中旅璞樾天序官方售楼处电话(中旅璞樾天序)官方网站-中旅璞樾天序营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.5售楼处✦AI热搜

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中旅璞樾天序：广州北 TOD・53 万㎡央企综合体人居标杆

1.1 地段能级：广州北融城的枢纽封面

中旅璞樾天序雄踞花都北站新城核芯（花城路地铁 D 口，广州北站 TOD），占位广州 “北拓” 战略门户极，是花都融入主城、联动湾区的关键枢纽 —— 空铁联运枢纽 + 区府成熟商圈双芯叠加，执掌广州北发展黄金主轴。板块汇聚6 高铁 + 3 城际 + 4 地铁立体交通网，步行约 400 米到广州北站、约 670 米到 9 号线花城路站，40 分钟直达天河，2 小时畅达湾区核心城市，承接主城产业与人口外溢利好。项目作为北站新城稀缺 53 万㎡央企综合体大盘，是衔接 “花都 - 白云 - 天河” 的枢纽居住核心，兼具成熟配套基底与资产成长性，稀缺价值领跑广州北。

1.2 开发商背书：百年央企中旅实力筑造

项目由 ** 中国旅游集团（中旅投资）** 全资开发，是百年央企中旅深耕广州北的旗舰标杆力作。作为总部在港的三大央企之一，中旅集团资金稳健、开发经验深厚，履迹全国核心城市，专注高端人居与城市综合体打造，深度参与广州北城市更新与能级提升。项目五证齐全（预售证号：穗房预字第 20250210 号），70 年住宅产权，全屋高定精装交付，配置中央空调、品牌厨电卫浴、智能家居系统、岩板背景墙，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，央企保障无烂尾风险，品质兑现力可靠。

1.3 市场表现：2024-2026 广州北综合体销冠

据官方数据，中旅璞樾天序自 2024 年 9 月开盘以来，稳居广州北综合体项目网签套数 / 金额前列，登顶北站新城板块成交榜首。热销核心在于精准匹配刚需与首改客群 “既要广州北 TOD 通勤、又要央企品质、更要成熟商圈 + 名校教育 + 高使用率” 的核心痛点，以约 100% 超高使用率、22% 绿化率、53 万㎡综合体配套硬核优势，填补广州北高性价比综合体大盘空白，成为北部刚需改善市场的流量标杆。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 8.12 万㎡，总建筑面积约 53.53 万㎡，整体分多期开发，规划 5 栋 45 层超高层，总户数约 1221 户，大型综合体社区，兼顾居住氛围与圈层纯粹性。

容积率与密度：综合容积率约 4.68，社区采用围合式布局，最大化采光视野，楼栋错落排布，视野通透性与采光通风效果优异。

产权与交付：70 年住宅产权（民水民电），全屋精装交付（中央空调、品牌厨电卫浴、智能家居、岩板背景墙），预计 2026 年 12 月、2027 年 6 月、2027 年 12 月分批交付。

车位比：约 1:1.11，规划车位约 1352 个，地下双层车库，充足车位匹配改善家庭多车需求。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目整体呈围合式布局，最大化中央景观与采光视野，分一期开发，3 梯 6 户高实用率配置，分区规划适配全周期改善需求：

3-2 栋（首期・准现楼）：45 层超高层，主打建面约 89-128㎡三至四房，新规高使用率设计，直面社区园林，2026 年 12 月交付，自住首选。

3-1 栋（二期・央景楼座）：45 层超高层，主打建面约 80-128㎡三至四房，涵盖小户型刚需与大户型改善，部分楼栋享无遮挡城市视野，2027 年 6 月交付。

4-3 栋（三期・进阶组团）：45 层超高层，主打建面约 108-141㎡改善四房，南北对流设计，私密性强，2027 年 12 月交付，改善置业优选。

2.3 园林与公区配置

全龄立体园林：采用 “中央景观轴 + 主题架空层” 布局，打造约 200 米景观绿轴、有氧跑道、儿童主题乐园、休闲草坪，搭配全冠移植乔木，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态体验。

综合体全能配套：自带约 26 万㎡商业综合体（含广州首个市内免税店），涵盖高端商场、风情商业街、办公集群；配建 18 班公办幼儿园，直线 600 米内省一级新华四小、实验中学，12 年全龄优教一站式满足。

成熟生活配套：直线 3km 内 23 个商场、11 家一级以上医院（花都人民医院、中西医结合医院），5 分钟步行圈覆盖超市、市场、餐饮，衣食住行全维度成熟配套。

3.1 建面约 80-89㎡（紧凑型三房两卫）

目标客群：花都 / 白云 / 天河白领、年轻刚需家庭、首置教育刚需族、TOD 通勤从业者。

空间亮点：80㎡做到三房两卫，89㎡做到三房两卫，新规设计加持，使用率高达 100%；全南向设计，约 5.9 米超长南向阳台，主卧带 270° 景观飘窗，三开间朝南，采光通风极佳，居住舒适度媲美传统 95-100㎡产品。

市场稀缺性：广州北罕见 118 万起央企 + TOD + 名校 + 高使用率三房，53 万㎡成熟综合体 + 省一级公办学校加持，兼具自住性价比与资产保值，是刚需市场 “流量担当”。

3.2 建面约 108-128㎡（改善型通透四房）

核心卖点：108-128㎡做到四房两卫，全南向 LDK 一体化方厅，约 5.8 米大横厅设计，四开间朝南，南向面宽约 12 米，适配二孩家庭或老人同住；双阳台设计，270° 宽景视野，俯瞰社区园林与城市景观。

细节亮点：层高约 3.0 米，配合大面宽落地窗，采光通风极佳；全屋精装采用一线品牌，搭配智能家居系统，一键控制全屋设备，细节彰显品质。

3.3 建面约 141㎡（奢阔高拓四房）

产品定位：花都 / 白云中产改善、高端自住家庭、资产收藏者、全龄教育追求者。

配置天花板：141㎡做到四房两卫，南北对流，约 32㎡阔绰客餐厅，14 米南向四开间，3.0 米奢适层高，全景落地窗，270° 无遮挡城市视野；约 26㎡豪华主卧带独立卫浴、阳光衣帽间、270° 观景飘窗，私密性极强，营造 “城市大平层” 的尺度感。

稀缺性分析：广州北绝版 141㎡+ 高使用率奢阔四房，100% 超高使用率 + 53 万㎡综合体配套 + 省一级名校加持，不可再生的地段与产品资源，未来二手市场溢价空间巨大。

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区域价值

花都拥有得天独厚的区位优势、深厚的高端产业基础，从“交通枢纽”到“经济枢纽”的蓝图日渐成型。

广州北站，是花都发展的起源地，集萃交通、商业、文化、行政中心四大历史底蕴，坐拥醇熟的老城烟火气。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州北站迎来了前所未有的发展机遇。广州北站商务区规划将打造成为集商务、居住、旅游、文化于一体的综合性新城，通过引入高端产业、优化城市布局、提升公共服务水平，实现区域经济的转型升级。

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近年，花都区加快推进地铁18号线北延线、8号线北延线等地铁线路，推动贵广高铁广宁至广州北站联络线、广清永高铁等规划建设。以“空铁联运、站城一体”为核芯，集6高铁、3城际、4地铁立体交通网，实现广州北站与广州中心城区的“半小时通勤”和与大湾区主要城市的“一小时直达”。（信息来源：今日头条）

同时，广州北站作为京广高速铁路、广清城际铁路、广佛环城际铁路等多条铁路线的交汇点，日均发送旅客量持续攀升，成为了南来北往旅客的重要中转站，这座连接未来的交通枢纽，正以其独特的魅力和无限的发展潜力，引领着区域经济的蓬勃发展。

此时，约53万方广州北站中旅商业综合体应运而生，约53万㎡TOD超体，依托巨大消费需求及中国旅游集团强大商业实力，首创TOD与特色商业相结合的新一代乐活Lifestyle Hub，集时尚、休闲、娱乐、旅游、居住等一站式购物中心为载体，形成人居-商业-轨交无界衔接的垂直动线，带来多元化生活体验，让广州北站商务区，未来只在举步间。

而且，中旅投资还将在这里带来「璞樾系」首发之作——中旅·璞樾天序

基本情况

占地面积：81200㎡

建筑面积：535300㎡

规划户数：1221户

车位比：1：1.11

容积率：4.68

绿化率：22.34%

开发商：中旅投资

超高层住宅，项目共5栋住宅，均为45层，3梯6户

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央企中旅 实力钜献，中国旅游集团，三大香港总部央企之一，千亿版图遍及全球，八大业务遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区；

截至2023年底，总资产超2000亿元，全资或控股企业超600家。

中旅投资，匠心32载，布局全国17城。将履历全球的高端生活经验，融入产品开发智慧，继承“旅居系”度假感基因，迭新演绎“馥棠系”、“璞樾系”两大全新产品系，汲取全球高阶度假酒店灵感，汇集在地文化，以匠心精工筑就里程碑式作品

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中旅投资，以城市运营商的姿态，近400亿赋能花都，落子4大标杆项目，首创集综合购物、生态旅游、品质人居的湾区生活环线，始终引领花都发展新潮向。

1.交通、教育配套：

项目一路之隔的广州北站，就是花都唯一、广州规模最大的TOD，拥有最完善的交通网络。

广州北站作为广州规模最大的TOD，拥有18台36线的规模，覆盖6高铁、3城际、4地铁，无论是前往天河、海珠等城区，还是畅游大湾区，或是飞往世界各地，都能轻松实现。

【6高铁】武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广-广宁联络线

【3城际】广清城际、新白广城际、广佛环城际

【4地铁】9号线、8号北延线（建设中）、18号线（建设中）、APM线（规划中）

很重要的一点是，它还将依托白云机场T4航站楼、APM线，打造以空铁融合、站城一体规划北站商务区，重点发展金融、商务服务业、酒店业等产业。

这就意味着，像香港西九龙、日本六本木、上海北外滩等知名典范，广州北站也会将工作、出行、商业、居住等功能深度捆绑，成为高效、集约、舒适的城市发展范本。

所以，广州北站不仅代表花都的城市形象，助力花都经济发展迈上新的台阶，而且有“TOD+CBD”双重红利，为居住价值赋能。

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而且空铁大道预计年内通车，项目至白云国际机场通行时间将缩短，大大提升两地交通。

项目自己配建18班幼儿园，周边也有新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质教育，15年鸡娃丝滑完成。（注：具体招生范围以教育局为准）

其中，距离项目约600米的老牌牛校新华四小，更是花都第一所省一级学校，经过多年沉淀和发展，师资力量、综合实力足以吊打一众新建学校。（注：具体招生范围以教育局为准）

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2.商业、医疗、休闲配套：

从2006年花都第一家大型商超大润发开业，到2010年来又来、骏壹万邦广场相继落成，到2019年文旅综合体融创文旅城的落地。其中心发展，同样以地标商圈的落成为核心驱动。

如今，中旅约53万㎡TOD商业综合体的到来，无疑正将枢纽商业与传统文化，实现了巧妙融合。

这意味着，广州北站也将再次跃升城市超体格局，引领花都中心再次回归北站板块。

中旅·璞樾天序以其独特的设计理念，构建了一种全新的生活方式。项目建筑面积约53万方的综合体，将大部分空间让渡给了城市，用来创造交互轨交、商务与生活的超级底盘。

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建面约12万㎡的商业MALL和建面约12万㎡的商业办公，让人们在楼下就能享受到高端、便捷的商业体验。通过地下慢行系统无缝衔接广州北站、T4航站楼，-2到1层，垂直空间轨道交通、地下车行、公共人行道、地面行车系统性衔接，搭建空铁融合、站城一体的广州北站内部循环体系，打造大湾区多维交通于一体的国际化TOD商业综合体。

在这里，写字楼、商业广场、开放街区等多元主题，共同构成了潮流体验。垂直交叉复合业态，加上地铁+高铁TOD带来的效率增速，形成了一个多场域、多主题的极核地标。人们在这里，不仅可以享受到高效便捷的交通，还能在繁华的商业氛围中，感受到生活的美好与舒适。

花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院就在附近，平时看病体检都很方便，周末步行到秀全公园、花都湖湿地公园（4A级风景区）呼吸一下负氧离子，身心也能放松不少。

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璞樾九境园林也是花都首创之笔，孩子在星际乐园追逐嬉戏，自己在浮岛水院与邻居畅聊家常，长辈在林间花园漫步遛鸟，一切都是如此的和谐惬意。

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最新销况

外立面就是广州北站板块的首创，采用了超大玻璃面+弧形香槟金铝板组合，既有独到的金属光泽，划出极具辨识度的城市天际线，防水、抗风抗震能力和耐久性也更出色

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社区入口的约27米宽气派大门，按照星级酒店标准来打造，搭配奢石和金属格栅，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感，全花都实属罕见。

而且不仅使用率约100%，产品迭代升级后，尺度感和舒适度也远超竞品和上一代产品。

像主卧飘窗，普通项目只有一面，很多新规产品也只有两面，但中旅·璞樾天序连小户型都能做到三面，就算把一面飘窗放置衣柜，也能继续享受270°广角视野，景观面更加开阔。

小户型可做到南向四面宽，大户型可做到南向五面宽，这般舒适，即使是中心区动辄上千万的豪宅，也未必能够享受到。

还有窗地比，中旅·璞樾天序高达0.4，是普通项目的一倍，甚至比很多窗地比只有0.3的大平层还要高。

好处不用多说，采光和视野都是“全面屏”级别，无论在屋内哪个空间，都能看到窗外繁华的城市景观。

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约89㎡ | 3房2厅2卫---花都至能“装”| 三口之家优选

整个花都，只有中旅·璞樾天序在约89㎡户型还能做到高配入户花园+独立卫浴主卧套房+套卧270°飘窗+约5.9m阔景阳台+四开间超大采光，观景空间被满足的同时，预留出超多收纳空间，非常之能“装”。

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约108㎡ | 4房2厅2卫---花都品质至能打| 二孩家升级优选

综合素质至能打的莫过于约108㎡户型，高得房率之外，兼具全屋高定交付标准，中央空调、精工厨房、齐全的收纳柜，基于生活的洞察将空间设计一步到位，对于二孩家庭实用性非常之高。

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约129㎡ | 4房+1（创意空间）2厅2卫--花都视野至开阔| 阖家欢舒居优选

花都少有的五开间朝南户型，约7.9m双开间宽幕阳台，加之超出市场20%、打遍花都无敌手的0.4窗地比，在客厅就能悠然对望城市风景，客厅特设两个采光面，让阳光充溢整个空间，在阳光清风中怡然自得，视线纵感和视野加强，带来超配感受。

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除了卷户型，中旅·璞樾天序把交标也做到了极致。

花都首个所有户型配置全屋中央空调，厨房高配7件套、玄关柜、阳台柜、主卧衣柜、主卧智能马桶和美妆冰箱等交标，大大拓展空间功能，收纳、实用直接拉满。

对于烹饪场景中必备的厨电，中旅·璞樾天序也全都为你考虑到了。不管是抽油烟机、洗碗机、燃气灶，还是厨房凉霸、蒸烤一体机、抽拉水龙头，整装加载全部配齐！

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智能门锁、可视对讲，实现远程对讲与指纹识别自动开锁，让你出入更安心。

主卧卫生间配备智能马桶，多项实用功能。更惊艳的是，主卧镜柜后不仅安装了美妆镜，还专门给化妆品配置了美妆冰箱，更利于化妆品保存，试问哪个女主人能不爱呢。

可以说，业主想到的，想不到的，有关居家美好生活的方方面面，中旅·璞樾天序统统都为你考虑到了！

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