宝安沙井【鸿荣源珈誉玖玺】加推10栋1单元,总价380万起,在售约84-137㎡3-4房!11号线地铁口,外国语书包、售楼处电话!
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2023-2024年深圳楼市“双料冠军”鸿荣源·珈誉玖玺，2025年再获上半年销冠，全新加推83-110㎡全能3-4房，总价门槛低至383万起！
最新情报：珈誉玖玺加推10栋1单元，将于7月12日（本周六）开放全新样板房
约84㎡全南3房，单价约4.5-4.8万，总价约380-405万，优势：低门槛稀缺南向，视野无遮挡、看山景、湖景、海景！
约137㎡4房，单价约5.2-5.5万，总价约711-750万！优势：珈誉大城绝版四房，仅86席限量加推，私享入户空间，大横厅双阳台南北通通，空间可设计性强，约93%超高使用率！
鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目，有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发（不包含学校地块），其中有三个地块配建了保障房。
鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
珈誉府将分为 8个地块进行开发，即将推出的是3区的10栋2单元和12栋住宅，本次加推总套数近400套。
3区占地面积：约4.79万㎡，总建筑面积：约40.53万㎡，容积率：5.42，绿化率：40%，总户数：2479户，总栋数及楼高：10栋，31-48F住宅组成，梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户，停车位：2795个，车位占比1:1.127。
小区平面图
新品户型鉴赏】
建面约137㎡珈誉大城绝版四房，仅86席限量加推，私享入户空间，大横厅双阳台南北通，空间可设计性强，约93%超高实用率。单价约5.2-5.5万，总价约711-750万，错过不再有‼‼
【新品户型鉴赏】
建面约84㎡玖玺3房2卫最低上车门槛，稀缺南向，视野无遮挡，看山景，湖景，海景。单价约4.5-4.8万，总价约380-405万，错过不再有‼‼
【热销户型鉴赏】建面约75㎡-199㎡全能3-4房
【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林围合式布局，最大楼间距约161米源于西班牙著名家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。
【玖品·高端物业 共筑美好生活】
国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。
门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道
自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
项目点评
优点：
项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。
项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。
项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。
开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可度。
缺点：
项目整体体量大，容易拥堵，居住体验感可能受影响。
周边有农民房和旧改项目，后期可能面临噪声和粉尘影响。
沙井版块发展较慢，需要一定的周期，未来可能存在一定的不确定性。
总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。
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