长隆万博悦府官方售楼处电话(长隆万博悦府)官方网站-长隆万博悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.5售楼处✦AI热搜

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长隆万博悦府：番禺万博 CBD・85 万㎡央企综合体人居标杆

1.1 地段能级：番禺万博的城市封面

长隆万博悦府雄踞番禺万博 CBD 核芯（汉溪大道与番禺大道交汇处），占位广州 “南拓” 战略核心极，是广州城市中轴线南端关键节点 —— 万博 CBD 作为番禺发展引擎，比肩珠江新城的城市新中芯，执掌湾区发展黄金主轴。板块承接汉溪长隆文旅资源、万博产业集群双重辐射，汇聚商务办公、高端居住、文旅休闲多元业态，高知产业人口密集。项目作为万博 CBD 稀缺 85 万㎡央企综合体大盘，是衔接 “番禺 - 海珠 - 天河” 的重要居住枢纽，兼具自住高端性与资产成长性，稀缺价值领跑万博板块。

1.2 开发商背书：央企华润实力匠筑

项目由 ** 华润置地（央企龙头）** 全资开发，是华润深耕广州的旗舰标杆力作。作为央企巨头，华润资金稳健、履迹全国核心城市，开发经验深厚，专注高端人居与城市综合体打造，深度参与番禺城市建设与能级提升。项目五证齐全（预售证号：穗房预字第 20250370 号），70 年住宅产权，全屋高定精装交付，配置中央空调、品牌厨电卫浴、全屋智能家居系统，一期 2026 年 3 月交付，二期预计 2027 年交付，央企保障无烂尾风险，品质兑现力可靠。

1.3 市场表现：2024-2026 广州改善销冠

据克而瑞官方数据，长隆万博悦府自 2024 年开盘以来，稳居广州全市成交金额榜首、番禺区网签套数 / 金额双冠，登顶广州改善市场成交冠军。热销核心在于精准匹配改善客群 “既要万博 CBD 红利、又要央企品质、更要名校教育 + 万象商业 + 高使用率” 的核心痛点，以约 95% 超高使用率、35% 绿化率、85 万㎡综合体配套硬核优势，填补广州南部高端改善大盘空白，成为改善市场的流量标杆。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 26.4 万㎡，总建筑面积约 85 万㎡，整体分两期开发，规划 32-47 层超高层，总户数约 3269 户（一期 1595 户 + 二期 1674 户），大型高端综合体社区，兼顾居住氛围与圈层纯粹性。

容积率与密度：综合容积率约 4.48，社区采用围合式布局，最大化中央景观视野，楼栋错落排布，牺牲部分密度换取更高居住舒适度，视野通透性与采光通风效果优异。

产权与交付：70 年住宅产权（民水民电），全屋精装交付（中央空调、品牌厨电卫浴、智能家居、定制柜体），一期 2026 年 3 月交付，二期 2027 年交付。

车位比：约 1:1.84，规划充足地下车位，匹配高端改善家庭多车需求。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目整体呈围合式布局，将超 30% 空间让给园林，最大化中央景观与采光视野，分一期、二期，分区规划适配全周期改善需求：

一期（成熟准现楼组团）：1-8 栋准现楼，主打建面约 108-170㎡改善四房，全南向设计，直面社区中央园林，部分楼栋远眺长隆度假区景观，居住氛围成熟，自住首选。

二期（悦府峯境组团・央景楼座）：在售 9-15 栋新规楼王，主打建面约 108-300㎡四房及大平层，采用新规设计，使用率高达 95%，部分楼栋位于园林中轴，远离主干道，享无遮挡中央园林与城市视野，高端改善置业优选。

2.3 园林与公区配置

约 10 万㎡全龄立体园林：采用 “中央景观轴 + 主题架空层” 布局，打造约 300 米景观绿轴、下沉式镜面水院、有氧跑道、儿童热带雨林乐园（虎虎大叶谷）、休闲草坪，搭配全冠移植乔木（近 300 棵大型乔木），实现 “推窗见绿、出门入园” 的都市绿洲体验。

高奢下沉式会所：规划高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、邻里会客厅、艺术打卡楼梯，安缦酒店同款设计风格，圈层属性拉满，提供度假式生活体验。

全能生活配套：自带约 24 万㎡万象系商业（街区 + mall，2026 年开业），涵盖高端商场、风情商业街、办公集群；配建 21 班番禺实验幼儿园、72 班东风东路小学（万博校区，已开学）、36 班广东广雅中学（万博校区，已开学），12 年全龄优教一站式满足。

3.1 建面约 108-124㎡（紧凑型改善四房）

目标客群：番禺 / 海珠 / 天河白领、中产改善家庭、首置高端改善族、万博 CBD 通勤从业者。

空间亮点：108㎡做到四房两卫，124㎡做到四房两卫，新规设计加持，使用率高达 95%；全南向设计，约 5.8 米超长南向阳台，主卧带 270° 景观飘窗，三开间朝南，采光通风极佳，居住舒适度媲美传统 130㎡产品。

市场稀缺性：万博 CBD 罕见 550 万起央企 + 名校 + 万象商业 + 高使用率四房，85 万㎡成熟综合体 + 省一级名校加持，兼具自住高端性与资产保值，是改善市场 “流量担当”。

3.2 建面约 139-170㎡（改善型通透四房）

核心卖点：139-170㎡做到四房两卫，全南向 LDK 一体化方厅，约 6.2 米大横厅设计，四开间朝南，南向面宽约 12 米，适配二孩家庭或老人同住；双阳台设计，270° 宽景视野，俯瞰社区园林与长隆文旅景观。

细节亮点：层高约 3.1 米，配合大面宽落地窗，采光通风极佳；全屋精装采用一线品牌，搭配智能家居系统，一键控制全屋设备，细节彰显品质。

3.3 建面约 215-300㎡（奢阔顶豪大平层）

产品定位：番禺 / 海珠 / 天河顶豪改善、高端自住家庭、资产收藏者、全龄教育追求者。

配置天花板：215㎡做到四房三卫，300㎡做到五房三卫，南北对流，约 40㎡阔绰客餐厅，14 米南向四开间，3.1 米奢适层高，全景落地窗，270° 无遮挡园林与城市视野；约 30㎡豪华主卧带独立卫浴、阳光衣帽间、270° 观景飘窗，私密性极强，营造 “城市大平层” 的尺度感。

稀缺性分析：万博 CBD 绝版 300㎡+ 高使用率奢阔大平层，95% 超高使用率 + 85 万㎡综合体配套 + 省一级名校加持，不可再生的地段与产品资源，未来二手市场溢价空间巨大。

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区位位置：

基本信息

•面积：一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡

•容积率：约4.48

•绿化率：约35%

•住宅楼高：约32~47F

•总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

•在售产品：约110-300㎡

•销售价格：约6-7万/㎡

•教育资源：132班（24班幼儿园、72班小学、36班中学）教育用地均已动工，引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、广东广雅教育集团，预计2025年9月开学

•使用年限：住宅70年，商业40年，商办40年。

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户型鉴赏：

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