龙华【卓越珺奕府二期】三房401万起,新规设计,推售约83-113平3-4房
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最新消息
龙华上塘【卓越珺奕府二期】于2025年4月14日取证入市，本次推出3栋，共311套房源，面积有83-89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型。
将定于本月19号开盘！本次开盘也打出了95*98*97*99*98折优惠，其中包含准签折扣，综合下来约87.6折，折后均价5.19万/㎡，折后单价4.72-5.59万/㎡，总价在401-636万/套。
整体项目占地面积约3.3万㎡，建筑面积约32万㎡，其中住宅约22万㎡（含公共租赁住房2.7万㎡）总户数2136户，停车位约2343个，商业、办公及旅馆业建筑约10.8万㎡，配套12班幼儿园，自带2.3万公共园林空间。
共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园（配有幼儿园、花园、泳池、儿童乐园、体育活动场所等）地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
83㎡的3房2厅2卫，折后总价401-436万/套，折后单价4.81-5.23万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价427-470万/套，折后单价4.72-5.3万/㎡。
98㎡的4房2厅2卫，折后总价504-539万/套，折后单价5.14-5.5万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价595-636万/套，折后单价5.23-5.59万/㎡。
卓越珺奕府交付标准：入户刚木复合门+智能门锁，厨房三件套（方太、老板、美的、海尔）+凉霸，中央空调（美的、海尔、海信），客餐厅吊顶+玄关柜等
竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。
竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。
竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。
横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。
区位介绍：
【卓越珺奕府2期】位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。
根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。
交通配套：
地铁：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
商业配套：
卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。
3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等，日常购物基本可以满足。
教育配套：
楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；
根据2024年龙华教育局学区划分，
小学学区划分：高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，
初中学区划分：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
文体公园配套：
楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；
市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴；
社区花园：
卓越“奕系”产品以铝板幕墙+LOW-E玻璃**打造极简外立面，颜值与耐久性兼具，过时风险低。社区内部规划新加坡度假式园林，配备约30米泳池、儿童乐园、瑜伽室、共享办公空间等全龄设施，打造“Y-LIFE五维社区”，满足新中产家庭多元需求。
项目有约2.3万㎡新加坡度假花园，五维社区配套，满足老、中、幼三代需求，涵盖泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪、体育活动场地等；约1600㎡奕会所，私享瑜伽室、健身房、书吧、长者学堂；约2200㎡架空层泛会所。
项目优势：
①刚需入手门槛较低，这么看起步价低于尚云82的总价，与尚云对比各有特点，珺奕府居住环境、质感及学校、交通均稍好，尚云在于商业配套成熟，资金目前充裕，交付稍快
②交通出行便利，地铁龙胜站500m范围内，2026年开通33号线，陆路交通和平路直上福龙通达南山福田
③品质社区大园林，没有那么多粉尘及噪音，因为不临和平和布龙两个主干道
④对口中学高峰学校，多年来稳定区前四的水平。
项目不足：
①归属于大浪街道，周边整体城市面貌较为一般，城中村农民房不少
②卓越的资金链一直是个问题
③早晚高峰出行量大，这个时间段四号线比较挤，福龙路比较塞
④东南方向未来会有遮挡，隔壁就是深铁珑境二期三期
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