龙华中洲迎玺三期、北站唯一新规住宅,顶级地段+名校旁+满分级配套+得房率96%,还可优惠5-20万
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中洲迎玺三期，位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。是深圳北站片区五大楼盘之中体量最大，其容积率竟低至4.24。且小区无回迁房、公租房及安居房等掺杂，居住人群极为纯粹。
于2025年4月29日取证，本次加推5栋1/2/3单元，共491套房源，其中5栋1单元是小区的楼王单位，3梯3户设计。入市的面积段有96㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，144-149-173㎡的5房2卫户型，备案均价7.24万/㎡，备案单价6.79-7.58万/㎡，总价668-1280万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。
-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市黄金台项目开发有限公司
【物业公司】深圳市中洲物业管理有限公司
【物业管理费】5.8元/㎡
【总占地面积】3.69万/㎡
【总建筑面积】21.9万/㎡
【容积率】4.24
【绿化率】40.01%
【产权年限】1992年12月-2062年12月（70年）
【总户数】1272户
【总栋数及楼高】共8栋楼，这次推出的5栋总高都是48层
【梯户比】这次推出的5栋1单元梯3户，5栋2/3单元3梯4户
【车位数】1405个
【车位占比】1：1.04
【交楼时间】2027年9月30日
【交楼标准】 精装
96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。
144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。
149㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，独门独户，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），阳台主朝东南向。
173㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），客厅主朝东南向。
-项目平面图-
交通配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。
教育配套：根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。
格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。
深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。
商业配套：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业。
休闲配套：北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。
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