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一、土拍热度印证：9 家房企争抢，中轴地块价值凸显

2025 年 4 月 30 日，白云沙太路以西衡器厂地块的开拍，成为广州土拍市场的焦点。得益于前期越秀・云悦的现象级爆红与清盘佳绩，该地块吸引了越秀、中海、金茂等 9 家头部房企激烈角逐，历经 26 轮竞价后，越秀地产以 14.15 亿总价成功斩获，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建后可售楼面价约 3.8 万 /㎡。这场激烈的土拍，不仅印证了地块的核心价值，更预示着越秀云萃作为云悦的超越版，将延续红盘基因，为中轴改善市场带来全新标杆。项目定位改善型产品，主打 87-117㎡三四房，从拿地之初便备受市场瞩目，成为购房者期待的焦点。

二、中轴核心区位：5 公里直达珠江新城，双地铁畅联全城

越秀云萃占据中轴核心优势，距离珠江新城仅 5 公里，自驾经由广州大道或沙太路可快速抵达 CBD，无缝融入城央繁华生活。交通配套更是无可挑剔，项目堪称双地铁盘，家门口就是 18 号线京溪路站，未来业主下楼即可乘坐地铁，一线直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等核心商圈，无需换乘；步行约 800-900 米可达 3 号线梅花园站，同样无需换乘便能抵达体育西路、珠江新城等重要节点。便捷的轨道交通与主干道网络，不仅满足日常通勤需求，更融入湾区 1 小时生活圈，让出行高效无忧。

三、优质教育护航：省一级名校加持，教育资源再升级

教育资源是项目的核心竞争力之一，越秀云萃当下对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学（具体入学信息以当年教育局公布为准）。该校师资力量雄厚，拥有高级教师 21 人、广东省特级教师 1 人，区级以上名师、骨干教师 61 人，2022 学年教师荣获各级奖项超 170 项，开设 AI 编程、机器人搭建等特色课程，地位堪比 “东风东在越秀、华阳在天河”。此外，一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，周边京溪广智片区旧改还规划新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，全龄段优质教育资源环绕，为子女成长筑牢根基。

四、全维生活配套：商业医疗生态齐聚，城央品质生活即享

项目周边生活配套成熟完善，1.3 公里范围内有信达金茂广场，5 公里半径内覆盖体育中心、天河城、正佳广场、太古汇等顶流商圈，满足高端购物、休闲娱乐等多元消费需求。医疗保障尤为完备，3 公里内聚集了南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19）、广东省妇幼保健院（三甲）、广东三九脑科医院等 10 所优质医院，为家人健康保驾护航。生态方面，项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意，步行可达山脚，实现 “一扇窗望东西塔，一扇窗赏白云山” 的绝佳景观体验，在城央核心邂逅自然惬意。

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五、产品创新突破：新规范本，解锁空间极致体验

作为云悦的超越版，越秀云萃在产品设计上实现四大突破，堪称广州新规产品的 “教科书级” 范本。项目规划 6 栋楼，包含 3 栋 21 层塔楼（2 梯 5 户）与 3 栋 12-13 层板楼，货量约 391 套，3 米层高带来舒适空间感。独创 “V 字型” 板楼设计，实现开间＞进深，户户约 17.5 米南向采光面，全卧室朝南，无遮挡通风视野拉满，且左右两户不共墙，私密性极佳。通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术，项目实际得房率与一期接近（含赠送约 120%），87㎡可做四空间，106㎡实现超 130% 使用率，117㎡专梯专户洋房更是做到五开间朝南，空间利用率远超同级别产品。

六、主力户型解析：全周期覆盖，满足多元改善需求

项目主力户型涵盖 87-117㎡三四房，适配不同家庭的改善需求。建面约 87㎡一步到位四空间，中轴稀缺新规小户型，5.2 米开间客厅搭配 LDKB 一体化布局，11.6 米南向尺度、四开间朝南，超高使用率满足刚需家庭一步到位的需求；建面约 106㎡舒适改善四空间，约 14.7 米南向面宽，双轴线南北通透，独立入户玄关营造归家仪式感，超 130% 使用率适配全周期家庭生活；建面约 117㎡全广稀缺新品，12-13 层洋房设计，专梯专户，五开间朝南搭配约 17.5 米南向巨幅面宽，LDKB 式设计与南北通透布局，带来大平层级别的奢享体验，仅 6 席的墅式产品更是稀缺王炸。此外，项目还规划有 90㎡/110㎡非超新规产品，90㎡做到约 12.3 米南向面宽，110㎡拥有约 50㎡LDKG 无边界巨厅与约 27㎡L 型主卧套房，空间尺度惊艳。

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七、品质生活升级：酒店式公区 + 高标精装，重塑改善标准

越秀云萃在居住品质上全面升级，打造度假酒店式公区，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度与精工设计，含蓄典雅且低调奢华，让归家犹如进入度假酒店。园林设计融入酒店级度假意境，通过大面积水景、名树等营造精奢园林，让生活重回自然。室内交付标准高端，配备全屋智能系统，支持多端控制，厨房四件套（洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机）、多功能水槽、轨道插座、凉霸、净水系统等一应俱全，玄关收纳量身定制，重构入户仪式感，以高标精装与全能收纳，为业主带来舒适便捷的居家体验。作为中轴之上的稀缺改善盘，越秀云萃凭借核心区位、全维配套与产品创新，成为天河外溢刚改客与地缘改善家庭的优选，续写越秀红盘传奇。

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