龙华【鸿荣源尚云花园】清盘打骨折中!85折再送巨额优惠 先到先得!售楼处电话!
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最新消息 / INTRODUCTION
鸿荣源尚云花园自2023年7月份入市以来,至今销售1年半时间,整体去化率已经超过95%,82-89平户型均已经售罄,目前仅剩下109-120平户型在售,总房源不到60套,现针对剩下的这些房源,开发商也做出了新的清盘优惠政策,在原来备案价85折的基础上,还送巨额优惠,折后均价6.1万/㎡,总价在689-724万/套。
109㎡的4房2厅2卫,折后总价689-708万/套,单价6.32-6.49万/㎡。
120㎡-4房2厅2卫,折后总价689-724万/套,单价5.74-6.03万/㎡。
鸿荣源尚云花园,位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧,4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里,项目东北侧是鸿荣源壹城中心,东侧是丰润花园,西侧金地宸峯府、深圳艺术高中民治学校,南侧挨着玉华花园。
鸿荣源尚云2区项目占位龙华超级商圈核芯,壹方城旁,紧邻9年一贯制学校,以“城无界,自从容”为理念,打造集住宅、办公、商业于一体的高品质住区,位于龙华超级商圈壹方天地旁,距离地铁4号线龙华站约1.1公里,步行约15分钟,区域配套设施完善
项目基本信息
【占地】:约3万㎡
【建面】:约27万㎡
【产权年限】:70年(2022-2092)
【总栋楼】:共8栋
【总户数】:1278户
【本次推售】:612户
【面积】:约82-89㎡3房2卫
【总楼层】:54-57层
【均价】:约5.7万/㎡
【使用率】:85%
【梯户比】:3梯6户
【停车位】:1732个
【交房标准】:简装
【交房时间】:2025年12月前
【管理费】:5.9元
【物业管理】:鸿荣源物业
【开发商】:鸿荣源集团开发
4号线(已开通):龙华站直线距离约1000m,深圳纵向城市交通中轴。
6号线(已开通):上芬站距离约1200m,链接光明、龙华、福田。
25号线(预计2024年2月开工):景龙/油福站直线距离约400m,打通城市东西走向核心动脉
27号线(启动施工招标):油福站直线距离约400m,拥抱前海,覆盖各大高新人才聚集地
22号线(已开工):油松站直线距离约1km,连接福田-龙华各大核心产业区。
02商业配套世界级消费中心:未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
03教育配套小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部,人民路学校小学部,华育小学,作为小学共享学区;中学学区划分在人民路学校初中部,龙华区第二实验学校初中部,作为初中共享学区;
另外值得一提的是家门口的深圳艺术高中民治学校(在建),该校是一所54班学校,小学36班,初中18班,将提供2520个学位,小学1620个,初中900个,未来也将划入尚云花园学区范围内。
04医疗配套深圳龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建)
05休闲配套深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、展览馆、演艺馆、深圳市图书馆北馆、美术馆新馆、深圳市文化馆新馆。
优点/SUMMARY
1、市面上大多数新盘使用率75%左右,鸿荣源尚云户型使用率超高
2、出门享受大城成熟商业配套——建面约60万㎡壹方天地商圈一站式满足吃喝玩乐购需求。
3、一路之隔有九年一贯制公立学校——深圳市艺术高中民治学校,目送式教育配套,学校开办时间虽不长,但教学质量不错
4、双地铁,25号线(在建,2028年开通)【景龙站】距离500多米,25号线/27号线(在建)油福站,距离500多米
5、项目主体已经封顶,精装交楼
6、鸿荣源物业服务品质高,行业口碑好。
不足/SUMMARY
1、项目体量不大,容积率高
2、车位不足1:1
3、临近商业旺地,路窄人多,容易造成拥堵
4、附近仍有不少旧改项目,建设期间会影响居住
总结/SUMMARY
1、鸿荣源尚云花园,鸿荣源开发商建的房子品质,包括鸿荣源的物业服务还是很受认可的。
2、尚云户型得房率加上赠送均在88%左右,对比龙华大多数新盘,整体得房率还是很占优势,最重要的一点是尚云花园的卧室飘窗交付的时候全是落地飘窗,大大增加了空间可塑性。
3、从买房必备3件套来看,家门口的地铁商业学校,除了学校师资名气不大,整体还是不错的。
4、小区除了南区的3栋3单元是小高层住宅,其它都是50多层的超高层住宅,整体的住家舒适度会大打折扣。
5、小区停车位不足,总共1878户,停车位只有1521个,车位占比1:0.81,不过其中有一栋是公租房,大概率在后续物业会卡租户办卡来保证业主们的停车位权益。
6、目前龙华核心区域内的新盘,能作为对比的楼盘还是少之又少的。
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