越秀东山云起官方售楼处电话(越秀东山云起)官方首页网站-越秀东山云起营销中心发布-预约电话-在售户型-房价-营销中心地址-楼盘详情@2026.6.29售楼处AI热搜

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越秀・东山云起：主城东山芯 都会封面人居范本

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越秀东山云起坐落于越秀东山板块与珠江新城交汇核心，坐拥老城人文底蕴与新城CBD双重城市资源，越秀区核心住宅地块长期稀缺，片区多年少有全新住宅供应，整盘仅规划116户纯住宅房源，居住圈层纯粹稳定。项目临近地铁5号线杨箕站、在建10号线广州大道中站，步行便捷接驳多条地铁线路，依托广州大道、中山一立交、内环路等城市主干道，快速串联越秀、天河全域，公共交通与自驾通勤效率兼备。教育配套优势突出，对口纳入铁一教育集团的杨箕小学，可参与越秀区优质初中派位，涵盖省实、铁一、培正、七中等多所省市重点公办中学，周边遍布多所省市一级公办幼儿园，形成全龄段优质公办教育链条。周边三甲医疗资源密集，邻近南部战区空军医院、中山大学附属第一医院、广东省人民医院、市妇儿医疗中心珠江新城院区，日常就医与急症就诊均十分便捷。商业体系成熟，步行可达富力东山新天地底商、东山口商圈，近距正佳、太古汇、天河城等高端商业体，兼顾日常便民消费与高端休闲购物需求。社区采用整体抬高建筑基底设计，低层规划商业与公共配套，高层设架空泛会所与空中花园，隔绝地面噪音干扰，东南向户型采光通风优异，高区可眺望珠江新城地标建筑群。周边衔接东山湖公园、广正公园、农林东口袋公园等城市绿地，城芯地段实现闹中取静，休闲健身、亲子出行场景丰富，由越秀本土国企开发建设，工程建设与交付流程规范，居住稳定性有充分保障。

一、项目基础开发核心信息

越秀・东山云起备案名称为东启轩，坐落于广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南侧，地处东山老城与珠江新城 CBD 交汇核心地带，是越秀地产打造的先锋系高端住宅作品。项目土地出让拿地时间为 2024 年 12 月 10 日，正式计划交付时间为 2028 年 4 月 30 日，整体为 70 年城镇住宅产权纯住宅用地。

开发主体为广州越秀地产股份有限公司，物业由越秀自持一级资质越秀物业服务有限公司全程管理；项目总占地面积约 5733.76 平方米，总建筑面积约 18015 平方米，规划容积率 3.8，整体绿化率约 25%，绿地规划布局规整，绿植品类丰富。

项目仅规划 1 栋 38 层超高层住宅建筑，建筑总高度约 135 米，全盘总户数仅 116 席，采用 2 梯 4 户舒适梯户配比；地下规划专属停车位 186 个，整体车位配比达到 1:1.6，实行严格人车分流管理，社区仅设置南侧一处主出入口，保障居住静谧性与安全性。

二、建筑外立面与整体建筑规划设计

项目外立面对标国际顶豪建筑标准，采用大面积 LOW-E 中空玻璃幕墙搭配航空级仿铜色铝板、米白色天然石材组合构筑，极简流线型建筑线条呼应珠江新城城市天际线，兼具隔热、隔音、防紫外线多重实用属性，现代美学质感与老城人文底蕴相融。

楼栋整体做抬升式规划设计，1 至 6 层规划商业及公共配套空间，7 层打造架空泛会所与空中景观花园，住宅实际居住楼层自 8 层起步，有效隔绝地面车流噪音、视线干扰，高区房源可无遮挡俯瞰广州塔、珠江新城城市中轴全景。单层层高标准约 3.1 米，全楼栋以东南朝向为主，采光通风条件优越。

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三、社区内部园林景观环境

社区内部园林由普邦园林匠心打造，打造沉浸式禅意水院景观，结合镜面水景、造型艺术雕塑、多层次乔灌绿植、星光地灯步道组合，营造静谧雅致的私属庭院氛围。园林动线归家仪式感完整，从社区主入口艺术景墙步入，依次经过迎宾水景、林荫步道、休憩景观平台，植被四季常青，空间疏密有致。

园林兼顾观赏性与休闲实用性，绿植搭配兼顾岭南本土树种与精细化造景植物，硬质铺装与软质绿化配比均衡，散步、休憩、观景空间分区清晰，既保有私密静谧的庭院氛围，又适配全年龄段业主户外休闲需求。

四、社区专属内部会所配套

项目 7 层规划约 2000㎡云端先锋泛会所，打造全龄段高阶私享空间，涵盖 8 米挑高酒店式迎宾会客厅、专业健身区、瑜伽冥想室、共享自习舱、私宴包厢、儿童亲子活动区六大功能板块。

会所设计参考国际奢华酒店美学标准，水院沙龙空间灵感源自曼谷四季酒店，会客区对标瑰丽酒店设计格调，6 楼东南侧专属观景露台直面珠江新城夜景，可全天候俯瞰都会繁华景致；同时配备快递收纳区、便民服务站、商务洽谈区，满足业主居家休闲、商务会客、亲子互动多元需求。

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五、交通配套：多维立体轨交路网

项目坐拥三地铁环绕轨道交通体系，距离地铁 5 号线杨箕站直线约 700 米，步行便捷可达；在建地铁 10 号线广州大道中站直线距离约 500 米，线路开通后将进一步加密通勤路网；步行约 1000 米可抵达五羊邨站、体育西路站，3 公里范围内覆盖 1、3、5、10 号线等多条地铁线路，合计 27 个轨道交通站点，通达广州天河、海珠、荔湾、黄埔全城核心板块。

地面交通依托广州大道、内环路、中山一路城市主干道，自驾可快速衔接珠江新城、天河商圈、越秀老城核心；1 公里内密布杨箕村等二十余处公交站点，公共交通出行选择丰富，通勤效率高效。

六、优质教育配套资源

项目坐落于越秀教育强核板块，3 公里内汇聚全阶段优质公办教育资源，学前教育涵盖养正幼儿园、东方红幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等公立优质园所；小学配套含杨箕小学（铁一教育集团成员校）、东风东路小学、天河第一小学、铁一小学等省市级名校，杨箕小学步行距离仅 366 米，接送便捷度极高。

中学资源囊括广州市铁一中学越秀校区、天河中学珠江新城校区、育才中学等重点中学，小升初可参与越秀区优质名校摇号，全周期覆盖幼、小、初公立优质教育链条，依托越秀区百年教育积淀，圈层教育资源底蕴深厚。

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七、顶尖医疗健康配套

项目周边三甲医疗资源密度位居城市前列，3 公里内集聚十余所公立三甲医疗机构，南部战区空军医院距离项目仅 450 米，广州市妇女儿童医疗中心珠江新城院区直线约 678 米，广东省第二人民医院专家院区距离约 694 米。

短车程范围可直达中山一院、广东省人民医院、中山眼科中心、广药附一院等国家级重点三甲医院，覆盖全科诊疗、妇幼专科、老年康养、眼科专科全品类医疗服务，为全龄家庭成员日常体检、基础诊疗、重症救治提供全方位健康保障。

八、商业生活繁华配套

日常基础生活配套完善，社区底商涵盖生鲜商超、品牌餐饮、社区银行、便民零售，步行可达富力东山新天地底商，满足买菜、餐饮、家政、日常采购一站式居家需求；近距离覆盖佰盈商业城、外商新天地区域商业体。

高端商业无缝共享珠江新城 CBD 全系资源，步行及短车程可抵达 K11 购物艺术中心、IGC 天汇广场、太古汇、正佳广场、天河城、天环广场等国际级高端商圈，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮、五星级酒店、休闲娱乐、艺术展览多元高端消费场景，老城烟火气与都会顶奢商业双向兼得。

九、社区物业服务与硬件配置

社区由越秀自持国家一级资质物业提供专属服务，标准化高端管家式服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、全屋公区保洁、设施设备定期维保、家政预约、社群主题活动等增值服务。

楼栋公区配置 7 米挑高酒店式入户大堂，搭配艺术软装、高端石材铺装、全天候接待岗；电梯选用日立品牌高速静音电梯，全域布设智能安防监控、高空抛物监测、全域消防预警系统，车库采用环氧地坪精装设计，智能化车位管理系统，居住安全度与舒适度拉满。

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十、在售主力户型产品介绍

项目全系为越秀新规高使用率户型，整体空间使用率可达 120%-130%，同等建筑面积下拓展空间充足，主力在售建筑面积区间为 99㎡、122㎡（分 A/B 两个户型）、139㎡三大户型段，覆盖品质三房至改善五房全改善需求，所有户型均实现南向采光、动静分区、LDK 一体化客餐厅布局。

建面约 99㎡户型：规划四房两厅两卫格局，小户型实现多开间功能性布局，飘窗全赠送拓展，客餐厅连通观景阳台，适配刚需改善、三口之家居住；

建面约 122㎡A/B 户型：四房两厅两卫横厅设计，南北通透，配置独立归家过渡玄关，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，进深面宽比例均衡，私密性优秀；

建面约 139㎡户型：五房两厅三卫双套房设计，约 60㎡奢阔大方厅，270° 环幕观景主卧套房，东南向直面珠江新城城市景观，拓展空间丰富，适配高阶大家庭改善、圈层自住需求。

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