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远洋·芙蓉墅整体规划约22万㎡建筑面积、占地约13万㎡，容积率仅0.60，社区尺度从一开始便奠定了稀缺属性。项目提供合院、联排院墅等多类产品，建筑面积约145–196㎡，户户朝南、拥山望湖，每套均设宽景阳台，最大达7米，将湖光山色引入日常生活。物业由品牌企业广州凯旋物业运营，为高端住区提供标准化、精细化服务。项目共规划594户，车位比1:2.1，使每户居者均享从容车位配置。社区布局融入东南亚皇家园林理念，国际知名景观团队倾力打造约9万㎡园林体系，采用“三进六璟九重境”空间结构，形成步步入景、层层生境的沉浸式园林体验。
1.看房方式：远洋芙蓉墅售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打远洋芙蓉墅售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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【珍稀】最后39席 天著春秋墅
【稳健】远洋地产 top20实力国企
【绿氧】双4A景区环绕 ，家就在景区内
【大城】0.6超低密度 ，22万㎡一线临湖墅区
【醇熟】一二、三期（部分）已入住 ，氛围醇熟
【教育】家门口不过马路省一级冠华二小，已开学
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基本信息
〔开发商〕：远洋地产在港上市十强房企之一
〔产品类型〕：合院、联排院宅等
〔在售面积〕：145-196㎡·一线临湖·院宅
〔交付标准〕：毛坯
〔总建面〕：约22万㎡
〔总占地〕：约13万㎡
〔总户数〕：594户
〔容积率〕：0.60
〔品牌物业〕：广州凯旋物业
〔物业费〕：一期4.5元/㎡·月，二期5.8元/㎡·月，三期6.5元/㎡·月
〔车位比〕：1：2.1
〔绿化率〕：41.4%
〔交楼时间〕：2022年12月30日
项目地址：广州·芙蓉嶂临湖别墅区内
小区配套：项目自营楼巴，每天4班往返花都中心及地铁站，方便快捷，配备公立小学，省一级教育学校分校，范围内经营京东超市，生鲜水果等齐全，服务配送到家，芙蓉荟会所，包含：书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等多功能配套 。
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700㎡无边际泳池与背后的湖山融为一体，平和、静谧，遨游其中仿若置身于天地之中，让人感受到心归自然的悸动。外有山川湖泊，内有园林秘境，这种双重城市封面景观，广州奢宅市场难有匹敌者。
别墅专家 实力销冠红盘（数据图表来自克而瑞官方统计）
【花都销量第一】2022.1-2023.12花都别墅「成交套数、面积、金额3冠王」
【全市销量第二】2022.1-2023.12全广州市别墅销量「第二」
上图为花都区别墅销量官网截图
下图为全广州市别墅销量官网截图
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22万㎡c位临湖低密墅区大城| 效果图、总规图呈现
0.6超低密度·2公里私家临湖绿道·超41%绿化率| 实景图
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【项目概况】
「开发商」：远洋地产，top20实力国企，在港上市十强房企
「产品」：合院、联排湖山墅（毛坯）
「总建面」：约13万㎡
「总占地」：约22万㎡
「绿化率」：41.4%
「总户数」：685户
「容积率」：0.60超低容积率
「品牌物业」：广州凯旋物业
「车位比」：1：2.1
项目地址：广州·芙蓉嶂临湖别墅区内
区域图：
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【建面约165-173㎡天著春秋墅】最强八大卖点
【在售余货示意及户型图】
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【醇熟配套】远洋地产·22万㎡醇熟大城
【景区】双4A景区，背靠3200公顷王子山森林公园，一线临300万㎡芙蓉嶂水库
【园林】超41%绿化率，国家大师团队贝尔高林设计，整体费用高达9000万元
【社区】0.6超低密度，22万㎡大城仅600+户私享，拥星级无边际泳池（已投入使用）
【教育】家门口不用过马路省一级冠华二小（已开学），距离花都华师附属华万学校仅15分钟，实现15年一贯制品牌无忧教育
【会所】芙蓉荟会所，包含：书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等多功能配套
【商业】周边临近东福百货广场、新又新购物广场，社区经营京东超市（已开业）
【交通】项目门口设公交站直达狮岭市场、融创、花都广场等；5分钟上高速，肇花高速、许广高速、大广高速、机场高速等多条高速链接，约50分钟到珠江新城
【医院】约30分钟到广州市中西医结合医院（三甲），20分钟到花都区人民医院新院（建设中，三甲）
——【远洋芙蓉墅】销冠红盘 ——
3200公顷王子山森林公园·300万㎡芙蓉嶂湖景·9万㎡大师园林·居此一览无余❗
欢迎前来芙蓉墅参观游玩，大城已成，所见即所得❗
总价266万起，住临湖墅区165-173㎡天著春秋墅❗
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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