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位于广州市南沙区东涌镇市南路与冠胜路交汇处，地处南沙北部门户，与番禺区仅一桥之隔。

一、项目基本信息

开发商：广州南沙开发建设集团有限公司（区属国有一级建设集团）

备案名：瑞筑雅苑

拿地时间：2022年10月

开盘时间：2025年8月31日

交付时间：2027年12月30日，精装修

占地面积：36574平方米

建筑面积：125000平方米

绿化面积：16722平米

总栋数：5栋，25～33层

总户数：840户，2梯6户

使用率：100％～110%

绿化率：35％

容积率：2.9

楼层高：2.8米

停车位：865个，1：1.04

物业公司：广东中奥物业，2.8元

产品：78平/84平/87平/94平

集住宅、商业、办公、教育等高品质全龄段社区

二、项目楼栋分布和户型

78㎡3房2卫，独立入户花园，约5.5m宽幕阳台竖厅一体化设计，一线江景私藏，揽自然风光。

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84㎡3房2厅2卫，超11米通透采光面，独立单边位，四开间朝南，南北对流，超6米舒适互动厅

87㎡3房2卫，四开间朝南，一体化双厅设计，约6米阔绰尺度，南向四开间，约5.8米宽幕阳台。

94㎡4房2厅2卫，高拓展入户花园，四开间朝南南北对流，主卧套房设计，270°瞰景飘窗。

三、项目交通条件

地铁：距离番禺广场地铁站约10分钟车程，可通过楼巴或公交接驳地铁3号线、18号线、22号线，18号线最快18分钟直达珠江新城，22号线2站12分钟即达广州南站。

公交：小区门口距离太石工业区公交站约200米，多条公交路线可轻松往返番禺、南沙。

高速：紧邻南沙大道，通过沙湾大桥可直达番禺，距离南沙港快速约1.7公里，驾车可快速到达广州各区。

四、项目教育条件

配建资源：项目自身配建12班幼儿园、2班托儿所。

周边规划：周边规划有1所优质中学、2所九年一贯制学校、4所小学、11所幼儿园，3公里范围内现有太石小学、大同小学、鱼窝头第二中学等学校。

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五、项目商业条件

自建商业：配建约1.3万平方米商办物业，打造约4800平方米旗舰商业，规划有生鲜超市、社区食堂、健身房、亲子娱乐等业态。

周边商圈：距离番禺广场、永旺梦乐城、番禺大润发、奥园广场等商圈较近，10分钟车程内可满足日常购物、娱乐需求。

六、项目医疗条件

周边有东涌医院、番禺中心医院等医疗机构，为居民提供基本医疗保障。

七、项目休闲条件

江景资源：项目位于沙湾水岸之畔，部分高楼层户型可享一线江景，约200米亲水距离，视野开阔。

社区景观：以“公园家”理念打造“一轴一街一带十六景”的无界健康生活空间，设置假日草坪、会客连廊、健身场所等，兼顾全龄段休闲需求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。