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品实·云湖花城：白云湖数字科技城的“TOD+教育”全能大城与高拓湖居典范

项目基础信息

品实·云湖花城位于广州市白云区白云湖数字科技城（湖滨南路与石沙路交界），是由广州地铁与珠江实业集团联合打造的约78万㎡全能大城。项目总占地约22.3万平方米，总建筑面积约78万平方米，容积率2.34，绿化率35%，规划19栋高层住宅（29-48层），总户数4744户。项目主推建面约72-141㎡的三至五房，采用“新规”设计，使用率超100%（部分户型达110%），配备LDK一体化、270°飘窗及全明户型。作为准现房社区，三期、四期预计2026-2027年分批交付，物业费2.8元/㎡/月。

交通与商业配套

交通方面，项目距离地铁8号线亭岗站仅约400米（步行约5分钟），7站直达白云新城、9站可达越秀；紧邻许广高速、广佛肇高速，35分钟畅达天河、海珠等核心CBD。商业配套上，项目自带约1.5万㎡商业街，肯德基、瑞幸咖啡、美宜佳等品牌已开业；3公里内汇聚万民广场、庆丰财智广场等商圈，满足一站式消费需求。

教育与生态资源

教育资源是项目核心亮点，配建石门第一实验幼儿园（18班，已开学）及九年一贯制白云广附云湖实验学校（48班，已开学），后者由广附教育集团管理，配备人工智能实验室、400米田径场等设施，业主子女优先录取。生态景观方面，项目直面3000亩白云湖（广州最大人工湖），社区内打造约18万㎡无界园林，配建5公里马拉松跑道、亲水泳池及线性星空公园；周边环绕白云湖湿地公园、流溪河，推窗见湖。医疗资源雄厚，3公里内覆盖石井人民医院、广安医院，规划广州市第一人民医院分院，健康保障完善。

小区配套：社区里的公办白云广附云湖实验学校与石门第一实验幼儿园均已开学，为孩子构筑12年优质教育体系。专享社区图书馆（700方）、文化室（400方）、阅览室（300方），让孩子在出生就赢在起跑线上。

约6 万方园林，约等于 8 个足球场，专属园林五重奏景观，社区内还有5 公里 mini马拉松慢跑径等，斥资1.2亿元，打造亚洲线性星空公园。

交通方面

项目仅离亭岗站约400米，地铁与社区无缝连通，举步通达城市中心生活圈。8号线将串联白云湖数字科技城、中大创新谷、琶洲等科创中心，可换乘13条线路，线路跨越海珠、荔湾和白云三大区。

主干道交通路网主要分为三纵三横，东西向有广州绕城高速、华南快速和环城高速， 南北向有许广高速、机场高速和白云大道。快速接驳许广高速和华南快速， 30 分钟内快速到达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾等中心区

教育方面

项目自带36班九年一贯制中小学（白云广附云湖实验学校）、高标准18班幼儿园（石门第一实验幼儿园）、托儿所，享0-15岁无忧教育。九年一贯制中小学和幼儿园2023年9月开学！专享社区图书馆、文化室、阅览室。

云湖花城，作为四年以来的主城“尖子生”，深受无数业主的喜爱。教育配套的加持，正是云湖花城深受家长所喜爱的重要原因。业主不出小区，享受0-15岁全龄段高标准教育，目送式上小学，安全又便捷。

商业方面

白建约1.5万方商业配套下楼即达的缤纷生活让孩子收获快乐与成长生活妙趣横生，幸福感也油然而生，足不出户享受一站式配套。集餐饮、休闲、商业、教育、社区图书馆等复合业态为一体大城配套

医疗方面

周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。品实·云湖花城开发商售楼部热线400-827-9382