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尊敬的购房者珠实·西关都荟项目于2026 年5月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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荔湾区【珠实西关都荟】全面分析+优缺点总结

项目位于荔湾区老西关板块，位置优越、配置成熟，老西关唯一在售100%使用率的新楼盘。

荔湾发展的根与魂，并非那些漂亮簇新的高楼大厦，而是最纯正的广府文化。 千年前，西关已是广府文化的发源地； 百年前，西关又是广州面向世界的窗口，譬如沙面、再到内地首家五星级酒店白天鹅宾馆...

再到近年，荔湾重振名声的第一张牌，依然在西关的永庆坊。 事实上，永庆坊的走红，光有新或旧都不够，而必然是西关的人文底蕴加上现代商业的极致碰撞，缺一不可。

看得见的实力和潜力，是西关得以领跑的原因，但这也只是一部分原因。 因为，西关的终极杀手锏，是无可替代的土地价值！

没错，荔湾以东不乏旧改，在腾笼换鸟间，新城替换旧城，新广替换老广；但西关却是完全不一样的逻辑。

百年以来，广州一直盛传“有权住东山，有钱住西关”，西关传统富人区的光环，从未旁落。

百年积淀，也使西关每寸土地，都浸满城市人文精华，如富人区圈层、纯正的老广圈子，还有列为保护文物的西关大屋...

项目基本信息

开发商：珠江实业

折合楼面价：3.3万

拿地时间：2022年7月

开盘时间：2023年7月28日

交房时间：2026年4月30日，精装

占地面积：12700平米

建筑面积：53300平米

总栋数：2栋，32层

规划户数：370户，2梯6户

使用率：100%

绿化率：30%

容积率：4.2

总车位：418个，1：1.08

物业公司：广州珠江城市服务，3.8元

在售产品：89平/121平/142平

项目楼栋分布和户型

项目规划了1栋17层的商业楼、1栋3层的幼儿园在路边，2栋32层住宅靠近里面。

是西关唯一的100%纯四房起步社区、唯一100%使用率户型、100%N+1房设计。

100%四房起步，即便拿到整个荔湾看，也屈指可数； 再加上面积段的精准把控，精准定位改善型住户，提高社区圈层纯度。

100%使用率，则意味着同等建面下，西关都荟能给你更多使用面积，这也是为什么，这里能实现100%N+1房！

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项目交通配套

项目距离地铁5号线直线仅约500米，周边还汇聚5+11号线和34条公交线路，5号线可直达珠江新城、金融城。11号线作为内部大环线，能一线直达火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭、广船等重要板块。

自驾通过南岸路与中山八路交汇处，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道。

项目教育配套

项目自身配建一所公立幼儿园。

目前小学划分到华侨小学环翠园校区。

中学需要派位，根据2023年荔湾区小升初学校分组中，就有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校。名校环绕汇聚的优势就在于，闭眼盲摇，都不会太差。

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项目生活配套

项目的南面是荔湾湖公园，步行距离约700米，很适合家里的老人家和小孩子过去散步休闲。

与荔湾湖公园以及珠江只有直线约400米的距离，可谓触手可及，南瞰之际，就是荔湾湖公园万顷碧波，望向西南还有珠江江景，广州标志性景观就在眼前。

项目周边还充斥着浓厚的生活烟火气，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业，到处都是吃喝玩乐的好去处。

项目商业配套

项目2公里内有圣地新天地广场、领展广场、城光荟等商业mall。邻近中山八、北京路、永庆坊等商圈景点。

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项目医疗条件

项目3公里范围内广医三院、省妇幼等4家三甲医疗。

优点分析

1、项目位于荔湾老西关板块，是非常成熟的居住板块，拥有浓厚的生活烟火气。

2、项目是双地铁盘，距离地铁5/11号线中山八站直线不到500米，步行可达，5号线可以直达珠江新城、金融城，半小时可到，11号线又是内部大环线，去火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭、广船等重要板块也都能一线直达。

3、户型使用率高100%，89方都可以做到四房两卫，放在目前新规产品乱卷的市场都是非常有竞争力的。

4、交付标准高，以高定智能化精装体系，如新风系统、进口VRV空调系统、厨房岛台设计、一线知名品牌臻装等。

5、项目因地制宜，不仅请来全球知名的GVL怡境国际执笔中央园林设计，还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施，还配置了度假酒店才有的空中泳池。

6、背靠全西关最懂老广的国企品牌—珠实地产。

7、目前项目已经全部封顶，2026年4月前就可以交付，不用太多担心。

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