光明【满京华·金硕和府】85㎡~119㎡深外+南科大+深小3所名校环绕!即将清盘!售楼处电话!
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【满京华·金硕和府】是由深圳市满京华置业投资有限公司和深圳市新湖楼村股份合作公司共同合作开发，没有毛坯限价。楼村股份是村委制企业，它是由楼村集体资产管理委员会和部分村民共同持股组建。其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府
本次将推出的满京华金硕和府，总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。
【项目名称】满京华.金硕和府
【占地面积】约0.88万㎡
【建筑面积】约7.48万㎡
【推售产品】85-119㎡ 3-4房
【交付标准】精装+格力中央空调
【交房时间】2026年年底
【房产性质】70年
【总 户 数】规划458户
【车 位 数】约505个
【物业公司】满金华物业
【物 业 费】4.3元/㎡/月
【容 积 率】约5.74
【绿 化 率】30%
【梯 户 比】2T6、3T6
01交通配套项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
02商业配套项目自带3万㎡的商业街，可以说满足日常生活需求完全没问题；距离项目1公里范围左右，约6.3万㎡星河coco city（预计年底开业）、约4.3万㎡绿地商业（在建）；乘坐地铁2站可以到光明最大的商业中心约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场；
虽说这些年光明住宅如雨后春笋般涌现出来，不过商业配套跟上的速度有点慢，特别是中大型商业
03教育配套项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
04医疗配套“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府 投资 40 亿打造的三甲医院 ，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
05休闲配套项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。
同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。
优点/SUMMARY
1.项目位于光明科学城“一心两区”的中心区域，属于光明科学城的中央居住区域。周边的城市面貌全新，目前周边的住宅基本都是在建中，Z周边的建筑基本在2026年之前完工，未来会呈现全新的城市面貌。目前周边都在兑现期，因为旁边就是科学公园，对周边的建设管理比较严格，包括建筑形式、外墙、竣工时间等都有一定的要求
2.目前光明所有的项目，满金华是唯一一个可以优化飘窗的项目，项目使用率在90%-95%左右，比市面绝大多数的户型使用率都要高
3.满金华到科学公园距离非常近，对有老人或者有小孩的家庭来说非常的友好，日常散步，溜娃等都非常方便；科学公园里面有儿童乐园、科技馆、美术馆、体育馆，节假日活动非常方便
4.项目是光明新政后的第一个项目，在使用率方面都有很大的改变，阳台宽度80cm（之前基本都是60cm）,而且还可以优化；阳台宽度在1.8米-2米；综合情况下，项目的使用率比较高；
不足/SUMMARY
1.狮山片区还处在集中兑现初期，没有配套可言，特别是周边的商业，完全依赖光明大街站周边配套；项目周边长期处在施工建设阶段，未来一定时期内周边的噪音和粉尘不可避免；周边地铁有地铁6号线和6号线支线，距离最近的地铁口大概800米左右，从距离来说并没有优势；光明有大量的南山福田购房群体，科学公园周边所有的楼盘都不能直接乘坐13号线，需要换乘，这个和凤凰城高铁站周边楼盘相比不占优势
2.项目总占地面积约0.88万㎡，整个小区占地面积比较小，只有2栋建筑
3.旁边的公园资源确实比较丰富，主打的就是科学公园景观，但是项目并非科学公园第一排建筑；2栋建筑33层，景观肯定不近人意，前排建筑肯定有遮挡，1栋建筑49楼，超高楼层的视野和景观可能稍微好点，但是都存在不确定性；
总结/SUMMARY
金硕和府与金硕华府对比还是有很大的差别
1.金硕华府占地面积2.3万㎡，整个小区的占地面积比较大；金硕和府占地面积0.88万㎡，只有2栋建筑；华府的小区活动空间更加充足，不过旁边就是200多万方的科学公园，小区面积大小没有很大的优势和劣势的区别
2.金硕华府南面是幼儿园、深圳小学光明学校中心校区，东面是深圳小学光明学校狮山校区，而且金硕华府户型都是朝南、东南、西南方向，且学校的楼层都比较矮，金硕华府视野都比较开阔，短距离内没有高层建筑遮挡；金硕和府仅西面是深圳外国语成员学校，西南朝向视野稍好
3.户型方面，金硕华府89平米3房1卫，金硕和府85-88平米3房2卫生间，这个差别还是蛮大的；两个户型都有明显的优劣势，对卫生间有强烈要求的购房者来说，和府肯定有明显的优势；89平米3房1卫则是在各个功能间大小方面有明显的优势，客厅的开间、房间的大小、卫生间、厨房都有细微的差别
4.和府是新政后推出的项目，在空间使用率方面更高，阳台宽度有明显的变化，和府阳台宽度在1.8-2.0米，比华府更宽；飘窗同样如此，和府飘窗宽度在80cm,华府的宽度在60cm;
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