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原400号码均已作废，请勿使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目经多重备案并未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线：400-870-9186

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239亿热销之后，深圳湾澐玺南区楼王即将登场——后海十年断层新盘的收官之作

板块视角：后海总部基地绝版宅地 | 产品视角：202-258㎡纯粹大平层，4梯3户低密格局 | 价格视角：吹风价3300万起，全盘销售额突破239亿验证市场认可

深圳湾澐玺两开两捷再创神话：北区首开130亿登顶销冠，南区2栋2单元三月加推销约七成，全盘累计销售额突破239亿。如今南区最后一栋住宅——2栋1单元（楼王位置）即将拿证加推，建面约202-225-258㎡，4梯3户低密格局，吹风总价3300万起。这不仅是澐玺南区的压轴之作，更可能是深圳湾核心区买入新房的最后窗口期。

-- 重点数据卡 --

【开发商】深圳市润海发展有限公司（华润+中海）

【占地面积】约38566.56万㎡

【建筑面积】约263000.00万㎡

【容积率】8.76

【住宅套数】566

【车位】1804个（约1:2）

【户型面积】2-1栋202-258㎡; 2-2栋216-430㎡

【交房标准】精装

【销售状态】已开盘

-- 重要时间节点 --

-- 配套信息 --

【地铁】2号线登良站B出口50米

【周边学校】自带幼儿园、北师大附小、南二外海德（周边）、深圳湾学校（周边）（具体划片以教育局公示为准）

-- 楼盘概述 --

「深圳湾澐玺」南区2栋一单元最低只有约150米高，整栋35F，4梯3户结构，没有分高低区，一共就88套。

本次主推建面约202-225-258㎡户型，两个格局选配方案，装修方面是经典的CCD风格和全新新加坡大师932 Design的风格。

深圳湾澐玺（后海沄玺T107-0107）位于南山区粤海街道后海总部基地核心地段，紧邻地铁2号线登良站B出口约50米。项目由华润置地与中海地产联合体斥资185.12亿竞得（溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡），是后海近12年来唯一出让的宅地，也是规划中近乎最后一块含住宅用地。

项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，规划5座塔楼错落布局（含4栋超高层住宅+1栋公寓），总户数566套。项目分南北两区开发，北区已于2025年11月首开，当日热销130亿刷新深圳历史纪录；南区2栋2单元于2026年3月22日加推163套，销约七成（约115套）。

截至目前，全盘累计销售额已突破239亿。南区2栋1单元（南区最后一栋住宅，楼王位置）即将拿证加推，建面约202-225-258㎡，4梯3户，总高35层，全部四房三卫设计，吹风总价3300万起。项目按第四代住宅标准打造，层高3.6米，实用率92%以上，由KPF、Line+、傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭等全球大师团队联袂设计，定位深圳湾新一代地标豪宅。

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后海总部基地近12年唯一宅地，绝版稀缺性无可复制

华润+中海双央企联袂，斥资185.12亿竞得，楼面价70388元/㎡

两开两捷：北区首开130亿+南区2栋2单元热销，全盘销售额突破239亿

南区2栋1单元即将加推：202-258㎡纯粹大平层，4梯3户低密格局，楼王位置

全球大师团队设计（KPF/Line+/傅厚民/渡边智昭），'超级立体底盘'创新概念

-- 户型点评 --

项目南区2栋1单元作为南区最后一栋住宅（楼王位置），产品定位更加聚焦豪宅黄金面积段。本次加推仅三个面积段——202㎡、225㎡、258㎡，全部四房三卫设计，相比此前北区和南区2栋2单元的最小户型面积进一步收窄，准入门槛更为聚焦纯粹圈层。

梯户比为4梯3户的低密配置，每层仅3户，私密性和专属性极强。总高35层，层高3.6米奢阔尺度，主阳台朝向东南或正南，部分东侧户型可俯瞰深圳人才公园及深圳湾海景，南向可尽收后海总部基地繁华城市景观。

根据市场爆料吹风价，202㎡户型低区起步总价约3300-3600万，225㎡约3800-4100万，258㎡约4300-4600万。目前南区2栋2单元仍有288-305㎡（总价4500-5200万）和349-427㎡高区（总价6600万-1亿）在售。看房验资要求1000万。

南区最后一栋住宅，楼王位置，深圳湾核心区新房最后窗口期

仅三个面积段（202/225/258㎡），全部四房三卫，圈层纯粹

4梯3户低密格局，每层3户互不干扰，私密性极强

层高3.6米奢阔尺度，实用率92%以上

吹风总价3300万起，验资1000万可参观样板房

202㎡四房（2栋1单元）

面积：202㎡ |

本次加推入门户型，也是整个澐玺项目面积最小的住宅产品。总价门槛相对可控，适合希望以较低门槛进入深圳湾核心区的高净值人群。建议优先选择中高楼层以获得更好视野。

225㎡四房（2栋1单元）

面积：225㎡ |

主力中间户型，空间尺度舒适，四房三卫布局合理。适合三代同堂或对居住空间有较高要求的改善型客户。东南或正南朝向，景观视野均衡。

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258㎡四房（2栋1单元）

面积：258㎡ |

本次加推最大户型，空间尺度优越，适合追求大平层体验的高端客户。作为楼王位置的较大户型，稀缺性和保值增值潜力更强。

288-305㎡四房（2栋2单元在售）

面积：288-305㎡ | 总价：约4500-5200万

南区2栋2单元低区剩余房源，面积段覆盖288㎡、295㎡、305㎡。总价区间适中，性价比较高，适合不急于等待2栋1单元的客户。

349-427㎡四房（2栋2单元高区在售）

面积：349-427㎡ | 总价：约6600万-1亿

南区2栋2单元高区房源，150米以上高度享有无遮挡海景和城市天际线。适合资产配置型客户和追求顶级景观的终极改善人群。

-- 项目特色 --

深圳湾澐玺的热销并非偶然，而是其完整高阶价值体系被市场验证的自然结果。从核心地段占有、到与城市共融的生态构建、再到回归本质的产品哲学，项目精准回应了新时代豪宅买家的诉求。

绝版地段价值——后海12年唯一宅地

项目所在地块是后海总部基地近12年来唯一出让的宅地，也是规划中近乎最后一块含住宅用地。约2.26平方公里的土地上汇聚阿里、字节跳动、联想、小米等科技巨头及工商银行、大成基金等金融机构总部，构建起强大的资本与智力磁场。这种'绝版'属性使得项目天然具备难以企及的稀缺价值。

两开两捷+239亿销售额——市场最强验证

2025年11月北区首开，当日热销130亿刷新深圳有史以来最高开盘成交金额纪录；2026年3月南区2栋2单元加推163套，销约七成（约115套），全盘累计销售额突破239亿。新老两代财富阶层用不同的决策路径投下了相同的信任票。

'超级立体底盘'——重新定义豪宅社区形态

项目创新提出'地上三层、地下三层'的立体生态社区概念：首层【静谧绿洲】围合式庭院隔绝喧嚣；二层【悦己链接】健身中心与空中瑜伽室，全长2公里的深圳湾空中连廊已开通，未来将连接万象城与文化广场；三层【全龄花园】浮岛艺术廊、亲水乐园与萌宠天地；地下车库通过'生境之斗'引入阳光绿植，彻底改变传统地库封闭感。

全球大师团队——新一代深圳湾豪宅名片

高价聘请KPF（建筑）、Line+（景观）、傅厚民André Fu Studio（室内）、渡边智昭、翊象、于舍、CCD、丹健、李益中等全球大师团队联袂打造。建筑立面以细胞结构为设计元素，塔冠顶部以优雅'微笑曲线'环抱湾区景致，填补春笋与深圳湾1号之间的天际线空白。

把定义权交还给业主——真豪的贴心礼遇

大师风格可选：305㎡及以下户型提供两套国际大师室内设计方案；厨电部品可选：适配中西烹饪习惯；局部空间可选：采用'框架核心筒+无次梁厚板'结构，部分空间可根据家庭成长自由重塑，交房时即可呈现选定方案。此外搭载华为智能系统（水/燃气/救助/入侵/烟雾五警监测）、大金三管制空调+除湿新风系统、中空夹胶双银LOW-E玻璃等15个环节声学处理。

-- 项目楼书 --

项目位于后海总部基地核心地段，周边配套成熟完善。值得一提的是，华润置地自2008年以来深度参与后海从滩涂到世界级CBD的全过程开发运营，打造了春笋、人才公园、万象城、文化广场等地标，并通过持续运营注入永续活力。澐玺业主有望获得万象城黑金卡、文化广场家庭卡、体育中心权益等专属礼遇。

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交通

地铁2号线登良站B出口约50米，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）/前海合作区（前海湾站）。自驾经后海大道、滨海大道、东滨隧道快速通达全城：南山科技园约13分钟，前海/福田/宝中约15-20分钟。毗邻港深西部快线支线，约45分钟直达香港国际机场。

商业

2公里内覆盖深圳湾万象城（全国高端商业标杆，国际化商业能级）、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等顶级商业集群。项目自带约1万㎡精品商业，且二层规划的慢行系统将通过空中连廊直通万象城。

教育

项目自带幼儿园。周边教育资源丰富：北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北师大附中、深圳湾学校等。具体学区划片以教育局公示为准。

医疗

周边有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院等医疗资源，距离均在3公里范围内。

生态

紧邻深圳人才公园（约200米），深圳湾滨海休闲带咫尺可达。项目东侧直面人才公园湖海交融景观，抬眼即见中国华润大厦'春笋'。花园接入市政连廊，无缝连接深圳湾文化广场和人才公园。

休闲文化

周边有深圳湾体育中心'春茧'（举办过国际级赛事）、保利剧院、深圳湾文化广场（震撼建筑形态+高规格展览，具有全球影响力的设计文化综合体）、深圳湾广场、东角头歌剧院（规划中）等城市级配套。华润置地持续策划'后海嘉年华''咖啡文化周'等城市级IP活动，引入CHANEL、LV等国际品牌时尚大秀。

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