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今天介绍的楼盘是白云湖板块的品实云湖花城

距 8 号线亭岗站 C 口约 400 米，步行 5 分钟可达；

覆盖 0-15 岁全龄教育，规划托儿所，配建石门第一实验幼儿园和白云广附云湖实验学校（已开学）

配建社区卫生服务中心，满足日常诊疗、体检、慢病管理。

社区内还有约 1.5 万㎡商业街，入驻肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈、美宜佳、海王星辰、工商银行等；规划肉菜市场、大型超市。

约 18 万㎡围合式园林，距白云湖公园（3000 亩湿地公园）约 10 分钟车程，休闲、骑行、散步便利。

品实云湖花城目前已经在售最后的四期，取证套数共 3287套，已网签 2702套，网签率约 82.2%

目前楼盘主要在售四期的3/4座，29层高，其中3座主要剩余24层以上房源为主，其中卖得比较好是南向88平的四房两卫，另外4座也加推，还推出了全新的112平四房，

基础信息

【开发商】广州地铁+珠江实业集团

【占地面积】约22.3 万㎡

【建筑面积】78 万㎡

【产权年限】70年(从2018年12月6日起算)

【总住户数】4744 户

【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34

【绿化率】35%

【车位比/车位】约1:1.17(车位共5569 个)

【层数】29-48层（3梯6户）

【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

品实云湖花城属于白云区白云湖板块（白云湖数字科技城），具体在亭岗片区（湖西片区），是白云湖数字科技城的核心启动区。

项目是广州地铁 + 珠江实业于2019 年 1 月 30 日竞得，要求配建九年一贯制学校、幼儿园、社区卫生服务中心、公交总站、政务中心等 12 项公建配套，分四期开发，19 栋住宅

一期：17、18、19 栋（46 层，3 梯 6/7 户，已交付）

二期：11、12、13、14 栋（48 层，3 梯 6 户，2024 年 6 月交付）

三期：1、2、6、7 栋（29 层，3 梯 6 户，已售罄交付）

四期：3、4、5、8、9 栋（以 29 层为主，2 梯 6 户，新品迭代，在建）

配套介绍

交通配套

地铁： 距 8 号线亭岗站 C 口约 400 米 ，步行 5 分钟可达；8 号线可换乘 1/2/3/5/6 号线，直达白云新城、海珠、天河、琶洲，3 站接驳广州白云站（大型综合交通枢纽）。

公交： 自带社区公交总站；周边朝阳路口站、滘心工业区站覆盖 212、705、742、831 等十余条线路，通达白云、荔湾、越秀。

自驾： 三横三纵路网（华南快速、环城高速、许广高速、白云大道、机场高速、广州绕城高速），30 分钟内直达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾。

教育配套

小区内公办（已开学）：

白云广附云湖实验学校 ：36 班九年一贯制（30 班小学 + 6 班初中），2023 年 9 月开学，广附教育集团直属，共享师资。

石门第一实验幼儿园 ：18 班公办，已开园招生。

规划托儿所 ，覆盖 0-15 岁全龄教育。

周边补充： 3 公里内有朝阳小学、石井张村中心小学、大朗中学、庆丰幼儿园等十余所学校。

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医疗配套

社区内： 配建社区卫生服务中心 ，满足日常诊疗、体检、慢病管理。

周边医院：

综合医院： 石井人民医院、广州药科大学附属第三医院、广州市第八人民医院。

专科医院： 白云区妇幼保健院。

规划： 广州市第一人民医院分院拟落址周边，未来新增三甲医疗资源。

商业配套

社区商业（已运营）： 约 1.5 万㎡商业街， 入驻肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈、美宜佳、海王星辰、工商银行等；规划肉菜市场、大型超市。

政务配套： 小区内设政务服务中心、派出所、邮政所、微型消防站等 12 大政务点，办事不出社区。

周边大型商业： 3 公里内有石井国际、万民广场、庆丰财智广场，满足购物、观影、餐饮、娱乐需求。

环境配套

社区园林： 约 18 万㎡围合式园林 ，绿化率 35%， 容积率 2.37 ；配 120 米归家景观轴、5 公里环形慢跑绿道、泳池、篮球场、羽毛球场、儿童乐园；楼间距超 80 米。

外部生态： 北侧线性星空公园，与内部园林形成双园； 距白云湖公园（3000 亩湿地公园）约 10 分钟车程，休闲、骑行、散步便利。

在售房源

品实云湖花城是一个约 78 万㎡TOD 大城，19 栋 29-48 层高层错落排布，楼间距普遍超 80 米，最大化保证采光、通风与园林景观视野。

整体抬高约 16 米，实现人车分流，车辆直接进入地下车库，减少噪音与粉尘干扰，同时提升居住私密性与安全性。

目前主推的四期3/4座，均为29层高，其中3座主推72/88/117/119平三至五房，4座主推72/88/112/119平三至五房

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重要警示

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