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——能建·天河麓誉府——

真天河 真地铁 真四房 真笋盘

十大轻奢人居作品·天河智慧城CTD生活圈

双地铁交汇 | 12年优育 | 三山环绕 | 醇熟商业⭕能建天河麓誉府售楼处电话: 4009620133☎☎开发商已认证

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【基本信息】

占地面积：约58715㎡

总建筑面积：约214146㎡

绿化率：约35%

容积率：3.0

车位比：1.3:1

总户数：1346户

在售户型：建面约80-125㎡全南向三至五房

项目地址：广东省广州市天河区广汕二路（地铁6号线高塘石站B出口约700米）

能建城发，央企血脉传承 中国房地产公司品牌价值10强能建城发前身“中国葛洲坝地产”成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，也是中国能建集团旗下唯一的地产运营平台,依托集团公司全产业链优势，为城市发展和美好生活提供一体化、全周期规划实施方案。

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“誉府”系，作为能建城发重磅革新产品系之一首次进入华南区域，为广州带来了美好生活的新可能

天河智慧城，雄踞广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，也是更具活力的CTD，着力构建“智慧产业新区、品质宜居新城”。

GDP占天河47%，2021年营业总收入达2849亿拥有科技企业2500多家高新技术企业1000多家汇聚极飞科技独角兽企业及网易、酷狗、小鹏汽车等企业构建起八大产业集群，222家骨干企业引进20多万技术人才

柯木望旧改蝶变·擎动天河未来2025年8月天河智慧城柯木塱旧改集中签约完成，约269.54公顷改造工程正式启动，规划总建面470万m²，融合住宅、产业、公共服务等多功能，打造“生态宜居+科创办公+文旅康养”门户枢纽。约65万m²商办及新型产业空间，对接天河智慧城与2112工业园发展需求。

近19万m²公服配套，串联火炉山、华南植物园等资源，构建“山-产-城-园”融合示范区。

2112工业园·天河智造引警产业新高地作为广深港澳科创走廊核芯节点，天河智慧城重点打造“2112工业园”。天河区首个现代都市工业园，聚焦智能制造、生命健康等四大产业12条产业链，推动区域工业升级。2025年5月，广州高新集团成功竞得2112工业园北门户地块，将打造TOD地表综合体，打造天河未来产业新名片。

广州下一个机会点——【第三中轴-科创中轴】 天赋自然资源与征程倾斜，再塑广州新格局天河轻奢人居迭代4.0时代

能建·天河麓誉府，立足天河智慧城，打造一个集地段、景观、艺术、人文、全维配套的居住空间，见证中心轻奢生活迭代。

超级交通 真天河地铁新规盘约700米到广州6号线高塘石站，未来规划10号线东延线至高塘石站；“一横三纵“自驾路网，30分钟速达“珠金琶“黄金三角。

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超级教育 12年名校优育资源广州市幼师附属幼儿园（规划中）、华阳教育集团高塘石小学、广州89中，均为省一级。

超级鲜氧 天河难得自然资源火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园，三山环绕；大观湿地公园、天麓湖森林公园，近享天河中心绿肺生活。

超级配套 近享繁华醇熟生活周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，盒马鲜生、DQ冰雪皇后等进驻，15分钟速达；项目双层商业街，满足日常消费所需。5公里范围内含中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

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能建·天河麓誉府 天河低密住区真四房真天河 真地铁 真四房 真笋艺术自然 新颜值主义自然与建筑共生，创造不凡奢居艺术品，献礼天河山居高阶人居

引山入园，整盘抬高10米，自然静谧社区户户朝南，建面约80-125㎡全南向三至五房新规户型越110%使用率，超43%窗地比

酒店式归家仪式感威仪府门约60M宽麓誉府门，倍享尊荣体验

酒店式环岛落客区酒店级双车道落客区域设计，气派非凡，如度假般体验

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下沉庭院叠水流溪会客水庭，多元社交空间，尊享高品质社区生活延续独有自然元素，将“山/林/水/石”近纳于雅奢园林之中

酒店式入户大堂约4.5-9米挑高大堂设计，搭配蘑菇柱造型，媲美星级酒店大堂体验感

双层星空顶地库大堂千万级豪宅同款配置，每一步仿若奢享度假的启始

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高定半山会所依山而建，打造半山美学艺术会所，满足业主格调生活

无边际星空泳池五星级度假酒店同款无边际星空泳池，千万豪宅同款配置，在家即度假

14栋全线PLUS升级三大维度跨越实现新规产品PLUS升级空间PLUS——使用率全新突破，高拓进阶尺度感

功能PLUS——精研动线和收纳，为居家生活加分

装标PLUS——舒适感全面提升

空间PLUS全系约110%使用率，尺度MAX

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功能PLUS以思考引领，让家的每一寸空间都为你所用

科学优化生活动线PLUS全面升级

能建LIFE收纳系统5大收纳提升，生活品质迭代升级

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装标PLUS甄选材质与智慧细节，成就峯层生活新标杆装标精致升级 贯彻新颜值主义

智能化家居，开启精智生活一屏掌控、智慧场景、智慧语音等，精智生活，一触即发

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户型鉴赏

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