湿）、需要低密社区（327户）及成熟配套的改善客群（企业主、高管、深圳外溢）而言，这是一个兼具生态价值（公园）与产品力（科技）的中山主城改善选择；但对于追求低总价（130万以下）、需要小户型（89㎡以下）、对科技系统有顾虑（维护成本、适应性）的客群，建议谨慎考虑或转向中山同地段二手盘。

咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为现楼阶段，房源数量有限），项目为金钟湖科技现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

中山城区楼盘近公园的很多，但是近山又近湖的却没有几个，这份独特的稀缺性，让朗诗金钟湖壹号备受关注！

如此稀缺，注定只有少数人能够享有！

据了解，整个项目容积率仅为2.0，基本是别墅区才能出现的容积率。

全盘仅设置4栋住宅，仅仅327户！

作为距离金钟湖最近的项目，朗诗金钟湖壹号不仅离金钟湖大门仅约800米，而且其所在的金钟湖片区，还规划有古香林公园、气象公园等10座公园。

即便在中山城芯，也能拥山水自然，享美好生活！

朗诗金钟湖壹号

四大核心价值

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【东区核心地段 高知云集区域】

东区，是中山的政治、经济、文化中心。朗诗金钟湖壹号地处东区最核心位置：博爱路-兴中道黄金中轴交汇处，周边集聚优质市政配套，居住氛围高端成熟，是社会上层、政商人才择居之地。

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【步行的方式享受最优质的文教资源】

【教育配套】全龄段菁英教育，孩子的成长主场

项目500米直线范围内朗晴小学+市一中两大名校交汇；市文化艺术中心、香山书房、市儿童公园、兴中体育场环伺，为孩子成长提供最适合的教育环境。

5大优教资源：项目对面即为朗晴小学（省一级）、中山市一中（省一级），近享金苹果幼儿园、邦德英文幼儿园、中港英文学校中学部

【生态配套】出门即公园，人无我有的生态居住圈

🌳5大市级公园：步行即达金钟湖公园、孙文纪念公园、金字山公园、市儿童公园、紫马岭公园

【商业配套】主流商圈快速通达，衣食住行零烦恼

5大商圈：2公里内即享利和商圈、远洋商圈，3公里达天奕商圈、万象汇商圈、紫马奔腾商圈

【医疗配套】三甲医院步行即达，为健康保驾护航

博爱医院：项目旁步行3分钟即为三级甲等综合医院及三级甲等妇幼保健院

【市政配套】市政文教环绕，坐拥高效式生活

市政配套集中：周边汇聚文化艺术中心、中山体育馆、兴中体育场、行政服务中心、税务局、公安局交警支队等市级公建配套

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【直望千亩金钟湖景观 拥城市最佳观景台】

朗诗金钟湖壹号南临全市唯一的国家级森林公园，步行5分钟到达金钟湖公园入口。项目往北眺城市cbd天际线，往南望千亩金钟湖公园，尽享城市绝佳观景台位置

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【黑科技自由方舟 越住越健康的房子】

朗诗「自由方舟」健康科技系统，是拥超百项专利的新一代健康住宅产品。

创新性采用集中能源和户内系统相结合的形式，使居者可自主决定所需的健康环境品质，重新定义一年四季舒适生活。

难得的是，整个项目容积率仅为2.0，如此低的密度，一般只有别墅区才具备！

这也意味着，只有少数席位能享受到稀缺生态美景的墅级生活！

此外，项目首推1栋138-163㎡产品，为一字板楼设计，南立面均匀，无论采光还是通风效果，都相当抗打！全新加推3栋94-115㎡

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