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本次加推的是15幢楼王幢和6幢，具体位置分布如下：
由图可知，本次三开的15幢是名副其实的楼王幢，景观视野好，整幢户型也是最大的。
而且15幢和6幢都是类一梯一户的设计，舒适度也是极佳的。
具体价格分布见下表：
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据悉，本次开盘做了人工流摇，以“落位”选房的形式进行销售。
无需仓促决策、可精准挑楼层 / 房源，妥妥的楼王级开盘排面，也适配改善客群的选房需求。
600-700万价位，在未科无疑属于改善价位了。
对应的客户群体，不是企业管理层，至少也是类似阿里P8级别的骨干精英人士。
让他们来摇号，将就着选不是很喜欢的房子，多少还是有些委屈的。
而且摇号制度本身其实也不太合理。
几百万的事情，却被要求在几十秒时间内做出抉择，对财产资金本身就不够负责。
根据路边社消息，杭州也有可能在近期取消摇号制度。
保利天奕这次调整开盘策略，既算是适应潮流顺势而为，也是对“楼王业主”的尊重，给到改善客群该有的选房体面。
近期行情走低，城西范围像云城、勾庄等板块，基本都需要靠中介分销推进去化。
但是保利天奕却在 “行情寒潮” 中稳住了热度。
全程0分销加持，人气全靠项目硬实力支撑，堪称未科改善圈的 “流量独苗”。
并且，首开22.66%中签率，二开依旧保持26.61%，要知道杭州很多项目首开中签率都只有40+%。天奕两次中签率均优于行业平均线，热度可见一斑。
此次三开落位，热度依旧未减。
据内部消息反馈，部分楼王房源，客户需求与房源比达1:5，相当于 5 人抢一套，稀缺性直接拉满。
归根到底，还是因为保利天奕确实是城西范围的“三好学生”。
何谓三好学生？
无它，均好性强，没有明确短板。
保利天奕在城西范围，确实属于均好型选手。
详细测评之前写过，可见『时舟里清盘后，保利天奕能接棒未科热度？深度测评（附4盘对比）』在此就简要总结一下。
a. 交通：在建的水乡南路站距离项目仅50米距离，未来交通通达性极佳。
b. 学区：大概率是余杭区预期较高的天元公学，（公办 / 民办并行，余杭区家长认可度高，教育预期拉满），适配有学区需求的改善家庭。
c. 规划 + 生态：背靠杭州第三中心核心区，紧邻世界级中轴线规划，同时毗邻云湖公园、五常湿地，日常休闲遛弯有去处，居住舒适度与板块潜力双在线。
d. 商业：10分钟内驾车可达西溪欢乐城、天虹购物中心，12分钟可达北面的未科亲橙里，日常购物、聚餐需求全满足。
地铁、书包、规划、商业，都属于不错的水平，这样的项目自然下限是在的。
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而保利不限价后在天奕是给足了产品力——全杭州都少有的示范公区打造，配置堆砌到了夸张的程度。
恒温泳池，室外泳池，会所，健身区，儿童区，瑜伽室，壁球馆，篮球场……
市面上常规对公区能想象的内容，天奕都配齐了。
并且室内也没有拖后腿。
还是要夸夸保利的户型设计，确实用心且出彩。
之前提过小户型，这次说说175大户型。
a. 很多3卫户型是做不到全明卫的，天奕做到了。
b. 电梯厅不与任何卧室紧邻，即便是最近的卧室也有储物间做格挡，不用担心潜在的噪音影响。
c. 6米多的客厅面宽，餐客厅有空间分区，但也留足了设计余力。
d. 每个卧室空间都算富足，没有10平以下的设计，并且储物空间充沛。
e. 客卫做了干湿分离，用起来更舒服。
装标也不错，老板的烟灶、蒸烤箱、博世洗碗机、厨房带凉霸和净水器、悍高拉篮、科勒的智能马桶和龙头、墙面是墙纸，日立的中央空调，威能的地暖、迈迪龙双向流新风。
整体来说，不限价新房且在3-4万价位内的话，保利天奕算是其中优秀选择。
配套够均衡，产品也确实做得用心了。
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“动物是我们的邻居，保护它们就是守护家园！”
“少一份伤害，多一份温暖——请善待身边的动物朋友。”
“拒绝野味，尊重生命，从餐桌开始改变！”
“给流浪动物一个家，让爱不再流浪。”
“保护动物，就是保护明天的风景。”
“别让孩子的童年，只剩书本里的动物。”
“小区是它们的栖息地，请轻声路过，别惊扰生命。”
“每一份善意，都是对生命的礼赞。”
“投喂流浪动物时，请多一份耐心，少一份随意。”
“别让宠物成为‘弃儿’，领养代替购买，让爱延续。”
“树木是鸟儿的家，请勿砍伐，让歌声留在小区。”
“拒绝笼中鸟，让自由飞翔成为最美的风景。”
“动物不会说话，但你的行动能替它们发声。”
“小区里的每一只小生命，都值得被温柔以待。”
“保护动物，从拒绝‘野味’开始，健康生活更安心。”
“孩子的笑容因动物而灿烂，请守护这份美好。”
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