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🏠【星河湾半山售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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星河湾半山

【星河湾半山】峰境自在半山

广州东部豪宅第一品牌 | 200㎡+臻藏级山园奢居

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项目基本信息

星河湾半山

•项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡

•在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋

•在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、214㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫

•梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；R4-2/R5-5栋：2梯2户

•总户数：1167户（首期）

•物业公司：星河湾物业管理服务有限公司

•物业管理费：4.9元/㎡/月

1栋3栋130-147平方(简装)均价2-2.1万

2栋238-265(豪装)均价3万

4栋130-145平方(精装)均价2.2-2.3

5栋214平方(毛坯)单价2.3万起

•交楼时间：现房 2024/06/30,2024/12/31

214：2026.12 其他都现楼

•高台地：坡地设计，首期比市政道路抬高9米，自带居高临下豪宅气势。

•宽楼距：北向望一线香雪公园，毫无遮挡；南向百米楼距，瞰中心水景园林，视野开阔。

•高层高：3.3-3.5米奢阔层高，冠绝科学城。

•阔空间：约130-265㎡奢阔三-五房，豪宅尺度，奢享人居。

项目楼栋分布和户型

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区域价值

城市·产业价值 | 总部经济走廊产业高地

•黄埔区GDP广州第二，财政收入连续七年以上位居广州各区之首。

•世界500强企业数量，全市第一。

•中国工业百强排名，全国第二，超北京中关村。

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交通配套

双高速口+双地铁+双有轨， 3维速达珠金琶3大CBD

• 【双地铁 】6 号线香雪站、23 号线(规划中)；双有轨电车 1 号线、2

号线香雪大道站/玉岩站；

• 【双高速口】香雪收费站（广佛肇）、萝岗收费站（京港澳），30 分

钟连接三大高速，快速通达全城。

教育配套

全黄埔最大体量教育资源：规划约20万㎡教育用地，配建广州苏元学校东校区（已开学）、54班小学、4所幼儿园、4所托儿所。

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对口直升苏元学校：广州二中教育集团落户星河湾半山，配建90班完全中学纳入二中教育集团，开办苏元学校东校区，已于2024年9月开学！星河湾半山符合政策的应届小学毕业生，小升初对口直升！

商业配套

商业 | 全维配套加速兑现

•半山喜街，科学城精品商业中心：星河湾半山配建约 2.1 万㎡商业，以 4.0 标准打造 “星中式”裙楼商业，涵盖多元业态，致力于打造精品社区商业中心；与【同熙商业】旗下 IP【喜街】签约，将借助其 100 多家知名商业战略合作伙伴资源，吸引品牌餐饮、休闲娱乐、优质生活配套类商家进驻。

•繁华将至：预计 2025 年 10 月开始对外试运营，目前正陆续招商，并已于2025年6月正式签约星辉街市，一站式吃喝玩乐购的商业配套服务正有序落地，敬请期待！

精装| 星河湾经典高定奢装最高交标体系

•亚洲最大7A级智造工厂，星河湾4.0智能工厂。

•德系精工橱柜，欧洲顶级厨电，诠释星河湾生活美学。

•星智家超感内外双循环智慧系统，聪明房子智慧生活。

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圈层 | 圈层纯粹同质而居

•星河湾集团依托自身全产业链优势，打造诸如星河湾酒店、星河湾星盟、星芯医疗等一众高质配套和高定服务。

•星河湾半山，构筑一个业主高端社区生活平台【香雪研学营地】，以多维度、高精准、全龄化的雅集活动，汇聚具有相似理念与品味的财智人群，共话星熠未来。

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