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项目基本信息:

开发商：2023年8月中交四航局接手

开盘时间：2025年1月11日

交楼时间：2027年12月31日

占地面积：约14万㎡

建筑面积：约90万㎡

融资区住宅建面：约18万㎡，首期1.3万平米

融资区总建面：约32万㎡，首期6.8万平米

总栋数：9栋，首开3栋（6-7-8栋）

总户数：1500户左右，首开462户

在售梯户比：3梯3户，3梯4户 （一线江景）

使用率：110％

容积率：5.3

总车位：832个，1：1.7

在售面积：89-120-130-133-143-185方

项目楼栋分布和户型：

项目一共拥有4个回迁房组团+4个商品房组团+一所九年制学校，其中显示橙色的1-9#为商品房。

项目首开3地块，共3栋楼。面积130-143-180平使用率超110%。其中6栋43层，7栋47层，8栋45层。6#和7#均为3梯4户8#为3梯3户，户型有130/143平的四房两卫、180平的四房三卫。6#130平B户型为西南向，8#的180平户型南向略略偏东。9#两梯两户大平层，整个项目最近珠江的。6#北侧的小山狮山公园。

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项目交通配套：

项目距离地铁5号线鱼珠站和大沙地站双地铁站约800米，目前就能通过地铁5号线直达金融城、珠江新城，未来13号线二期开通后，也通过鱼珠站直抵珠江新城。

自驾出行的话，除了鱼珠隧道、临江大道东沿线可以直通珠金琶，还有黄埔大道、中山大道等核心主干道。

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项目商业配套：

一步之遥老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港100万㎡顶级旗舰商圈汇集；五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。30分钟即享珠江新城商圈，天河城-太古汇商圈世界级商圈奢华配套。

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项目教育配套：

项目自带一所18班幼儿园和一所45班九年一贯制学校（30班小学+15班初中），据说会引进名校目前珠江村对口的是荔园小学省一级。

项目医疗配套：

项目5公里可到达中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医医院等。

项目休闲配套：

南向望江、三山环绕。项目距离江岸只有约250米。江面宽约630米。

项目将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，连通蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园。

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项目优势分析：

1、地理位置优越，项目紧邻珠江，与珠江距离约200-300米，拥有630米南向江景资源，是老黄埔距离天河金融城最近的江景盘，且位于鱼珠CBD核心区域，周边已落地广州国际智谷、粤开资管大厦等重点项目，未来产业配套完善。

2、交通便利，距离地铁5号线鱼珠站约1.3公里，13号线二期（在建）通车后将进一步提升通勤效率。临江大道东延线预计2025年开通，可快速连接珠江新城、金融城和琶洲，自驾出行便捷。

3、配套丰富，项目自带18班幼儿园和49班九年制中小学（暂未确定引入学校），周边1公里内有广州石化小学、港湾小学等省一级学校，以及中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院。商业方面，3公里内有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等，生活便利。

4、产品品质高，主推130-185㎡大户型，均为全南向设计，使用率超110%，部分户型可享270°江景。小区规划有独立会所、星空顶停车库、滨水景观长廊等，园林设计注重生态与景观融合，居住品质较高。

5、发展潜力大，鱼珠CBD是广州“金珠琶”战略的重要节点，政府计划投入近6000亿元打造，未来产业和人口导入预期较高，项目作为区域标杆项目，有望受益于区域发展。

项目待改善分析：

1、地铁通勤距离较远虽然临近地铁站，但实际步行距离约1.3公里，对于依赖地铁通勤的居民不太友好，需依赖小电驴或公交接驳。

2、江景存在遮挡，南侧的黄埔港和部分旧小区可能对低楼层住宅的江景造成遮挡，高层视野相对较好，但整体江景品质受周边环境影响较大。

3、回迁房影响，项目包含回迁房，配套设施需与回迁房居民共享，可能对居住体验和小区管理有一定影响。

4、教育配套不确定性，自身规划的学校尚未确定引入品牌，周边学校虽多，但具体学区划分尚未明确，对注重教育的家庭有一定风险。

5、噪音和粉尘影响，项目规模较大，旧改进度较快，可能在施工期间对周边居民产生噪音和粉尘影响。

项目适合人群：

适合在珠金琶区域工作、注重江景和改善居住品质的购房者，以及看好鱼珠CBD发展潜力的投资者。若对教育、地铁通勤要求较高，建议谨慎考虑。

项目在售楼栋和户型价格：

6栋：43层，3梯4户，130.143平，2027.12.31，14层和29层是避难层。

7栋：47层，3梯4户，130.144平，待售，15层和31层是避难层。

8栋：45层，3梯3户，130.185平，2027.12.31，15层和30层是避难层。

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