天地源伴山溪谷官方售楼处发布|天地源伴山溪谷电话-天地源伴山溪谷首页官网-营销中心-楼盘亮点-区位价值解析 @2026最新◆热搜榜
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项目所在位于番禺区石基板块，跟亚运城交界，距离地铁站也近可以步行抵达，商业学校方面都是在小区周边，旧改能享受到成熟配套同时，还有城市更新的发展红利，同时小区已经是现房，对比价格上也比附近在售新房有优势。
项目基本信息
项目名称：天地源伴山溪谷
🏆总占地：约3.18万㎡
🏆总建面：约11.8万㎡
总栋数:5
层高:19-29-30
🏆容积率：3.0
🏆绿化率：30%
🏆开发商：广州天地源置业有限公司（上市国企）
🏆物业：天地源物业
物业管理费:2.8
梯户比：2梯6户
👑产品：约84，97，101㎡ 三至四房
总户数:774户
拿地价：18000
车位比:906，1:1.23
在售均价：2-2.5万
交楼时间:2025.6.30
🛒醇熟商业：
①约6万㎡亚运城广场（已开业），区域内最大商业综合体
②约13万㎡新华里大型商业综合体（目前招商中，预计2023年开业）
③约50万㎡，投资超60亿的南方文化产业中心（在建
15班幼儿园，1060方商业街，1000方肉菜市场，景观会客厅，全龄段泳池，儿童天地
学校：南浦韵琴小学，石基一中
5栋4栋和3栋已经是现房了，样板间在24楼，然后1和2栋主体已经完工了，也拿到了预售，暂时不卖（市场不好暂时先不卖）
项目楼栋分布和户型
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开发商品牌
💎【上市国企天地源 文化地产引领者】
上市国企：天地源股份有限公司，成立于1992年，是我国西北最大的以房地产开放为主的国企（股票代码：600665），在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司（股票代码600665），深耕地产30载，地位相当于保利、越秀之于广州。
曾获得“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”、“中国房地产百强企业-稳健性top10”的荣誉称号。
国企实力，天地源对项目所在板块选取有独特理解，打造众多标杆项目，如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，涨幅超300%，先市场最具投资价值的品质大牌项目，二手房价领跑市场。
区域发展
💎【广州第三中轴之上，引领广州下一个十年发展】
广州第三中轴由地铁4号线贯穿，串联【金融城CBD-琶洲CBD-大学城-国际创新城-亚运板块-南沙自贸港】
💪第三中轴主要以高科技新型产业建设为中心，未来科创产业带来的财富增量也是不可计量的，而且该轴上房产比例极少，住房需求巨大。
💎【广州首批最快旧改 城市配套升级 价值腾飞】
城市旧改，改善旧城风貌，也为生活品质带来飞跃性改变，区域价值攀升例子更是数不胜数，如猎德、琶洲、曾边村等等。
67亿南浦村旧改 产业配套价值实现在即!
进度最快：由碧桂园操刀南浦村旧改，总投资约67亿元，2022年4月旧改签约率已高达99%，土地改造已基本平整。
重点项目：2021年南浦村旧改被番禺区政府列入“十四五”时期内更新改造重点项目。
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（南浦村旧改效果图）
🏆红木特色小镇，科技产业总部！
红木特色小镇打造“广作红木国际艺术展示窗口”和“华南地区首个智能家居创新平台”，同时引导智能制造、信息科技等新兴行业集聚；
近前红木年产值超33亿元，未来全产业完成改造，带来价值更将不可估量。
交通配套
广州中心城区最易上车地铁盘，地铁4号线性价比最高，地铁5站到琶洲，6站金融城，半小时生活圈可到广州各大核心区
一、3、4号线双地铁交汇
地铁：距4号线石碁站约600米——1站到大学城，5站到琶洲
3号线东延段海傍站——5站到番禺广场，可换成快线18、22快线（预计2023年底开通）
二、三纵三横道路网
三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速
三横：亚运大道、市莲路、广明高速
开车15分钟到达番禺广场、20分钟到达大学城，25分钟到达琶洲CBD等中心区！
商业配套
🛒醇熟商业：
①约6万㎡亚运城广场（已开业），区域内最大商业综合体
②约13万㎡新华里大型商业综合体（目前招商中，预计2023年开业）
③约50万㎡，投资超60亿的南方文化产业中心（在建）
🌆家门口百万方文商旅大型综合配套
旧改规划总建设128万㎡，还有总投资约40亿的南方文化产业中心，同时配套小学、幼儿园等公共服务设施，结合永华产业园，其以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席TOD综合体！区域将打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体得复合功能区。
医疗配套
🏥健全医疗：
①约3.2km广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院）
②约3.8km广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）（规划）
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