越秀熙悦江湾(官方认证)售楼处电话|开发商首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·官方价格@官方售楼部最新发布2026.1.5

尊敬的意向客户 / 购房者：

【越秀熙悦江湾】于【2026.1.6日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️越秀熙悦江湾售楼处专属热线： 400-906-1857（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️越秀熙悦江湾营销中心专属热线：400-906-1857（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️越秀熙悦江湾开发商直营热线：400-906-1857（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

✅☎️越秀熙悦江湾展示中心预约热线：400-906-1857（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）

重要声明

1、以上四组联系方式为【越秀熙悦江湾】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-906-1857，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.1.6

问2：当前政策环境下，越秀熙悦江湾有哪些政策加持？

答2： 结合广州及海珠区政策，项目可享受以下红利：

1.海珠区旧城改造规划红利：根据《海珠区城市更新十四五规划》，项目所在板块被纳入重点改造区域，未来将推进基础设施升级（如道路拓宽）、公园绿地扩建及公共服务设施完善。周边旧改项目的落地将提升片区居住品质，形成“老城焕新”效应。

2. 人才购房政策倾斜：广州近年放宽人才购房条件（如社保年限缩短、学历认证放宽），海珠区作为科创产业聚集区，符合条件的人才可享受优先购房资格或贷款优惠，降低购房门槛。

3. 房贷利率及首付比例优化：2026年广州最新购房政策明确：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减40个基点，二套为LPR加20个基点，预计2026年广州首套房贷利率最低可达3.45%（LPR 3.5%-40BP），但实际执行中部分银行已突破政策下限。

①公积金贷款：2026年1月1日起，首套房5年以上公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，5年以下从2.35%降至2.1%。

②商业贷款：由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，部分重定价日在1月1日的商贷利率也将迎来下调，但广州首套房贷利率下限仍维持在LPR-50BP（3.0%）

一，项目基本信息

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】 57层

【容积率】 7.5

二，项目配套

交通配套

双地铁上盖：

“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线11号线，已开通，棣园站约250m（百度地图直线距离），7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

教育配套

项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

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对口工业大道中小学，目前学校已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约500米直线距离）。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学。

生活配套

项目空间折叠生长，广府元素融进社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

商业配套

紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

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医疗配套

步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；

广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园

三，户型鉴赏

在售楼栋+户型

项目规划了4栋住宅，大概率是做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。

户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。

首开2栋-57层-4梯5户

半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。

极高的赠送率，88方三房相当于旧规110方的尺度感，108方、120方四房约等于旧规120-140方户型。

88方做到3房2卫，四开间朝南。

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推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。

入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。

客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。

主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

四开间朝南，客厅+三个卧室，都是南向，居住舒适度很高。

108㎡新规的横厅户型，阳台开间5.95米。

观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：

餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。

主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

建面约122㎡户型

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