光明【星辉兰玉庭】零首付买精装3房!总价235万起,在售85-113平、29号选房登记冻资中
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备案价格表：【此为备案价格表】目前开盘享受9.5折+几十个W的现金优惠，现只需交纳5万诚意登记，本月29号（周日）上午10点开盘摇号选房，单价3万以内大概60套！
星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
项目共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户。
产品户型图
85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.6㎡/次卧9.82㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.06㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了主卧12.3㎡/次卧7.27㎡/次卧7.17㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧7.83㎡次卧7.79㎡/次卧7.79㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
01项目基础信息
【项目名称】兰玉庭
【占地面积】约11475㎡
【建筑面积】约84949㎡
【推售产品】建面约85-113㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】2025年8月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】558户，可售商品房434户
【楼层高】32-33F
【车位比】752个（1:1.35）
【容积率】5.0
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁
02交通配套
项目出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近。
03商业配套
项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立。项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡）约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
04教育配套
幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；
小学：玉成小学（在建中）
初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中学；
九年一贯制学校：直线距离约50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校。直线距离约1公里处，规划九年一贯制学校，教育资源更加优渥，未来价值不言而喻！
项目优缺点：
优点：
1.价格便宜，总价低，还能做到零首付。
2. 户型产品还不错，33层，3梯6户设计。
3. 车位比充足，小区车位比达到1:1.3。
缺点：
1、交通不方便，距离最近的地铁站要5公里，基本都要开车出行。
2、光桥路噪音，项目紧邻光桥路主干道，车流量较大，有一定噪音影响。
3、小区体量小，小区只有三栋楼，不算很大。
4、城市面貌差，项目周边以城中村、工业区为主，城市面貌较差。
总结：项目位于深圳市光明区最有钱的街道玉塘街道，这里GDP连续五年全区第一，适合长期看好玉塘发展，预算有限的刚需，能接受目前周边环境以换取未来潜力和相对低总价的客户。而且项目可快速连接南光和龙大这两条双免费高速，30分钟左右可达南山区科技园，对于能接受驾车出行的南山上班族还是比较友好的。
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