龙岗美盛岭尚苑清盘热销!214万起买3房!精装现房!全套价格表+优缺点深度解析曝光!
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龙岗新生，美盛岭尚苑于2023年4月20日取证入市，推出1栋A/B/C座，共计434套住宅房源，面积76㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，96㎡的4房2卫，117㎡的4房2卫，130㎡的4房2卫户型，备案单价3.25万-4.44万/㎡，备案均价3.83万/㎡，总价266-582万/套，现房精装交付。
美盛岭尚苑，是河南名企来深圳打造的第一个标杆楼盘，得房率方面的做得很优秀，并且已经是现房在售，赠送全屋装修交付，其中电视背景，客厅风管机，进门玄关柜+主卧衣柜+阳台柜都是直接做好，还有厨房3件套+林内热水器+卫生间干湿分离隔断全部安排到位，其还有另一个项目在盐田沙头角也是即将入市阶段。
美盛岭尚苑在2023年4月份入市以来，至今历时已有2年2个月，目前整体已销控超350套，去化率高达80%左右，剩余不足90套房源在售，其中1栋A/B座的76平户型以及1栋C座的79平朝东向户型更是已经全部售罄，针对于剩下的在售房源，开发商也做出了一些清盘优惠价，还可以操作低首付政策。
79㎡的3房2厅1卫，折后总价在214万起，单价约2.7万/㎡。
88㎡的3房2厅2卫，折后总价在245万起，单价约2.78万/㎡。
97㎡的4房2厅2卫，折后总价在290万起，单价约2.99万/㎡。仅剩最后1套。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价330万起，单价约2.82万/㎡。
01项目平面图
02项目户型介绍
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了主卧9.36㎡/次卧㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：73.99%（不含赠送），正西或正东朝向。套内面积58.65㎡+赠送面积9.92㎡=实得68.57㎡，实际得房率约86.5%。
88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了主卧14.98㎡/次卧10.17㎡/次卧7.72㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.8%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积69.99㎡+赠送面积13.24㎡=实得83.23㎡，实际得房率94%。
96㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅5.8米开间，4个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧10.15㎡/次卧7.2㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），全屋飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.33%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。套内面积76.14㎡+赠送面积18.01㎡=实得94.15㎡，实际得房率99%。
117㎡的4房2厅2卫，仅1栋A座01户型有，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.5米开间，4个卧室分别做到了主卧23.95㎡/次卧11.4㎡/次卧7.28㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），全屋飘窗，豪华主卧套间，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.8%（不含赠送），阳台主朝东北向。套内面积92.61㎡+赠送面积14.22㎡=实得106.83㎡，实际得房率96%。
03项目区域及楼盘介绍
美盛岭尚苑，位于深圳市龙岗区龙凤路与龙坪路交汇处东侧，处于"东进战略"核心区域，总规划面积约53平方公里，是深圳发展第三极的重要组成部分。该项目紧邻坪地国际低碳城，该区域是国家首批低碳城试点，拥有国家级高新技术企业245家，规模以上企业314家，重点发展绿色能源、低碳技术、AIoT等产业。片区周边拥有超3000万平方米城市绿肺，相当于15个莲花山公园规模，生态环境得天独厚。区域内已形成"一轴一带、一主三副"的空间布局，交通路网完善，包括"二高二快十主"干道系统骨架，以及在建的3号线东延线、规划中的21号线等轨道交通，为区域发展提供了强大支撑。
美盛岭尚苑所在区域依托坪地国际低碳城的产业定位，重点发展绿色低碳产业。低碳城已落地太空科技南方研究院、中美低碳建筑与社区创新实验中心、京能集团分布式能源站、深能集团节能环保产业园等11宗产业项目，并计划引进中国工程物理研究院、超多维科技等研究机构和企业。区域内还聚集了长隆科技等国家级专精特新"小巨人"企业，为片区提供了丰富的就业机会和产业生态。
美盛岭尚苑，由河南名企美盛集团打造，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，共4栋30-32层高的住宅组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座安居房30F，2栋是1所6班制幼儿园。
规划总户数712户，其中商品房434套，全部2梯6户设计，安居房202套，全年自持租赁住房76套，停车位727个，车位占比1：1.02。
楼盘基础信息
1、开发商：美盛房地产实业（深圳）有限公司
2、物业公司：美盛物业管理（深圳）有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：1.5万/㎡
5、总建筑面积：10.4万/㎡
6、容积率：4.9
7、绿化率：40.25%
8、产权年限：2021年11月10日-2091年11月9日（70年）
9、总户数：712户
10、总栋数及楼高：4栋，30-32层
11、梯户比：2梯6户
12、车位数：727个
13、车位占比：1：1.02
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
04 项目周边配套
学校配套：美盛岭尚苑自带6班制高品质幼儿园，位于小区东南角，方便业主子女接受学前教育。中小学方面，根据2025年龙岗区教育局学区划分，项目的小中学区均在仙田外国语学校、新生小学、新梓学校，其中仙田学校是一所九年制72班公办学校，位于项目直线距离约480米处，是龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校。该校配备恒温游泳池，提供德、日、俄、英等小语种教学，师资力量雄厚，超50%教师来自985/211高校及海外名校。
在2024年小一录取积分是95分，属于第二类生源（深户+学区内商品房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）。
项目北侧规划有1所30班小学，东南侧规划有1所27班九年制学校，预计2027年前后建成。坪地高中园作为远期规划，将为区域提供更完善的教育配套。
交通配套：项目轨道交通方面，项目距离在建的3号线东延线"坪西站"约1.1公里，"新生站"约1.3公里，步行约15-20分钟可达。3号线东延线已于2024年12月28日通车运营，可直达福田中心区，并可换乘14号线、16号线和深大城际。深惠城际"坪地站"距离项目约2.3公里，预计2026年11月开通，时速160公里，可快速通达前海、深圳北站等核心区域。
自驾方面，项目紧邻盐龙大道，可快速接驳水官高速、外环高速，约30分钟可达罗湖，35分钟直达福田。公交线路方面，周边2公里内有38个公交站点，如仙田外国语学校站（M219路、M556路等），覆盖龙岗中心城、坪山及罗湖方向，但直达福田/罗湖核心区域的线路有限，需结合地铁换乘。
商业配套：美盛岭尚苑自带约5000㎡商业底商，主要业态包括便利店、餐饮、生鲜超市等，为居民提供便捷的日常购物服务。
500米范围内有君华时代近2万㎡的集中商业和800㎡的菜市场，能满足居民基本生活需求。约3公里范围内有万科旗舰商业近10万㎡待建，未来将成为区域的重要商业中心。更远一点，约5.5公里范围内有以龙岗中心城商业新标杆为定位的万科广场，世贸百货，万科里、宝能·allcity等商业mall。
周边还有沃尔玛、创城CCone、今日中心（约10万㎡购物中心）等大型商业综合体，可满足一站式购物、娱乐需求。随着国际低碳城与龙岗中心城的双核联动发展，区域内商业配套将不断完善，为居民提供更加丰富多彩的消费体验。
05项目现状
2025年6月23日有实地探盘，美盛岭尚苑已经是现房，在今年5月份安排的集中交房，项目所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心房屋质量问题，更不用担心楼盘烂尾。
06综合评测
1、首先从区位来看，美盛岭尚苑所处的新生片区，近年来发展迅速，从一片空地逐步发展为拥有绿地、学校、商业等配套设施的成熟社区，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住界面相对较好。
2、从买房必备3件套来分析，美盛岭尚苑配套的仙田外国语学校距离约500米，不过前期条件是需要有深户的家庭才能上，因为积分也到了二类标准，不然只能选择新梓学校，距离约1.3公里，短板就是目前周边的商业比较一般，最近的坪西地铁站距离在1.1公里左右，需要公交车或者电动车辅助出行比较方便，总体评分一般。
3、美盛岭尚苑最出色的是户型得房率，其中88-117平的户型加上赠送都在94-99%的得房率，特别是96㎡的4房户型都是99%的得房率，79平的户型得房率稍低，加上赠送在86.05%。
4、美盛岭尚苑，是河南郑州开发商过来深圳开发的首个标杆项目，楼盘品质跟细节都会做的比较到位，并且现在也已经是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心房屋质量问题，更不用担心楼盘烂尾。
5、美盛岭尚苑的停车位充足，总共712户，规划停车位有727个，车位占比超1：1，不用担心回家没有停车位的问题。
6、美盛岭尚苑的居住人群相对没这么纯粹，总共规划712户，其中商品房434套，安居房202套，全年自持租赁住房76套。
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