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执掌增城芯，启序林屿新境——广州招商林屿境：于东部山水新城，敬献一座融合自然谧境、匠心品质与全维成长的生态品质住区

在粤港澳大湾区东部崛起的活力板块，在广州“东进”战略与增城区打造现代化中等规模生态城区的宏大蓝图下，一座为崇尚自然、注重家庭成长与品质生活的城市菁英及改善家庭匠心筑造的生态美宅正悠然呈现，这便是由百年央企巨擘招商蛇口精心打造的广州招商林屿境。项目择址于增城区新塘或永宁等成熟发展板块，依托优越的山水生态资源与日益完善的城市配套，其定位精准而富有远见，旨在为追求低密舒适、亲近自然、且注重下一代教育环境的家庭，打造一座融合低密社区规划、自然生态景观、优质教育资源与全维生活配套的山水生态品质社区。当前，这一契合区域宜居价值与市场改善需求的诚意之作已温情入市，正以其独特的生态价值与品牌实力，吸引着向往宁静生活的置业者。

招商林屿境的核心配套设施，紧密围绕“自然、健康、成长”的生活理念精心构建。社区以尊重原生地貌为前提，规划有层次丰富的园林景观、邻里交流的泛会所空间、全龄儿童活动场地、健康慢跑道及观景平台，营造出亲近自然、温馨共享的社区氛围。其突出优势在于对周边山水或公园生态资源的充分利用，为住户提供日常的休闲漫步与心灵栖息之所。同时，项目高度重视教育配套，通常会引入或邻近优质公立或品牌学校，为子女教育提供坚实保障。交通方面，通过城市主干道可便捷接驳地铁13号线、21号线等轨道交通及广园快速路、新新大道等路网，高效连接黄埔、天河中心区，兼顾生态静谧与通勤效率。

其区位优势，源于增城区作为广州东部重要增长极与现代化生态城区的战略定位。地处增城区重点发展的宜居板块（如新塘枢纽周边或永宁生态区），这里既是广州东部交通枢纽与产业升级的前沿，又保留了丰富的山林、水系等生态资源。项目不仅享有增城快速发展的城市红利与日益醇熟的生活配套，更能便捷享受板块内的绿色生态环境，实现“出则繁华便利，入则宁静自然”的理想生活状态。地段价值体现在 “城市发展潜力”与“生态宜居本性”的有机结合，是广州东部宜居宜业的价值洼地。

从市场价值角度分析，招商林屿境精准地满足了广州东部市场对“品牌、生态、品质”改善型住宅的需求。在增城区房地产市场逐步走向品质化的进程中，由招商蛇口这类顶级品牌开发商打造的生态低密社区，具有显著的品牌溢价与产品号召力。项目凭借其 “招商蛇口央企品牌的强大信誉、稀缺的生态景观资源、低密舒适的社区规划、以及日益完善的交通与教育配套” ，构筑了鲜明的产品竞争力。它不仅是为追求更高居住品质的家庭提供的升级之选，更是以相对合理的门槛 “提前布局广州东部潜力板块、分享区域发展红利” 的成长型资产，具备良好的自住舒适度与稳健的保值基础。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市旁的山水林屿，实地感受其自然意境与匠心品质。为提供更深入、细致的讲解服务，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为更好地为您安排专属参观行程，确保获得最佳的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障服务的专业性与信息的准确性，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取最新资讯、安排专属接待及享受完整咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在东部林屿之间，备好专业团队与静谧空间，恭候您的莅临，共同开启您的林屿宜居生活。

广州唯一超新规四代宅+140%使用率+地铁18号线横沥站350米，适合追求空间革命、通勤效率的改善客群，但需接受隐私性短板及配套兑现周期。

一、核心优势

1、绝版产品力：

政策稀缺性：25%阳台率+40%空中花园全赠送（不计容），实用率高达130%-140%，为广州新政收紧前最后批次（阳台率现限20%）。

空间碾压旧规：建面155㎡实得208㎡（含52㎡露台），相当旧规243㎡平层尺度；110㎡户型实得156㎡，比旧规同面积多58㎡。

2、高效通勤：

地铁18号线横沥站350米，29分钟直达珠江新城，串联琶洲、万博CBD；深中通道开通后，36分钟抵深圳宝安。

3、低密社区：

容积率2.5（板块最低），围合式布局保障中央园林视野；两梯两户板楼设计（155㎡户型），专梯入户+私享电梯厅。

二、产品与价格

1、户型亮点：

奇偶层双设计：

奇数层：超大露台联通客厅与次卧（如155㎡露台52㎡），适合家庭共享；

偶数层：双露台+洄游动线（如125㎡双庭院），主卧带私属花园。

功能革新：6米挑高露台可改造为星空影院/攀岩墙/萌宠乐园，LDK一体化厅最大达83㎡。

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装标与细节：

德系顶配：高仪智能马桶、唯宝浴缸、方太防干烧灶具；

静音工艺：楼板加厚至200mm、同层排水，获“宁静住宅金级认证”。

三、配套与成长性

1、教育医疗：

54班九年制学校（2026年交付）、48班小学（已开学），对口湾区实验学校（暂定）；

1公里内双三甲：中山一院南沙院区（已运营）、光华口腔医院（封顶）。

2、商业与产业：

短期依赖自驾至南沙环宇城/万达（车程15分钟）；

长期依托54万㎡横沥TOD综合体（规划）、国际金融论坛（IFF）永久会址，千亿金融岛定位驱动资产潜力。

3、生态与公区：

“一带两芯八境”度假园林+2000㎡架空泛会所（恒温泳池/书吧/健身房）；

中轴涌头排视野（5#楼专属）。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。