保利天曜首页热搜:售楼处电话→保利天曜→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-11-12

保利天曜【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎保利天曜售楼处电话： 400-818-3129☎（工作日9:00以后周末无休）💬

☎☎保利天曜营销中心电话：400-818-3129☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎保利天曜开发商售楼部热线：400-818-3129☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

编辑

【保利天曜】

区域价值

2024年12月31日，天河员村绢麻厂地块被保利拿下，折合成交楼面价5.1万/㎡！

不得不说，保利确实财大气粗，2024年花了100+亿拿下南方面粉厂、又花接近60亿拿下琶洲三兄弟，如今花70亿拿下员村绢麻厂双地块，加上其他地块，保利今年在广州投了近300亿的土储了。

员村绢麻厂分为AT080721地块和AT080720地块，位于南方面粉厂旁边，是一块二线江景宅地

而且绢麻厂720、721地块，都冲进了广州楼面价TOP10榜单。

其实，这不是绢麻厂地块首次拥有地王头衔，早在2008年1月，恒大以41亿天价竞得员村绢麻厂地块时，它就已经是天河地王。

可惜的是恒大选择退地，导致绢麻厂宝物沉归底，一雪藏就是整整15年，直到今年才带着救市使命归来。

两块地，0720地块更靠近地铁站、0721地块更靠近江边，0720地块旁边是学校用地，目前已基本平整。

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项目案名正式确定为【保利天曜】，是保利全国首座“天曜”，将打造保利全新一代天字系标杆，产品上打造鎏金美学的显贵风格，成就珠江前航道全新的豪宅天际线。

届时，这两块地将与南方面粉厂地块联动，成为引领金融城西区核心区先行建设的启动引擎！

保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

基本情况

规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；

容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

绿化率：约35%

会所面积：约2900方

户 型：建面约120-140-170-210㎡云幕平层

今天不玩虚的，用大白话把地铁、学校、商业这些核心点说清楚，优缺点也直接摆上台面。

先划重点：交通是真的能打

住天河，通勤效率太关键了，保利天曜的位置算是踩在了“黄金枢纽”上。

离地铁5号线和11号线交汇的员村站就150米，走路两三分钟直达，地下连廊还能避雨晒太阳。

- 5号线：堪称“CBD专线”，几站地就到珠江新城，在那边上班的朋友，早上能多睡半小时。

- 11号线：这可是广州首条环线，串起琶洲、天河北、白鹅潭这些核心区，30分钟内能到三大CBD，不管是上班还是约朋友都方便。

要是喜欢自驾更不愁，黄埔大道、临江大道就在旁边，走华南快速或科韵路，去哪都能快速上主干道，不用在小路里绕来绕去。

家长最关心的学校：体育东教育集团加持

买房子带学区，才算真正的“一步到位”，这点保利天曜确实给了不少家长安全感。项目自己配建了24班小学和6班幼儿园，关键是小学已经明确纳入体育东教育集团了！

懂天河教育的都知道，体育东小学是妥妥的顶流资源，师资和办学质量都是第一梯队的，以后孩子在家门口就能从幼儿园读到小学，省去不少接送麻烦（不过得提醒一句，具体招生政策还是要等教育局公布）。

周边1.5公里内还有员村第五小学、天华中学这些学校，教育资源很密集，就算有其他需求，选择也不少。

逛街遛弯不愁：3公里内全是高端配套

住在这里，“烟火气”和“精致感”能同时满足。

3公里范围内全是重磅商业体，K11、天德广场、天汇广场这些高端商场随便挑，不管是买奢侈品、看艺术展，还是带娃逛亲子乐园都能搞定。

日常买菜做饭也方便，周边底商能解决基本需求，要是想逛菜市场，步行范围内也能找到。

更别说还有珠江公园、江边绿道这些休闲地方，晚上吃完饭散散步，或者周末带娃去江边玩，生态环境是真不错。

优缺点直接摆上台：适合谁买？避坑提醒？

先说好的：这几个优势很突出

1. 得房率超高：现在广州新规下很少见了，实用率能到120%-130%，部分户型甚至能拓展到140%，同样的面积能多出不少空间。

2. 居住舒适度高：综合容积率才3.33，南地块还是板楼设计，楼间距能到50-74米，南北通透，采光和私密性都不错，比周边老塔楼舒服多了。

3. 圈层纯粹：毕竟是高端改善盘，业主大多是珠江新城、琶洲的企业高管，邻里圈层比较统一。

得注意的短板：这些问题要想清楚

1. 城市界面待改善：现在项目周围还有城中村和旧厂房，看起来有点杂乱，旧改进度比较慢，想等环境完全成熟，可能得等3-5年。

2. 江景有局限：不是一线江景，低楼层基本看不到江，只有高楼层能享受到二线江景，对江景特别执着的朋友得慎重。

保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。

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产品方面，南方面粉厂地块赠送率能达到30%，意味着使用率可达到130%。

而员村绢麻厂的出让条件，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，公建化设计手法，鼓励由知名设计团队设计，换句话说，颜值会很高，但使用率略低于南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。

项目也透露了几张效果图，大家感受下这个美学。

项目小部分亮点曝光:华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面、天际线豪宅

优点

1，自带9年教育资源，官宣！天曜配建24班小学，纳入体育东教育集团720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。

2，紧邻5号线和11号线交汇站员村站，地铁出行非常方便，尤其是11号线作为广州首条环线的开通，更加提升了保利天曜的地理优势。

2，连片开发优势，保利不仅拿下了绢麻厂地块，还拥有天河临江大道地块，两者将进行连片开发，进一步推进金融城的整体发展，为金融城带来使用率超120%以上的高端项目，增加板块热度。

4，产品力高使用率，阳台占比可达25%，仅次于南方面粉厂，使用率在全市豪宅中处于第一梯队，整体竞争力强。且考虑到广州接下来要严控此类项目审批，未来这个项目或成为绝版。

5，地理位置优越，位于金融城西区的核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等商业。

6，改善户型定位，在总价相当的情况下，对珠江新城很多传统设计的中小户型，无疑是降维打击。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。

☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。