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中海麓府】

我的生活，就是我的作品

白云新城双核中轴 云山人文艺术豪宅

白云区空港大道中东侧AB2904003地块，经过12家房企25轮报价，由中海地产斩获，最高溢价15%，成交总价27.2亿元+住宅自持比例9%，楼面价高达41496元/平，如今，该地块项目——中海麓府

中海麓府项目位于白云新城CBD中轴之上，紧邻设计之都——粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，是广州设计之都核心区唯一豪宅。

目前入驻广州设计之都的优质企业已有上百家。

其中，建筑设计领域有省交研院、香港思城等龙头机构;

工业设计领域有欧派家居、德国ABT等骨干企业;

时尚设计领域有阿道夫、洪兴股份等头部企业;

数字设计领域有广联达、4K花园等创新企业。

随着新一批企业集中签约，广州设计之都再度升能。

广州市设计院集团有限公司白云分院、中铁十五局集团城市轨道交通工程有限公司、中建五局第三建设(广州)有限公司等也纷纷落户设计之都。

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在2019年之前，设计之都的前身黄边工业园，聚集、鞋业、制衣厂等产业，年产值不足5000万元；

如今，设计之都写字楼林立，坐坐高楼平地起，2022年8月开园运营首年产值就高达480亿元，堪称"日月换新天"。

1、按照白云区"十四五"规划，白云新城核心区，将与广州设计之都、时尚之都实现连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。

2、目前引进项目年产值已超200亿元，集聚了规划与建筑设计、工业设计、时尚美妆设计等产业链条上下游优质企业。

【项目位置】白云新城中轴·设计之都东

【开发商】中海地产

【占地面积】24992㎡

【计容面积】78808㎡

【容积率】3.48

【中海麓府】——重设白云生活想象

（一）精工中海，懂豪宅更懂广州

中海地产隶属于世界500强第9位的央企中国建筑，连续19年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一。“工科中海”，深耕羊城30年，专注于打造主流地段的主流豪宅，从珠江新城、白云新城、广钢新城、海珠西再重回白云新城，精工中海懂豪宅，更懂广州。

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（二）云麓之后，府系之上

2010年，中海云麓公馆，开启广州山麓奢宅时代。离开白云，中海从未停下产品升级的脚步。从观澜、到观雲、再到观澔，力求实现有温度的标杆豪宅，印领健康智能的人居生活，打造体系内最高端的作品——府系。麓府作为中海全新第五府，精工匠造大成之作，以新作划新阶。阔别12年，重回白云，在麓府，中海找寻到了新的答案——艺术与自然共融。

中海第五府，以新作划新阶

（三）CBD中轴之上，双核价值芯

白云的发展，有着一条清晰的脉络，以三元里为起点，白云新城—设计之都—白云机场，一路沿空港大道黄金中轴北上。空港大道全长18.3公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都，空港经济区等重点功能片区。中海麓府，位于空港大道旁，近享黄金中轴价值潜力，见证白云蝶变。

（四）设计之都，幸会下一个潜力十年

广州设计之都，依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。有望成为具有全球影响力的设计之都。目前，设计之都已有超100家设计领军企业已进驻，据官方数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。过去十年看白云新城，未来十年看设计之都。

【五大产业】建筑、工业、时尚、芯片、文化创意

【三大平台】生活、生产、展示

【九大项目】设计殿堂、云谷公园、红点广场等

【大师云集】中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。

（五）天赋云山，对望自然

云山珠水，广州不可复制的封面资产。云山西麓豪宅腹地，仅珠江新城1/6容积率，一线环幕山景。约4.2万亩生态森林，天赋自然宜居已然难得，又兼享城市繁华，极致稀缺。半城半山，中海麓府，位居白云新城中轴之上，有设计之都人文、艺术弥漫的想象，也有对望云山的静谧自然。

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（六）设计之都，国际化街区

有一种高级叫国际艺术街区，如深圳湾以超级产业、顶豪住区、星级酒店、艺术展览相互交融的艺术化街区，衍生出独有的自我艺术符号；成为被人铭记One&Only。

2023年1月，设计之都正式与二沙岛等街区入选《广州国际化街区试点建设名单》 ，2025年首批12个正式建成。中海麓府根植设计之都艺术土壤，打造在地融合新豪宅，以一座未来国际街区兑现大宅生活。

（七）四横三纵双地铁，咫尺繁芯

依托白云新城中轴区位，城市繁华尽在眼前一一铺展。四横三纵，快速通道“无灯”串联全城，2号线连接白云机场和广州南站。5.7万方时光汇5分钟即达，安华汇/云门NEW PARK等潮流商业荟萃，省级三甲医院步行可达，城市中轴，繁华纵享。

（八）自在居所，新派生活

用温度与情感的生态语言营造自然景观，呈现功能、温情、风景交融的园林美学；融入安缦隐奢哲学、Alila奢级酒店的生活美学理念。在建筑与户型上，升级奢级体验，户户瞰山、无限楼间距、T3尊梯入户。打造120米景观主轴，步步皆景。生活的艺术并不是流于表面，而是藏于设计与空间背后的美学逻辑与生活态度。

（九）方寸之间，世俗之外

中海麓府在居住的基础上，用心打造名为“方外 ARTZONE”的生活空间，享受咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室，并籍此载体展开一场“艺术浮游计划”。特邀艺术运营团队，持续呈现专业级的艺术内容。希冀艺术的元素，成为一种融入生活的酵母，微小，却又无处不在，更赋予生活以美的意义。

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（十）绿色健康，溯源美好

主打三大健康体系：先天健康、科技健康、心灵健康。将自然引入室内，贴合人体习惯的健康科技，在空间上优化人际关系，实现身体和心灵双重满足，构筑家庭、邻里、街区共融。

【自然健康】约2100吨/天鲜氧，4.2万亩的天然氧吧。

【科技健康】从声、光、热、水、空气等多维度，呵护健康。

【心灵健康】望山主卧、观山阳台，让生活对望自然，追寻内心。

（十一）定制艺术，无定式的美

不过度设计或固定某种生活方式，而是将一些生活的设计权交还居者。提供定制格局，户型格局可无限畅想。在物业上，选用中海最顶级的颂系plus物业，并全新升级艺术生活服务，甄选客户总监，定制1+N物业标准，定做菜单式定制服务，解决业主核心诉求。在中海麓府，我生活的每一个细节，就是我的作品。

在售产品

中海麓府体量不大，仅4栋住宅，40多层高的住宅（1#高40层，2-3#高44层，5#高41层），两梯三户，底下规划有1所12班幼儿园+1栋自持物业，货量在500套上下，它的面积段有三种，分别是建面约126㎡三房、143㎡和170㎡的四房

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优点总结

1、项目所处地段核心，位于白云区白云新城CBD与设计之都中轴片区，地段前景值得期待，所处的设计之都板块也是未来十年白云重点发展的区域。

2、近邻白云山，无遮挡望白云山景，东南向直面白云山，前方建筑较低，看山视角基本不受遮挡，能够欣赏到白云山雄浑大气的山景，这种稀缺的自然景观资源为项目增添了独特的价值。

3、中海品牌，豪宅设计，在档次上比周边的住宅高不少档次，对于改善性住房来说是一个不错的选择。

4，商业资源丰富：隔壁即为保利时光汇，5 公里范围内还汇聚了金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，能够满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等需求。

5，教育资源优质：周边有培英中学、华师附中实验小学等学校，为业主子女提供了良好的教育环境。

6，医疗资源有保障：周边有南方医科大白云分院等医院以及众多社区卫生服务中心，能够为居民提供及时的医疗服务。

7，交通便利：项目距离地铁 2 号线的黄边站和江夏站均约几百米距离，步行即可到达地铁站，5 站即可到达白云新城。周边还有华南快速三期和机场高速，自驾出行也十分便捷。

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缺点总结

1、部分楼层可能受噪音影响：项目靠近主干道广云路以及周边的地铁站，部分楼层可能会受到车辆行驶和地铁运行产生的噪音影响

2、小区规模不大，但体量有限，因此该盘相比周边同档次小区则略显缺乏小区配套。

3、入手门槛高，该盘户型最小126平，总价基本在700万左右起步，主要面向高净值客群，不过贵不是他的问题，同时也确保该盘的圈层足够纯粹。

项目总结

该盘定位为白云新城设计之都版块顶级豪宅改善型产品，近地铁、高品质、核心商圈、顶级的省市级公共配套与产业名企总部是其亮点，地段优势没得说，产品品质很不错，当时拿地价高达4万+，因此该盘开盘售价偏高，尤其是早期业主都是在6~7万的价位入手的，不过作为白云新城-设计之都版块顶级豪宅，品质上确实对得起售价，特别是目前最新价格有所下降，直白说这盘其实各方面都很优秀，且版块前景很好，除了小区内设施少以及近广从路之外其他真没太多能挑毛病的，比较看重地段、配套和产品圈层的朋友，这个小区可以考虑入手；

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