官方热线|保利怡璟湾售楼处电话-保利怡璟湾官方网站-保利怡璟湾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.24·官方售楼处✦Ai热搜

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1，广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，真正做到将面积完全归还室内，提升实际使用率，最小的76平都做到了南向三房两卫设计

2，项目整体园林设计参考国际五星级艾迪逊酒店风格，打造“一环双园三雅境”的奢华景观环境，并配备全龄段泛会所，兼具观赏性与实用性。

3，旁边引入36班的省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计2025年9月正式开学，学校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进

4，距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，出行极为方便。通过坑口站可快速换乘11号线环线、广佛线和10号线。

5，项目本身位于保利置业东漖旧改区域，配备约40万㎡商业综合体。项目小楼即为社区商业，700米范围内规划有18万㎡理想花地商业，满足购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。

【十大全能改善：专为首置&改善人群打造的迭代作品】

✅「文脉滋养」择址荔湾难的人文厚土，荔湾烟火基底，宜居优选

✅「双区交汇」白鹅潭CBD+花地湾大城焕新，自住便利与价值潜力加持

✅「双园盛境」外拥怡璟湾公园，内享艾迪逊酒店式园林，度假生活

✅「目送优教」保利置业代建省一级康有为纪念小学，优教环绕

✅「地铁在侧」约550米直达1号线坑口站，通达全城

✅「滨水繁华」下楼即享约40万方滨水商业，3公里内直达万象城/太古里

✅「低密舒居」项目容积率4.54，纯住宅容积3.44，超100%使用率，空间灵活

✅「全时医疗」2公里内3所三甲医院+荔湾区妇幼保健院

✅「实景呈现」J1栋已封顶，园林实景呈现，品质可见

✅「央企保利」保利置业深耕广州19年，交付与物业更有保障

💫「超配舒居」迭代新规 超100%使用率

🔹广州新规产品，使用率超100%，空间极致利用

🔹建面约81-100㎡新规三至四房，全明格局，全系双卫+主卧套房270°环幕视野

🔹项目容积率4.54，纯住宅容积率3.44，围合式布局，楼栋排布采光通风俱佳

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（户型展示仅为J1栋40米以下户型）

💫「央企品牌」保利置业硬核背书 安全感拉满

🔥世界500强保利集团旗下保利置业，深耕广州19载

🔥广州荔湾口碑红盘经验，市场占有率超35%——央企品质过硬，交付与物业更有保障

🔥保利·怡璟湾——白鹅潭CBD首置&改善人群的迭代作品

（保利置业总部上海保利广场实景图）

💫「双芯地段」白鹅潭CBD&花地湾广府烟火双享区

🔹广州”十四五”千亿战路主场：白鹅潭CBD,5大世界地标商业之一，对标纽约世界中央商务区;荔湾经济腾飞新时代，众多世界500强千亿企业进驻

🔹白鹅潭地标能级辐射：项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾

🔹依托东漖旧改赋能约120万㎡超配大城，集宜居属性与板块成熟配套于一体

（意境图）

◎ 「全龄优教」省级名校围绕 全龄段教育配齐

🔹保利置业斥资2亿打造省一级康有为纪念小学

🔹真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等省级优教环绕

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（效果图）

◎ 「黄金交通」近享地铁 多维路网贯通全城

🔹约550米到黄金地铁1号线坑口站，轻松出行，畅达全城

🔹2 站直达聚龙湾太古里、白鹅潭万象城、白鹅潭大湾区艺术中心核心地标

🔹无缝换乘10号线、11号线、广佛线，快速通达海珠/越秀/荔湾/天河各大城区

◎「醇熟商业」约120万方保利大城醇熟兑现 烟火繁华一步到位

🔹约120 万㎡大城，经近十年开发，配套爆发兑现，顶配学铁商，广府传统街市环绕，景观品质兼备，中心区黄金生活圈

🔹规划约40万㎡四大滨水商业集群，下楼即享繁华

🔹直线约 400 米芳和荟、约 700 米荔胜广百，满足日常基础消费

🔹两站地铁直达万象城、太古里，吃喝玩乐不设限

（荔胜广百/白鹅潭万象城效果图/聚龙湾太古里意境图）

◎【文脉底蕴】广府文化传承，人文价值沉淀

🔹郭氏大宗祠，东漖郭氏学堂，咏儒大观等，五百年文化传承，文脉底蕴，广府烟火气十足

（咏儒大观实拍图）

◎ 「生态宜居」一河两岸双园 城芯天然氧吧

🔹外拥怡璟湾公园，饭后散步、慢跑遛娃，亲近自然轻松享

🔹依托花地河建立“一河两岸八生态”，公园围绕，生态宜居

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◎ 「品质社区」酒店式归家礼遇 全龄社交空间

🔹广东罕见约8.1米宽幅、5.2米高铜门，打造聚气纳福的归家门面

🔹经三次打磨和十次染色工艺调试，呈现雅奢质感

🔹门前高奢酒店式环岛落客设计，营造尊崇归家体验

◎ 「实景呈现」艾迪逊酒店式园林，奢配四大会所

🔹汲取五星级酒店艾迪逊园林风格，园林设计深挖荔湾文化，配置“一轴·双园·四雅集”园林——以“前庭后园”的格局打造园林，前院对称水景，后园承袭“西关大宅”隐逸气质，，规划阳光草坪、儿童区等功能空间，满溢邻里温情。

•一轴：水景中轴，十条迎宾水幕

对标艾迪逊酒店静水池设计，天光绿植倒映其中，作为延展的视觉中心，沉浸式感受惬意舒展的园林场景。

•双园：仪式花园+生活花园，岭南庭院造景

春夏季紫花风铃木、丛生紫薇、红花鸡蛋花次第绽放，秋季小叶榄仁染金，冬季乌桕叶红、铁冬青挂果，在家门口就能邂逅四季不同的自然之美。

•四雅集——四大无界会所

打破传统会所的封闭感，实现空间与功能双重无界；作为家的延伸空间，适配全龄段生活需求。

📚J1栋：屿光书吧+景观会客厅（学习/工作/社交）

🛝J2栋：稚趣逸境&康养闲境（儿童/长者）

🏓J3栋：热力象限（运动健身）

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白鹅潭芯藏烟火 精奢小户豪宅范

🔥近两年广州罕见硬核楼盘，开放即实景呈现🔥

🔥广州新规标杆，小面积可享豪宅般居住品质🔥

🌟｜白鹅潭CBD + 花地湾成熟住区双享区

🌟｜“文/城/园/学/铁/商/住/医/现/品牌”十大全能改善

🌟｜建面约81-100㎡ 新规三至四房·不看实景不下定

【基本资料】

•开发商：保利置业

•物业公司：保利物业

•占地面积：13886㎡

•建筑面积：82243㎡

•楼栋规划：3栋住宅、1栋商办

•容积率：4.54，纯住宅容积率3.44

•总户数：住宅348户

•车位比：1:0.9

•绿化率：28%

•梯户比：J1栋2T5户

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保利怡璟湾

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