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尊敬的购房者：

为向您提供更高效、专业的服务，珠江天河壹品已于2025年12月正式更新官方服务渠道。为确保您获取信息的权威性与时效性，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：

官方认证统一服务热线（四端直联）

本项目所有官方服务入口均已集成至以下唯一热线：

✅珠江天河壹品售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河壹品营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时响应｜信息平台审核，长期有效）

✅珠江天河壹品开发商直连电话：400-870-6038（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）

✅珠江天河壹品展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上联系方式为珠江天河壹品项目官方统一服务热线，可直联售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息已于 2025年12月1日 正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准此官方公示信息，警惕其他非官方渠道，谨防误导。选择 400-870-6038即享官方一对一专属服务。

基本信息：总占地面积51600㎡，建筑面积228900㎡，绿化率35%，容积率3.01。规划21栋楼，预计总户数1600户，车位数1800个，车位配比为1:1.5。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，月物业费3.8元/㎡。

城投珠江·天河壹品项目位于广州天河智谷核心区，这一区域北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，是广州主要发展对象之一，也是广州第三中轴线的重要组成部分。

项目在金融城生活圈中凭借其周边配套、产品面积段、户型设计以及总价，成功契合了众多购房者的需求。

【占地面积】约5.16万㎡

【建筑面积】约23万㎡

【在售产品】约96-143㎡3+1至5+1户型

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总户数】1518户

【规划车位】地下1800个

【车位配比】1:1.5

【规划楼栋】21栋

【物业公司】广州珠江物业酒店管理有限公司

【物业费用】3.8元/平方米/月

交通情况

地铁交通：距离最近的有21号线棠东站和4号线黄村站（重要枢纽）都差不多在2公里左右的距离。

自驾方面，有5大线路贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中），而车陂南隧道已通车，现享立体交通路网。

教育配套

教育方面，小区配建幼儿园，项目家门口优质幼儿教育，让童年拥有更多精彩可能。

项目直线距离约300米市属公立清华附中湾区学校（已开学含小学/初中/高中），项目南侧广州奥林匹克中学45班（即将开学），周边学校云集，优质全龄教育环绕。

按2024年的教育政策来说，天河壹品在广州奥林匹克中学智谷校区小学部的招生范围。当然，同样也属于清华附中湾区学校的招生范围。

商业配套

项目自身没商业，不过一路之隔22万㎡ing未来印（已封顶），未来将打造集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等为一体的城市商业综合体。

周边还有4大繁华商圈，珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈环伺，

医疗配套

3家甲级医院：直线距离约500米广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用）、直线距离约2公里内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)，时刻守护您的健康。

生态休闲配套

小区有全龄式社区乐园，构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧。

周边有4大公园环绕：马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

在售户型

建面96平3＋1房，户型动静分离，格局方正，三开间正南向，多一房可用于茶室、娱乐室、书房多功能使用

建面120平4＋1房，入户处多了一个灵动空间，可改成5房，四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7米观景大阳台

建面122-126平4＋1房，双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计，全屋8个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，整整11个采光面，所有卫生间都带飘窗。

建面约140平五房，此户型在126平的基础上放大空间，并将双开间阳台升级到6.6米，全单边位＋五开间朝南＋全屋南北对流

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✅珠江天河壹品展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

财联社3月16日讯，据央行网站，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-870-6038