即将拿证!前海低密度【观山海家园】4栋楼王板楼138㎡大4房来了!预计月底开盘、售楼处电话!
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最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋楼王138平米已开放样板房，预计最快7月底开盘入市，总层高17层，2梯2户
本次总房源仅64套，预计备案价10万/㎡，今年上半年南山成交第一，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！
最新4栋户型图
压轴藏山板楼 惟此低密舒居
4栋建面约138㎡奢阔山居范本 敬请期待
🌸观山海家园 前海低密境 难得健康家🌸
①【可以前海 何必其它】三湾两城一山，距离约2.9km²妈湾理想城市仅650米（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）
②【一生总要住一次低密舒居】约2.66容积率深圳罕见超低密，4栋仅17层亲地舒居，层高约3.05m，2梯2户设计，0保障房/人才房
③【前海寸土寸金 大境凤毛麟角】不止一线临山，更是三面环山，至阔约46米楼距赏山园双境，臻藏不可复制的永久一线大南山景
④【超越价格的品质力 归家即度假】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，前海惟此约9m社区水庭院瀑布
⑤【温暖三代人的全能舒居】3大全龄主题乐园、6大森系活力花园
⑥【一步到位性价比王牌 前海改善头等舱】4栋建面约138㎡奢阔山居范本：LDKB一体化，增配多功能厅、最大约15.5米南向四开间、约6m宽境阳台、主卧270°巨幕飘窗带独立卫浴及衣帽间、最高约94%拓展后综合使用率
一、前海高阶改善5大偏爱理由
红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层
• TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。
• TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。
• TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。
• 奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。
• 亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。
• 南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。
• 极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。
• C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。
• 前海稀世藏品：深圳寸土寸金，板楼愈发难寻，在前海这片豪宅聚集地，板楼奢居更是凤毛麟角，成为塔尖身份象征。物以稀为贵，核心区纯粹低密板楼，卖一套少一套，层峯保值硬资产，且买且珍惜。
• 全盘限量藏品：不负前海层峰改善热望，难得宽奢平层，与湾区科创精英、高知人群为邻，注定只为少数人拥有。
• 双梯保障：2梯2户设计，低梯户比，告别电梯拥挤，出入更加便捷高效，享从容归家。
• 私密感拉满：每栋仅64户圈层邻居，公区更静谧，空间更宽敞，满足业主的领地权。
• 空间零浪费：侯梯厅可作为入户空间的延展，私密性、功能性与仪式感拉满，公摊更低不浪费每一寸空间。
• 亲地舒居：仅17层亲地低密舒居，层高约3.05m。
• 双龙抱珠格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流。
• 超长面宽采光：约15.5米南向四开间，将家的尺度极致放大。
• 奢阔横厅：LDKB一体化，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景。
• 科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光。
• 主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗。
• 3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求。
• 超6米巨幕阳台：超6米跑道级阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造。
二、可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有约650m
🏆前海“黄金三角”——三湾两城一山
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城
一山：大南山生态居住区
🏆约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
（数据来源：百度房产深圳站）
🏆海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米（数据来源：百度地图）
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道（已开通）
🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）
🏆繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷
🏠家门口的商业配套
🛒自带约6000㎡商业
家门口约2.6 万㎡泛海城市广场
🛒双湾C位繁华商业圈
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa
（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）
🏆与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路
📖学校就在家门口，一站式全龄教育
项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部
📖前海+蛇口双区国际学校群环绕
约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校
📖深大附中
深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中
（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系。）
三、前海以前无 以后再难有
千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受
🏆豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居
南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹
🏆环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居
大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等
🏆古荔枝林：大南山文化地标
“南山百年古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群
获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（内容来源：南山区人民政府网）
四、不止一线临山 更是三面环山
森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景
🏆山景视野：一线临山 三面环山
紧邻约3.52k㎡大南山，收藏不可复制的永久一线大南山景，负氧离子浓度高，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）
🏆与山邻距离：森林里生长出的房子
依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适
五、繁华前海里 归家即度假
以超越价格的品质力 重新定义前海奢居
🏆超低密 才是真正的前海奢侈品
低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感
🔘可以亲地舒居，何必高层大公摊
“深圳稀有屋种”约54-78米亲地舒居，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居
🔘少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景
最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景
🏆度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小
🔘超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
🔘约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布
🔘轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇
🔘观山泳池，慢淌山水的静与奢
🔘超1:1尊享车位比，归家尽享从容
🔘6大森系活力花园
山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园
🏆社区配套：全生命周期社区
🔘社区商业：自带约6000㎡商业
🔘公交首末站：约3200㎡
🔘小学：家门口36班
🔘社康中心：约1400㎡
🔘老年人日间照料中心：约1500㎡
🏠【观山海家园】项目基础信息
📍开发商：深圳市远荔实业有限公司
📍总占地面积：约4.2万㎡
📍总建筑面积：约16.3万㎡
📍计规定建筑面积：约11.2万㎡
📍规定容积率：约2.66
📍居住户数：870套
📍物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月
📍交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准
📍停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）
📍土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
项目导航：
观山海⛰️房源情况
以下折扣均为3个0.98折后
1️⃣栋1单元
401（西南115平）折后:882万
701 （西南115平）折后:893万
1001 （西南115平）折后:899万
1601 （西南115平）折后:916万
02户型售罄
2403 （东南110平）折后:941万
2404 （西南110平）折后:858万
1️⃣栋2单元
301 （西南115平）折后：855万
801 （西南115平）折后：912万
2101 （西南115平）折后：954万
02户型售罄
03户型售罄
2404 （西南110平）折后：879万
1️⃣栋3单元
601 （西南115平）折后：934万
901 （西南115平）折后：942万
1201 （西南115平）折后：951万
302 （东南115平）折后：945万
03已售罄
1804 （西南110平）折后：881万
2204 （西南110平）折后：895万
2304 （西南110平）折后：899万
2️⃣栋1单元
01（西南113平）折后：1003-1038万
02 （西北113平）折后：846-905万
03 （西南113平）折后：941-966万
04 （西南95平）折后：827-847万
05 （西南95平）折后：928-952万
2️⃣栋2单元
01售罄
1802 （西南110平）折后：896万
2402 （西南110平）折后：929万
04售罄
05售罄
2️⃣栋3单元
01售罄
302 （西南110平）折后：891万
03售罄
04售罄
05售罄
5️⃣栋
01售罄
02售罄
03未售
04未售
6️⃣栋
01售罄
02售罄
03 （西南113平竖厅）折后915-956万
04 （西南113平竖厅）折后862-905万
户型图
此前开盘2栋备案价格区间
2栋折后总价表
折后单价表
之前开盘1栋折后总价/单表（目前在售中，可直接认购）
项目靠山望海，容积率仅为2.66，对比深圳核心区的在售新盘，很少见。目前项目官方买房群已创建，有兴趣的朋友可以扫码进群，掌握最新动态！接下来我们详细探析一番项目的价值如何。
01.产品分析
观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧，康城华府与大南山之间，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。
项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。
项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。
项目停车位也比较充裕，共计987个，车位比达1:1.34，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
从项目外部硬件来看，其楼体外墙主打大面积LOW-E双层超白（局部呈现蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板山墙，并以银灰、金色、深灰铝板线条及灰色涂料作为点缀，外观有品质感。
其框架结构采用铝合金型材，底层裙楼则选用干挂灰色石材，材料选择坚固耐用，历久弥新，兼顾实用性。
从项目内部来看，容积率仅约2.65，对比目前深圳核心区的在售新盘，都很少见。
园林设计上，为打造轻奢自然的山居美学，社区内规划了轻奢水院+风雨连廊、近10米水庭院瀑布以及观山泳池，并设配备了儿童乐园、架空绿化休闲区、休闲娱乐广场及社区生活设施等，营造出宜居的氛围感。
从项目户型设计来看，使用率高达80-91%，在同片区内使用率属于上乘。
户型朝向上，除了2栋1单元每层有一户主向朝西偏北、以及2栋2-3单元每层两户朝东北，其它都是西南、东南、南偏西、南偏东朝向，整体通风采光性能极佳。
另外采用了大阳台、全尺寸飘窗以及270°转角飘窗等设计，充分发挥采光通风和扩展视野，体现自然、宜居、放松的产品理念。
户型为建面约95-110-113㎡3-4房，其中95㎡抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到91%；110㎡户型的使用率约为85%，而115㎡户型使用率约为80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%。
建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏
🔘户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海
🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间
🔘约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山
建面约110㎡ 4房2厅2卫户型：有东南、西南两种朝向，属于双龙抱珠户型。
竖厅设计，南北通透，三面朝阳四面开窗，通风采光佳，并且阳台长达6.1米连通到次卧对出，空间视野更为宽敞。整体动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块，动静线互不干扰。
建面约115㎡ 4房2厅2卫户型：热门款横厅式布局，格局方正，东南或西南朝向，其中东南向看花园比较安静，西南向看兴海大道会有一点噪音影响。
客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡；次卧10.8㎡；次卧9.4㎡；次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗。
02.地段配套分析
观山海家园观山位于深圳南山前海合作区的荔湾片区，紧邻大南山，享有大南山一线山景。
从板块居住价值来看，周边早有阳光玫瑰园、万科臻湾悦、月亮湾花园等高端住宅小区，居住氛围浓厚且周边没有任何城中村，居住人群非常纯粹。
荔湾片区与前海妈湾片区和蛇口片区紧密相连，形成了便捷的交通网络和生活圈。这里不仅是城市发展的前沿阵地，更是未来价值的高地所在。众多高端产业在此汇聚，吸引了大量精英人才的关注和入驻。
这里属于前海拓展区范围内，根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。
“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。
规划形成三个主导功能带，其中滨海一线地区以公共服务功能为主导，重点集聚市级大型公共服务设施以及滨海休闲商业中心；临山一侧以居住及生活配套功能为主导，结合居住人口规模增加、不断完善基础配套服务功能；中间地区依托轨道交通和城市主干道，形成若干产城融合的综合街区。
最新规划显示，前海将力争实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于20万人的归巢目标。
区域的发展高度同时也带动楼市的风向。
值得关注的是，观山海家园项目周边楼市活跃，妈湾在售的万科瑧湾悦价格高达10.5万/㎡，而今年新入市的前海招商臻玺价格也达到了10万出头/㎡。
这些高端楼盘的涌现，彰显了这些品牌开发商对该区域的认可和未来区域价值预期的前瞻性，对于购房者来说，此时也是低价入手核心区资产的好时机。
再对比周边二手房价格，例如距离较近的泛海拉菲花园、前海康城华府、万豪掬月半山二手成交均价在9.2-11.2万/㎡之间，而观山海家园吹风价仅为7字头起，价格优势明显。
下面我们来看看项目周边配套情况。
交通上，项目距离5线荔湾站步行约700米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建）、深惠城际（在建），通勤前海、宝中以及南山核心区、福田CBD、深圳北等商务区都比较方便。
自驾方面，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾出行便利，但月亮湾大道早晚高峰易拥堵。
商业上，观山海家园的商业配套十分丰富。项目自带6000㎡的社区商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡的集中式商业，可满足居民基本日常所需。
此外，驾车5分钟左右可去往妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场及伴山伴海广场（均待运营）等商业中心购物；驾车15分钟，可到达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店及前海壹方城等大型商业中心。
教育上，项目东北侧空地规划的是一所36班小学学校，根据南山区教育教育局2024年秋季招生学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等，书香氛围浓厚，选择多样化。
生态资源上，项目背靠大南山，与小南山对望，享有一线山景资源，足不出户即可畅享山林间的清新鲜氧。
同时，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界，兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，为业主提供了舒适的居住体验和良好的休闲空间。
医疗配套上，项目周边距离月亮湾社康医院约756米，距离三甲医院——深圳市蛇口人民医院约2.7km、距离深圳市南山区妇幼保健院约3.6米，可满足业主日常就医需求。
03.优缺点总结
最后，总结一下项目的优劣：
优势：
1、低密住区，容积率仅2.65，低密度小高层（限高80米）住宅，又是12栋大社区，享有一线山景，宁静宜居，居住舒适度高；
2、社区纯粹，属于纯住宅小区,无人才房、安居房、回迁房，比较纯粹；
3、户型使用率达到85%左右，主打改善型居住需求，且户型设计采用居住舒适度较高的对称式和通透式结结构，保证了各单位向阳面，又尽可能避免临近单位的互相干扰；
4、配套完善，地铁、学校、商业家门口都能享受。
不足：
1、噪音影响，临近主干道兴海大道，会受到车流噪音影响；
2、项目不是处在前海的核心版块。
综合来看，项目的地理位置、居住氛围、容积率和户型设计等方面具有明显优势，且周边配套齐全。如果开盘价格确实7字头起，对于想要在前海置业的刚改客户朋友来说，这个价格非常美丽友好，是个不错的上车机会。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
