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基本信息

占地面积：约 𝟐.𝟕万m²

建筑面积：约𝟏𝟗.𝟗万 m²

整体规划：𝟕栋超高层住宅+𝟒𝟎𝟎𝟎㎡商业

总户数：约𝟏𝟒𝟐𝟕户

楼层：超高层𝟒𝟐-𝟒𝟖层

户型：建面约𝟏𝟏𝟎-𝟏𝟖𝟎 ㎡南向滨水三四房

梯户比：𝟑梯𝟒户/𝟑梯𝟓户

在售楼栋：1，2，3，6，7栋都有，3栋最新加推的

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一 🌟 项目亮点 低总价刚需盘 户型实用 性价比高

万科 理想花地 瑧园落位花地湾商务组团 紧邻白鹅潭与聚龙湾两大未来商圈 地段价值突出 项目由万科瑧系打造 在广州为瑧系的首个落地力作 项目体量适中 楼栋布局注重滨水景观与私密度 并引入国际知名团队进行规划设计 目标是将片区打造为城市级的综合生活大城 对比周边老旧供应 瑧园在建筑品质 景观营造 以及公共配套上具有明显优势 适合追求高品质居住环境和长期保值的购房者

✅二 🚌 区位交通 公交地铁双重出行 生活半径高效便捷

瑧园周边交通呈TOD枢纽化发展 项目距离花地湾地铁站约八百米 步行约十二分钟 可乘坐一号线与二十五号线实现便捷换乘 通过一个站即可抵达芳村TOD 在该站可换乘多条线路 使得通达广州各重要城区更加高效 同时周边有花地大道與龍溪大道等主干路 自驾出行覆盖范围广 泛起点便捷 面向天河 越秀 珠江新城等商务区的通勤路线选择多样 轨道交通與快速路网共同提升居住者的出行体验

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三 🏬 周边配套 超市 学校 公园齐备 生活无忧

项目所在的花地湾属于白鹅潭商圈辐射区 周边商业体量大 未来将形成多层次的消费场景 已规划并启动的万象城 太古等世界级商业将进一步放大片区商业能级 社区内外并行的亲水绿带和滨江公园将提供充足的公共空间 项目自带九年制省实验学校花地湾校区 并且周边教育资源丰富 涵盖幼儿园 小学 中学等不同阶段 医疗和甲级服務机构也在半径可达范围之内 这使得日常生活 职业发展 与孩子教育形成良性衔接

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四 🏠 户型设计 两房三房灵活选择 空间利用率高

瑧园以中大户型为主 打造约一一〇至一八六平方米的三房四房户型 强调全南向采光与滨水视野 其中一一〇平方米户型具备可改四房的灵动空间 适合小家庭成长与空间需求变化 一二五平方米与一四一平方米户型注重大面宽與客厅尺度 实现LDK一体化的居家互动场景 大面积样板间则走奢适路线 提供端厅套房与超大景观阳台 每款户型在动静分区 儿童與学习空间 收纳系统等方面都有专门设计 以提升居住实用率與长期舒适度

五 🏢 开发商与交付 实力开发商 品牌保障 拎包入住

项目由万科开发 万科在国内高端住宅产品线具备成熟经验 瑧系代表万科更高端的产品力 包括会所 景观 精装标准等方面都强调高规格 交付标准引入国际一线品牌 如德国厨具与博世家电 大金空调等 以确保入户即享高品质居住体验 同时万科在物业管理方面的长期积累 能为社区日常运营与维保提供有力支撑 购房合同中的交付条款才是最终标准 因此建议购房者在签约时认真核对相关细节

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六 🔑 购房建议 首次置业优选 月供友好 轻松上车

虽然瑧园定位偏向改善与高端人群 但其所在板块的未来潜力使得该项目也适合具有一定预算的首置改善混合需求人群 对于在广州西部或老荔湾区域工作的购房者 瑧园提供了更高端的居住选项 同时在未来商业教育配套兑现後 保值增值空间明显 购房者在决策时應考量自身通勤距离 家庭成员成长需求 以及可承受的月供壓力 若预算与贷款能力匹配 瑧园能在生活品质與地段价值之间提供良好平衡

七 📩 结语 入门佳选 宜居宜贷 把握置业第一步

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瑧园的优点包括卓越的地段临近白鹅潭和聚龙湾 成熟的商业教育规划 全南向的滨水景观设计 以及万科瑧系带来的品牌与产品力 同时项目也存在一些限制 比如位于城市西部相对于天河等主发展轴的未来增值天花板可能有所差距 社区容积率与楼宇密度相对较高 周边道路在高峰期可能出现拥堵 问题如土地出让年限历史问题需关注 政策层面尚无统一到期处理办法 但综合来看 对于追求高品质改善的家庭以及看好白鹅潭板块长期价值的购房者 瑧园依然是值得重点考察的项目

八、在售户型

瑧园总共由 7 栋楼组成，采用围合式布局，保证更多园林空间和景观的完整性与共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比为 2/3。目前在售 楼栋，2025 年 9 月 30 号交楼。

臻园的交标还是比较高的，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。

建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，百变灵动空间，LDK 客餐厨一体化。

建面约 125 m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统。

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建面约 141m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光。

建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，多功能巨幕宽厅，多功能岛台，端厅套房主卧

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