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天茂领航湾天茂·领航湾承载着天茂集团的高标品质要求以及迭代城市人居的理想，项目占据片区难得的一线水岸、自配建的公立学府、举步即达的繁华商圈等优势，重塑片区人居生活理想，以领航者、赋能者的身份，着眼城市高能级发展，全面激活城市潜能，启幕滨江人居新时代。

占地面积：约7.5万㎡

总建面：约11.8万㎡

容积率:2.35

总户数:894户

绿化率:约35％地下

车位数:821个

物业费:3元/㎡/月

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

项目位置：珠海金湾航空新城中心河畔

交楼时间：2023年12月

在售户型：73㎡(两室两厅一卫)，84㎡(三室两厅一卫)，85㎡(三室两厅一卫)，87㎡(三室两厅两卫)，86-89㎡(三室两厅两卫)，109㎡(四房两厅两卫)，119㎡(四房两厅两卫)

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天茂领航湾

項目四通八達， 五維交通連接世界

金灣航空新城坐擁 4大橋、3高速、2城軌、1機場、1港口，占據珠海樞紐芯地位，直達橫琴，速通港澳，接駁24小時國際生活圈。

高標配套 領航舒適生活體驗

航空新城四大中心：

項目坐享千億級城市配套，步行可達國際商務中心、市民藝術中心、公共文化中心、産業服務中心，滿足高品質休閑需求，優享缤紛生活

五大商業中心：

步行50米即可直達金灣華發商都，享受購物、休閑、品嘗美食等娛樂，與朋友幾句談話的空閑可抵達紅星美凱龍，兩首歌的時間更可到金灣寶龍城（建設中）等商業，隨時隨地觸摸多樣繁華生活

三大醫療中心：

廣東省人民醫院珠海醫院、吉林大學珠海醫院（建設中）、金灣有愛國際醫院（建設中），尖端醫療，守護家人的身體健康

一線水岸 ，五重景觀加持

項目作爲區域內僅有的一線臨河在售住宅，執掌航空新城僅余的一線濱河景觀。

項目與金灣中心河濕地公園一路之隔，坐享海、河、濕地、果嶺、城五種天賦景觀。

全齡學府 ，打造目送式教育

周邊五公里唯一自配建的公立12班幼兒園，公立36班小學。

出家門即是校門，營造目送式教育氛圍，用目光見證孩子成長身影，不錯過孩子每個重要階段

周邊毗鄰航空新城小學、吉林大學珠海學院 等全齡資源。

景觀園林 ，全齡段惬意生活

項目以“候鳥·棲息”爲整體規劃概念，表達項目對引領城市精英理想人居的向往，在建築上采用新亞洲風格，實現設計感與實用性並重，營造一個具有歸屬感、品質高、溫度感的棲居家園，悠享舒適優雅生活

一級物業， 24小時全方位守候

💯華發物業，國家一級資質物業管理企業，“2021年中國物業服務百強企業”第21名，專屬“優+管家”服務，提供全方位、人性化的物業服務體驗

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天茂领航湾户型鉴赏

—— 建面约73-119㎡一线瞰河板楼 ——

科学规划布局，约90%高得房率 臻稀一线瞰河视野，错过不再有

户型方正，全明格局，静享宽境人居 人性化功能分区，彰显格调生活

天茂领航湾项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目天茂领航湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。