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保利天汇：天河智慧城核心大盘，现房即住的高性价比之选

在广州城市东拓与产业升级的双重驱动下，天河智慧城板块正加速崛起为新一代城市价值高地。作为该板块内少有的超大型成熟社区，保利天汇凭借“准现房+优质教育+地铁通勤+品牌保障”四大核心优势，成为众多刚需改善家庭及资产配置者的理想选择。项目单价4万起，所见即所得，不仅规避了期房交付风险，更以高性价比切入天河核心区，堪称当前市场中不可多得的务实之选。

一、区位优势：多维交通网络，畅达城市核心

保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城板块红线范围内，区位优势显著。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2至1.5公里，步行或骑行接驳便捷。通过21号线，仅1站即可换乘4号线直达金融城、琶洲；4站抵达员村站换乘5号线，直通珠江新城CBD，高效串联广州三大核心商务区。

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公交方面，项目距大观中路南站约500米，多条线路覆盖日常出行。自驾更是其强项：周边汇聚大观路、沈海高速、广深高速、广园快速路、环城高速等主干道，更有在建的机场第二高速加持，40分钟内可通达广州主要功能板块，通勤效率极高。

商业配套同样成熟。项目自身二三期规划约600米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌；外部3公里范围内坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货、高德汇等大型商圈，满足从日常采买到周末休闲的全维度需求。

二、产品解析：多元户型覆盖，实用率高达85%

保利天汇总建筑面积达78万㎡，分五期开发，涵盖高端住宅、写字楼、酒店公寓等多业态。目前五期为在建新房，主力户型面积段为99㎡至187㎡，涵盖三至四房，精准匹配首置、改善及多孩家庭需求。

项目整体使用率达85%，在同类型产品中表现优异。户型设计注重功能分区与空间通透性，多数单位实现南北对流，采光通风良好。虽未详述具体建材品牌，但作为保利精装交付项目，其装修标准一贯对标区域主流品质，细节处理扎实，符合“所见即所得”的现房预期。

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车位配置方面，项目共提供2383个车位，车位比达1:1.33，高于区域平均水平。一期停车管理费为400元/月（含管理），性价比突出。

三、社区环境：主题化营造，打造有温度的生活场域

尽管项目容积率达4.59，绿化率为23%，但在社区营造上仍下足功夫。内部打造熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂，并规划“五重归家动线”，将文化、休闲与社交功能有机融合，提升归家仪式感与邻里互动体验。

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作为占地30万㎡的超级大盘，保利天汇通过分期开发实现动静分区，居住氛围相对纯粹。虽非低密社区，但凭借成熟的园林维护与丰富的公共空间，仍能为业主提供舒适宜居的日常环境。

四、教育配套：九年一贯制学校落地，资源兑现力强

教育是保利天汇的核心竞争力之一。项目已配建18班的天河区智谷第二幼儿园，并于2023年9月正式开学。九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校也同步启用，实现“家门口上学”的便利。

此外，周边3公里范围内还聚集广州奥林匹克中学、大观学校、思源学校、奥体东小学等多所公办学校，教育资源丰富且层次分明，为不同阶段的家庭提供多元选择。尤其对于重视子女教育确定性的购房者而言，已开学的学校意味着“零等待、零风险”。

五、增值配套：医疗、商业、休闲资源环伺

除教育外，保利天汇的综合配套同样完善。医疗方面，3公里内覆盖蕙心医院、广州医科大学附属中医医院、黄村医院、武警广东省总队医院、中山大学附属岭南医院及广州附大肿瘤医院，健康保障无忧。

商业与休闲资源高度集中：除自有商业街外，周边三大成熟商圈支撑起高品质生活场景；项目内部的熊猫乐园、无边际泳池等设施，则为家庭日常娱乐提供专属空间。虽无大型文旅地标，但依托天河智慧城整体规划，未来区域活力将持续提升。

六、品牌实力：央企保利背书，物业服务稳健可靠

作为央企保利发展在广州打造的重点项目，保利天汇延续了其“大盘开发+全周期运营”的基因。保利发展深耕广州多年，以产品兑现力强、社区成熟度高著称，在二手房市场具备良好口碑和流动性。

物业服务由保利自有物业团队提供，收费标准为3.5元/㎡/月，服务内容涵盖安保、保洁、设施维护等，体系成熟，响应及时，为长期居住品质提供坚实保障。

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