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⭐越秀天瀛⭐

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江心秘境、白鹅潭芯、学府环伺、天瀛臻境

广州荔湾越秀天瀛，是越秀地产于荔湾白鹅潭商务区核心、或珠江心岛/半岛之上打造的城市级顶豪秘境作品。项目以“天瀛”为名，寓意都市中的自然仙境，旨在以前所未有的私密性、艺术化的自然融合与顶级资源占有，为全球塔尖阶层打造一处超越传统的、兼具隐逸感与城市核心便利的终极栖居地，重新定义顶级滨水生活范式。

项目的核心优势首先在于其 “独占江心/半岛的绝版地理形态与极致私密景观” 。项目可能位于珠江心岛或深入江心的半岛，形成天然的物理隔绝与私密屏障，拥有360度无边际环江视野，将城市天际线尽收眼底却独立于世外，这种地理形态在广州核心区具有绝对的唯一性与顶级资产属性。其次， “越秀顶豪产品线的巅峰演绎与自然艺术的深度融合” 。“天瀛”系代表着越秀在产品力上的最高追求，项目预计将采用极致的建筑设计，让建筑如同从自然中生长出来，通过大量原生植被、水景与建筑的融合，营造大隐于市的“秘境”体验。再者， “执掌白鹅潭未来城市核心的顶级规划红利” 。项目地处广州重点发展的白鹅潭CBD核心，不仅享有当下的静谧，更牢牢占据未来城市新中心的价值巅峰，享受世界级的商业、文化、交通枢纽（如白鹅潭站）规划赋能。

在周边配套方面，越秀天瀛是 “出世之静谧，入世之繁华”的极致结合。交通方面，通过专属桥梁或隧道连接，迅捷接入白鹅潭超级枢纽，私密与高效兼得。商业与人文方面，既可独享项目自身的顶级会所与艺术空间，又能快速直达白鹅潭规划的国际级配套。教育与医疗，将提供顶级私属化解决方案。

总而言之，广州荔湾越秀天瀛是一个 “占据绝版心岛地貌、融合顶豪产品力与未来城市核心价值的终极秘境藏品” 。它面向的是追求极致私密、独特自然体验、并将居所视为传世艺术品的全球顶尖财富家族、企业家与隐逸名流。作为定义顶豪新标准的作品，实行极为严格的资产审核与私密邀约制。仅限极少数尊贵客户接洽。意向垂询请致电官方专线：400-8028-628。

基本信息

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

梯户比：2梯6户

总栋数：7栋

车位数：1355个

楼层数：15-26层

首批交楼：2024年12月

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间

交通配套

小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离项目1.9公里，步行并不现实，好在项目门口300米处有海中公交总站，可由公交接驳接驳广佛线菊树、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可荔湾、越秀、天河等核心区域。

自驾的话，周边有花地大道、环城高速等干线，基本上20公里内可以到达老荔湾、越秀、珠城等地，不堵车的话，40分钟内都可以接近，一定要地铁通勤的话，这里就不太适合了

教育配套

小区自配建了一所9班的幼儿园，小学并没有规划，只能附近摇号入读

荔湾现在全部都挂牌名校了，项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学，初中的话，这四所小学对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。

名校还是挺多的，但是要看摇号情况。

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生活配套

小区自带8000平商业街，可以满足业主们的日常需求！大型商业都得到3公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等！

小区内享约1.4万㎡美学园林，5大主题空间，户均绿化16㎡

北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园

周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居

周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等地

在售产品

整个项目体量不大，采用半围合式望江布局，做到了80%户型望江。

由7栋15-26层高住宅和1栋人才安置房组成

其中，1栋（16层）、2栋（15层）、3栋（19层）、4-7栋（26层），总货量800多套。

销售强调，这里的人才安置房都是大平层，可以看出社区业主素质也是比较高的。

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建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离

建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗

建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

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