抢先看!深圳龙华清湖西旧改-鸿荣源第一个新规盘-鸿荣源宸玺花园,预计年底亮相、售楼处电话!
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鸿荣源龙华清湖西旧改项目宸玺花园即将入市，规划27.1万㎡综合体，含超高层住宅、商业及教育配套，地铁4号线直达，预计年底亮相。
规划有1566户（含回迁），项目已开工，位于4号线清湖地铁口旁
鸿荣源宸玺花园，由鸿荣源集团打造，总占地面积约2.56万㎡，总建筑面积约39.22万㎡，计容建筑面积约29.91万㎡，容积率11.69，绿化率35.05%，共由5栋32-57层高住宅组成，其中1栋1单元公租房32F，1栋2/3单元及2栋2单元住宅56F，2栋1单元住宅57F，4栋是1所6班制幼儿园。
该项目共分4期开发，其中一期建设幼儿园，二三期建设住宅，总高56-57层的商品房，四期建设写字楼，总高38-52层，配建有公交首末站+社康服务中心+托育机构。
总规划1566户，初步判断商品房1254套（其中包含回迁房），公租房312套，4梯6户设计，地下室有4层，规划2126个车位，车位比1：1.35，其中包含写字楼车位，具体分配数量待定。
具体的户型面积段暂未公布，可以参考鸿荣源观城的户型设计，预计88-143m²的户型，东南/西南朝向，或者南北通透格局
价格方面可以参考附近的宏发悦见
一期：楼栋号4栋，规划为6班幼儿园，层高4层，总建筑面积3424.22㎡。
二期：1栋1单元为保障房， 32层；1栋2单元为商品房，56层；1栋3单元为商品房，56层；总建筑面积178833.35㎡，其中住宅70355㎡（含保障性住房16370㎡），商业1121㎡，另配建部分商业、社区服务中心、托育机构等配套用房。
容积率3.6，规划地下机动停车位2030个。
三期：2栋1单元为商品房，57层；2栋2单元为商品房，56层；总建筑面积70550.56㎡，其中住宅55580㎡（纯商品房），商业809㎡，另配建公交首末站、警务室、便民服务站等，容积率2.96。
四期：3栋1单元为52层办公楼，3栋2单元为38层办公楼，总建筑面积139425.45㎡。
从区位看，宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路西面清龙路北面，邻近地铁4号线清湖站，交通便捷。
学校配套：项目配建有1所6班制幼儿园 ，旁边临近地块规划有1所18班小学，根据2025年最新的学区划分，小学学区划分在清湖小学距离约650米（25年录取积分第四类71.1分，深户其它区户籍+学区租房）。
初中学区划分在清泉外国语学校初中部距离约500米（25年录取积分第五类64.6分，非深户+学区商品房），新华中学距离约1.7公里（25年本部录取积分第三类87.8分，二部第三类72.3分，龙华区户籍+学区租房），松和学校初中部距离约3.3公里（25年录取积分第六类87.2分，非深户+学区租房），龙华教科院附属外国语学校初中部距离约3.9公里，25年录取积分第六类98.8分。
新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。
商业配套：项目自带8220m²社区底商，可以满足日常生活需求，在500米范围内有星光城TTMALL、益田假日天地、盛龙时代近4.5万㎡商业，约1.5公里内有大润发，星河ico，其内有中影IMAX影院、华润万家超市，2公里范围内可达龙华壹方天地（60万㎡）和山姆会员店（龙华店），其中壹方天地2025年新增安踏篮球竞技场主题店及宠物友好街区，品牌超1000家，覆盖高端零售、餐饮、娱乐等多元业态。项目周边已形成"共享约20万㎡商圈"的成熟商业生态，满足业主一站式消费需求。
鸿荣源宸玺花园在2025年5月取得用地批复，7月获批基坑支护及土石方工程许可，目前刚进场正在打地基阶段，主体暂未出地面。
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