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【大壮名城·名门】城芯封面 惟此名门

科学城城芯·万达旁·公办华附黄埔实验学校·三地铁上盖·400万方成熟大城

项目基础信息（官方备案）

占地面积：约 4.6 万㎡

建筑面积：约 16 万㎡

容积率：4.54

绿化率：36%

总户数：1468 户

车位比：1:1.2（2311 个车位）

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

在售产品：二期 6 栋高层（41-47 层），全新加推 3 栋（C/D/E 座），3 梯 6 户设计

交付标准：精装交付（一线品牌建材，全屋中央空调、智能安防系统）

交付时间：2026 年底（工程进度超计划 15%，提前交付概率大）

湖居体验：中央湖景园林，四进归家礼制

二期【名门】采用蝶形楼栋 + 围合式布局，打造2.5 万㎡中央湖景园林，楼间距最大达 125 米，彻底告别一期楼栋紧凑、绿化分散的问题：

四进归家动线：一进社区大门、二进中央湖景、三进园林庭院、四进入户大堂，仪式感与私密性兼具。

全龄社区配套：配备约 1000㎡无边际泳池、儿童游乐区、老年活动中心、环形健康跑道、泛会所休闲区，满足全年龄段休闲需求。

湖景资源：社区中央打造约 3000㎡人工湖景，搭配叠水瀑布、亲水栈道，户户推窗见景，居住舒适度拉满。

【地段价值篇】科学城绝对 C 位，全能配套实景兑现

板块定位：四大中心交汇，科学城核心黄金 2 公里

大壮名城・名门雄踞广州科学城核心板块 —— 暹岗片区，是科学城政务中心、商贸中心、发展中心、教育中心四大中心的唯一交汇点，占据科学城 “黄金 2 公里” 核心腹地。科学城作为黄埔经济发展的 “定海神针”，2023 年 GDP 达 4315.17 亿元，稳居广州第二，全国科技城综合实力排名仅次于上海张江，位列全国第二，远超北京中关村、杭州未来科技城。

区域内聚集南方电网总部、广州农商行总部、日立 IT、视源电子、金发科技等 80% 以上黄埔上市公司、60% 以上科技企业，形成千亿级总部经济集群。七普数据显示，科学城常住人口 55.1 万人，十年增幅 98%，就业人员年均薪资 17.4 万元，为广州人均的 1.6 倍，高知、高收入人群密集，居住需求旺盛、购买力强劲。

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商业配套：200 万㎡商业集群，家门口的繁华中心

项目商业配套实景成熟、规模空前，步行范围内覆盖五大商业广场，总商业体量近200 万㎡，形成科学城最密集的商业核心区：

萝岗万达广场：步行约 800 米，科学城最早成熟的大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、娱乐全业态，日常购物、休闲、餐饮一站式满足。

大壮国际广场：步行约 500 米，区域高端商业标杆，集购物中心、写字楼、酒店于一体，品牌旗舰店、高端餐饮、亲子乐园齐全。

揽月广场（在建）、映日广场（已封顶）、腾达广场（规划）：三大商业体环绕，未来将打造超五星级购物中心，商业能级对标太古汇，进一步升级区域商业氛围。

社区底商：项目自带约 2 万㎡社区商业，便利店、药店、餐饮、生鲜超市等 24 小时营业，满足日常生活最后 100 米需求。

生态配套：六大公园环绕，城芯天然氧吧

项目被科学城体育公园、萝岗儿童公园、市民公园、科学城广场、暹岗公园、玉树公园六大生态公园环绕，步行 15 分钟内均可抵达。社区对面即是荔枝公园，茶余饭后散步、休闲、运动有天然场所。科学城整体绿化覆盖率超 40%，城芯之中享受静谧生态，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

交通配套：三地铁交汇，15 分钟直达天河核心

大壮名城・名门是科学城唯一三地铁交汇的成熟大盘，6 号线、7 号线二期、21 号线三线环绕，所有线路均已开通运营，无需等待规划兑现，交通便利性全城罕见：

6 号线暹岗站：步行约 800 米，8 站直达天河客运站，串联香雪、黄埔、天河北、区庄、北京路、黄沙等广州核心商圈。

7 号线二期科丰路站：步行约 900 米，串联科学城、老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站，快速通达番禺、顺德。

21 号线苏元站：步行约 1.8 公里，快线 4 站直达天河金融城、天河公园、智慧城，通勤天河核心区仅需 15 分钟。

自驾交通：三纵五横路网（华南快速、科丰路、沈海高速；济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速），20 分钟直达珠江新城，30 分钟通达广州全城。

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教育配套：华师附 12 年公办，目送式顶尖教育

教育是项目核心王牌配套，家门口即是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），步行仅需 5 分钟，实现真正的 “目送式教育”：

学校性质：黄埔区政府与华南师范大学合作创办的公办九年一贯制学校，2021 年 9 月正式开学，是黄埔首个公办华附幼小初 12 年一体化教育体系。

办学规模：规划 36 班幼儿园、72 班中小学，南校区已投用 36 班，涵盖幼儿园至初中全龄教育。

师资力量：教职工 130 余人，985/211 院校毕业占比超 80%，硕士学历占比 60% 以上；区级以上骨干教师 20 余人，高级教师 10 人，师资团队稳定、教学实力雄厚。

教学特色：华师本部直接管理，推行 “先学后教、当堂达标” 智慧教学模式，配备 AI 智能教学系统，黄埔统考核心命题单位，教学质量稳居黄埔前列。

学位保障：根据黄埔区招生政策，小学部优先招收大壮名城业主子女，学位稳定可靠，彻底解决家长教育焦虑。

医疗配套：三甲医院环伺，全生命周期健康守护

项目医疗配套完善，近距离覆盖多家三甲医院，就医便捷、医疗水平顶尖：

中山大学附属第三医院岭南医院：直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟，三级甲等综合医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进设备，JCI 认证标准，提供全科诊疗、重症监护、高端体检等服务。

广东省中医院黄埔院区：三甲医院筹建中，距离约 2 公里，中医特色诊疗、慢病管理优势显著。

社区卫生服务中心：项目自带社区医疗站，步行 3 分钟可达，日常感冒、体检、疫苗接种等基础医疗便捷高效。

地段价值总结

大壮名城・名门占据科学城不可复制的核心地段，商业、教育、交通、医疗、生态五大配套全维度成熟兑现，无任何短板。在广州核心区土地稀缺、科学城供应锐减的背景下，这样的全能核心资产卖一套少一套，兼具自住舒适度与长期投资价值，是广州楼市罕见的 “闭眼入” 优质标的。

在售户型解析：超 100% 实用率，全周期优质户型

二期【名门】作为建筑新规后科学城首批新品，实用率突破 100%（含飘窗、阳台等赠送面积），远超一期 80% 使用率，空间利用率达到科学城巅峰。主推88-143㎡三至五房，覆盖刚需、改善、终极置业全需求：

1. 88㎡三房两厅两卫 —— 刚需首选，科学城入门王牌

实用率：约 102%

格局：经典竖厅设计，三开间朝南，动静分区明确

亮点：主卧套间设计（带独立卫浴 + 270° 飘窗），次卧连通宽景阳台，客餐厅一体化，厨房 U 型布局，双卫设计（干湿分离）

优势：科学城核心最小三房户型，总价低、门槛低，实用率超 100%，同等面积多享一间房，刚需一步到位首选

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2. 105㎡四房两厅两卫 —— 刚改爆款，二胎家庭优选

实用率：约 105%

格局：四开间朝南，南北通透，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）

亮点：主卧 270° 环幕飘窗，次卧空间宽敞，儿童房 / 书房灵活多变，约 6 米宽景阳台，采光面超 12 米

优势：105㎡做到四房两卫，科学城独家设计，超 100% 实用率，空间零浪费，满足二胎家庭、三代同堂居住

3. 122㎡四房两厅两卫 —— 改善标杆，阔绰舒适之选

实用率：约 108%

格局：纯南向四开间，横厅设计，超大采光面，南北双阳台

亮点：主卧豪华套间（独立衣帽间 + 卫浴 + 270° 飘窗），次卧均带飘窗，公卫干湿三分离，厨房中西双厨设计

优势：空间阔绰、尺度奢适，实用率超 108%，改善型户型天花板，居住体验媲美 140㎡户型

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4. 143㎡五房两厅两卫 —— 终极改善，城芯奢阔大宅

实用率：约 110%

格局：五开间朝南，南北通透，双阳台设计，动静分区极致

亮点：主卧总统级套间，双次卧朝南，儿童房 / 书房 / 长辈房齐全，约 7 米巨幕阳台，270° 环幕视野

优势：科学城核心稀缺大平层，五房设计，超 110% 实用率，终极改善一步到位，满足全生命周期居住

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