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项目位于天河黄村板块，主城的地段成熟的产业发展，低密望山，非常适合考虑居住品质的伙伴。

项目基本信息

项目名称：联投文津府

开发商:湖北联投（湖北的国企）

拿地2022.10

拿地价:39000

在售楼栋:2,3,4

在售户型:111，129，137，165

总栋数:9栋 一期5 二期4

层高:24

梯户比:2梯4

2梯3

车位比:1:1.53

总户数:1830

均价:6-7.5万

容积率:3.6

绿化率:35%

物业费:5.2

实用率:100%

二期195-295方

交楼时间：2025.12

一、项目在售：2、4、5栋

产品面积：

111㎡大三房5.9米百变宽厅580～600万为主

129㎡4房全南向四开间690～710万为主

140㎡4房双景阳台观景主卧820～880万为主

137㎡4房三代同堂奢享环幕山景760～820万为主

164㎡4房8.7米奢阔阳台，外瞰山景大平层980～1040万为主

抬高5米，中空大堂7米

奥体东，执信中学高中，均禾小学

项目楼栋分布和户型

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开发商品牌

区域发展

背靠超20万技术人才与八大优势产业，年产值预计达1100亿元，已成为广州第四大经济增长极。天河奥体作为第十五届全运会开幕仪式举办地，政府投入9.7亿焕新天河奥体，以科技赋能全运会，正式体现政府对奥体建设的高度重视；吉山旧改规划敲定，规划4条地铁、三大公园，新增多处学校，周边基础设施城市界面将再次全面升级。联投文津府身处价值暴风眼，将畅享城市升级红利，发展前景稳定且潜力巨大。

生活配套

1) 柠月幸福食堂（已试运营）

“国营”良心食堂，欢迎您回家好好吃饭

2) 约7500㎡珠吉橄榄山体育公园（即将开放）

家门口的开放式休闲公园，内部拥有街角广场、露营草坪、林荫剧场、古树广场、休闲健身区、儿童游乐天地等生态功能分区

3) 文津书屋（已落成）

不仅是书房的延伸，更是孩童阅读的圣地，自小滋养着孩子们对书籍的热爱

4) 超 1000 ㎡的生鲜超市

父母最爱逛的楼下菜市场，藏着一日三餐的烟火气

5) 全龄化乐活成长体系

幼儿园、托儿所、4点半学堂、健身房等设施，悉心呵护每个年龄段的健康与成长

生态环境

三面环山，儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园、科学森林公园等五大主题公园环绕，永久性森海景观，生态资源非常优越。

人均绿地面积约13.4㎡，负氧气离子达到约3040个/cm³是珠江新城的44倍,人均资源富余。

产业发展

项目周边汇聚天河区党校、执信中学（天河校区）、网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等2500多家高新企业，与高知高净值圈层为邻，仅500多户圈层纯粹，谈笑有鸿儒，往来无白丁。

教育配套

自建1440㎡公立幼儿园及800㎡托儿所，对口奥体东小学（华阳教育集团），摇号广州市执信中学（天河校区）与广州市天河外国语智谷学校。周边邻里深谙教育之道，重教优教德才育人。一席文津府，进阶高起点教育圈。（具体以当年教育局公布招生政策为准）

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项目亮点

居住舒适度高

容积率仅2.7，绿化率40%，三面环山，环境优雅。全南向布局，得房率接近100%，户型方正，部分户型带全景落地窗，采光和视野佳。层高3.1米，空间感强，部分大平层户型设计独特，如165㎡户型三面望山景，朝南面宽达17.4米。

教育资源优质

对口华阳奥体东小学，距离约2.4公里；初中有70%概率中签执信中学，保底为天河外国语学校。小区对面即为执信中学天河校区，教育资源优势明显。

产品品质高

开发商为湖北联投（中国企业500强），交楼标准高，采用大金中央空调、博世厨电等国际一线品牌，全屋智能系统。配备无边际泳池、全明精装地库等高端配置，外立面采用铝板+玻璃幕墙，品质感强。

生态环境优越

内拥大灵山、长岗山等山体，外揽山体公园、天河儿童公园等5公里生态圈，人均公共绿地面积达13.4平方米，空气清新，负氧离子含量高。

现楼优势

部分楼栋已现楼交付，所见即所得，等待成本低，可即买即入住。

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