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✨黄埔润府✨✽✽✽✽

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黄埔润府择址“老黄埔”的核芯腹地，是广州“东进”战略的桥头堡。5号线与7号线双轨汇聚于此，一线快速抵达珠江新城，承载百万菁英的栖居理想。

首推楼栋：1#、2#

绿化率：35%

建筑面积：约50万方

项目改造范围总用地面积达到14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平方米，包含复建区和融资区等多个功能区。

稀缺新规户型 看得见的好产品

产品的兑现力，黄埔润府选择用实景对话。

开盘前，项目便开放实景样板间，交出一份展现强劲兑现力的“标准答卷”。

更为难得的是，项目不仅设立了创意样板间、交标样板间，更将施工步骤通过“体验空间”透明展示。

它不回避真实的场地条件，敢于将楼间距、园林景观、建筑材料全部透明展示，彻底杜绝了“卖家秀”与“买家秀”的落差。

样板间实拍图 非交付标准

最终以实际交付成果为准

而在产品设计上，黄埔润府带给老黄埔市场多重惊喜，对比同区域产品，有着独特的价值点。

一、空间尺度的突破。

从总体规划上，黄埔润府首开两栋楼仅350户的稀缺性，便奠定了私密与舒适的基调。

而项目产品力的核心突破，更在于空间尺度的营造。

在新规之下，高使用率产品几乎成“市场孤品”。

黄埔润府恰是这难得的“限量版”——主打建面约88-98-113㎡户型，使用率高达近120%。

这也就意味着，项目拥有更多空间去做突破性的创作。

本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考

最终以实际建设成果为准

如项目在南向景观面上的表现尤为出众，堪称同等面积段的PLUS版本

最小的建面约88㎡三房，也做到了四开间朝南，南向景观面约12米。

建面约113㎡四房，更是将南向面宽拉至约15米，打造南北对流设计。

另外，每个户型的主卧都打造了270°全景舱设计， 带来采光与景观的双重升级。

样板间实拍图 非交付标准

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二、生活场景体验的升级

一切户型的创新，终将回归生活的本心。

黄埔润府以模块化设计、LDKG一体化布局、可变空间等创新手法，实现功能及场景体验的全面升级。

LDKG设计的餐客厅，不仅在视觉上倍显开阔，更创造了无阻碍的家庭互动场景。

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最终以实际交付成果为准

另外，项目更以全屋可变空间，打造可定制化的生活场景，满足家庭生命周期需求

如建面约88㎡三房，书房能与客厅打通，升级为大方厅；次卧可分可合，适应二孩家庭或老人同住的不同阶段。

建面约98㎡三房，增加X空间，电竞房、茶室等多重生活想象均能实现。

建面约113㎡四房，主卧可以利用飘窗空间，打造超大衣帽间+全明梳妆区。

三、居住品质的提升

细节之处的用心，更能体现项目的品质。

项目设计了全屋科学收纳，通过玄关柜、飘窗隐藏储物、S墙收纳等，打造从容生活。

另外，所有户型都配备了防干烧燃气灶，长时间炖煮更加安心。

每一个细节，每一个角落，均体现出黄埔润府对客户需求的深度洞察，并将其兑现为一种可触摸、可感知的理想现实。

这，便是兑现力的终极定义。

样板间实拍图 非交付标准

最终以实际交付成果为准

从地段确定性，到配套提前落地，再到产品品质保证，黄埔润府正是以此逻辑，完成其兑现力的闭环。

选择这里，就是选择一种高确定性的生活未来。

无需等待，不开盲盒，这就是黄埔润府给购房者最坚实的承诺。

作为华润置地打开黄埔市场的首作，黄埔润府更是在总体兑现力上拿出了十足的诚意。

项目以“一带两轴七组团”的规划逻辑，社区就如一座微型城市，每一种生活需求，都是下楼可达。

首期配建的约3万㎡轻奢商业体和漫游街区，首批商家已经签约，预留了无限的生活想象空间。

本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考

最终以实际建设成果为准

在景观的塑造上，黄埔润府以一座开放的实景示范区，无声诠释着何为“兑现力”。

走过全新升级的滨河步道，便如走进一幅流动的生活画卷，这里不只是归家的通道，更是日常的诗意栖居地。

滨河步道实拍图

借助自然条件，项目还将灵动水系引入园林，打造出层次丰富的立体景观。

从仪式感十足的归家动线，到一草一木的悉心雕琢，实景示范区已将未来社区的生活场景提前呈现。

示范区实拍图

另外，项目还打造了全龄泛会所，以实用主义为核心，让每一位家庭成员都能在社区内安放闲暇时光。

设有瑜伽、力量训练、体测等功能的健身中心，具备自习室、儿童友好区、家长轻办公、社区书吧等空间的阅友平台。

每一处设计都源于对家庭生活的深刻洞察，让彼此的陪伴互不干扰，又紧密相连。

本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考

最终以实际建设成果为准

黄埔润府，以确定性地段与硬核的品牌兑现力，将生活半径浓缩于步行5分钟之内。

在这里，优质教育、繁华商业、双地铁枢纽以及滨河园林皆举步即达，一切高效且从容。

确定性书包 构建强大教育体系

此次怡园小学动工，是黄埔润府兑现强大教育体系的关键一步。

创办于1989年，并在1994年就跻身广东省首批省一级学校，怡园小学的江湖地位，堪比天河华阳、越秀东风东，是区域内毋庸置疑的“教育硬通货”。

它不仅是成绩稳居区域前三的“绩优股”，更在“五羊杯”等高水平竞赛中表现亮眼。

同时，学校注重全面发展，拥有全国青少年校园足球特色学校、羽毛球高水平项目学校、高水平体育后备人才基地等多项荣誉。

奥运会击剑冠军雷声，正是从这里走向世界舞台。

怡园学子击剑比赛风姿

如今，这座新校区将完整承袭怡园小学教育集团的优质基因。

三十余年沉淀的课程体系、师资与管理模式，被直接“复刻”到黄埔润府的家门口。

本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考

最终以实际建设成果为准

而项目的教育版图，远不止于此。

社区内配套12班幼儿园，2公里内有黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等等口碑学校环伺，形成全龄段优质教育矩阵。

怡园小学正式动工，并不是孤立的配套落地，而是黄埔润府兑现力的一次 “具象化表达”。

当不少项目还在用规划图纸描绘未来时，黄埔润府却让配套跑在了客户需求前，彻底告别买房的焦虑与不确定性。

选址黄埔芯 打造5分钟生活圈

我们认为，黄埔润府的第一个兑现力，便是老黄埔地段的确定性。

老黄埔正处于广州东进战略的十字路口，不仅承接着历史文脉，拥有厚重的生活底色，更直面澎湃的科创未来。

换句话说，老黄埔代表着整个广州东部的过去、现在及未来。

地处黄金内湾入口，老黄埔自古便是广州通向世界的主要窗口。

它既是千年海丝文化的承载者，亦是近代工业文明的见证者，如今更是成为了科创前沿地区。

图源：广州黄埔发布

产业模式在变，但其作为城市经济重心的底色从未改变。

正因为这种无可比拟的历史优势，广州对老黄埔的历次规划级别都比较高，先后将其列入广州市第二CBD、黄埔临港经济区、广州人工智能与数字经济试验区等众多规划的重点发展区域。

老黄埔规划的高起点、大手笔，为其描绘了广阔的未来。

而立足当下，在强劲产业的支撑下，老黄埔早已沉淀出浓厚的生活气息与完善的城市场景。

这里不仅是原区府、海关、法院等机构所在的政务核心，更在岁月流转中，自然生长出便利的交通、浓郁的人文与繁华的市井。

数据显示，老黄埔楼市今年以来涨幅领跑全区，这背后，是市场对“核心价值”最直接的投票。

在这之中，黄埔润府更是引爆市场，9月首推2栋产品，便取得劲销2.5亿元的成绩单。

正处于老黄埔核心，黄埔润府在地段确定性上，毋庸置疑。

项目对面便是黄埔区人民法院、黄埔海关等党政机构，中国软件 CBD 总部及广州纳米数字科技研究院也在项目2公里范围内。

左拥政务核心，右揽产业未来，铸就无可替代的资产压舱石。

纳米研究院

图源：广州黄埔发布

此外，黄埔润府的地段确定性，更在于周边的成熟配套。

在交通上，黄埔润府占据“珠金琶鱼”联动发展的第一站，拥有不可替代的多维路网。

项目位于5号线、7号线大沙东站地铁上盖，3站直达金融城，10站直达珠江新城核心。

对比之下，这一通勤效率，秒杀同区域甚至天河东部的大部分楼盘。

另外，黄埔润府还位于28号线（规划中）黄埔站附近，未来能直接通达佛莞穗三市的核心区域。

自驾方面，凭借黄埔大道这条城市主动脉，从项目出发，可一路畅达高效链接珠江新城、金融城及琶洲CBD。

城市的繁华主轴，就此成为你的生活半径。

而生活，终究要落于身边烟火，在这里“5分钟生活圈”不是概念，而是日常。

黄埔润府首期自带约3万㎡精奢商业，约500米内即有惠润广场、大沙地商圈等醇熟商业，日常消费下楼即享。

周末好友聚会、逛街休闲、家庭聚餐等，一脚油门或3站地铁即能直达美林天地、山姆会员店、宜家家居等一线品质商业。

从日常便利到周末奢享，一切恰到好处。

家里有老人孩子的都知道，三甲医疗环伺，是一份多么可靠的安心。

黄埔润府周边，中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院环伺，为家人的健康筑起一道坚实屏障。

地段的确定性，是黄埔润府对“兑现力”的首个承诺。

这意味着，配套无需等待，生活即刻成景。

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房产信息：

越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满

十月收官之际，土拍市场再传捷报。

今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。

随着两宗地块的成功出让，广州10月土拍也正式落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。

下面我们来看看地块素质及周边市场表现如何：

棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。

本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。

而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。

在建筑高度上，公告明确指出，地块必须满足岑村机场净空控制要求。

公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。

从这三个要求或可以推断出，未来地块将打造低密小高层产品。

今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。

值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。

配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。

120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。

距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。

主力容积率段集中在2.0-3.0，累计成交3宗。

6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。

地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。