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#越秀·万博和臻

💎 广州·万博·CBD稀缺改善大盘

💎 CBD繁华+静谧环境+墅景环绕·出繁入静

💎 整合开发，于万博城央打造一座微缩型城市

💎 双环三体系·万博独有的全龄段生活场景

💎九年制番广附万博学校·万博甄选教育天团

💎 越秀地产最新设计理念·好产品·户户朝南无遮挡

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约128-186㎡CBD墅景奢宅热销中！

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越秀万博和臻

黄金生活圈｜一半繁华，一半繁花，解锁改善幸福感

对于改善人群而言，配套的醇熟度与便捷度，直接决定生活的幸福感与舒适度。越秀·万博和臻，以核心地段为基石，构建起全维度黄金生活圈，把便捷、舒适与诗意，藏进日常每一刻。

✅ 商圈环伺，解锁CBD松弛感日常

直线约550m直达万博商圈（数据来源于百度地图），14大繁华商业体簇拥环绕，天河城、四海城、万达广场、海印又一城等商业地标齐聚，下楼就能奔赴一场购物与休闲的盛宴，无需远行，即享都会繁华。

山姆会员店、盒马鲜生一站式满足日常采购需求，唐宁书店滋养精神世界，既有CBD的高端烟火气，也有慢下来的生活诗意，独属于万博的松弛感，在这里触手可及，让忙碌的改善家庭，随时能卸下疲惫。

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✅ 产业集群，赋能板块价值，置业更具底气

板块集聚全球顶尖企业，全球第四大独角兽跨境电商巨头希音、中国直播行业引领者欢聚时代、美国APP下载量第一的海外版拼多多Temu等纷纷入驻（数据来源于：2025年购物季电商应用市场洞察），形成强大的产业集群效应。

海量高端产业人口涌入，不仅让板块活力持续升级，更驱动物业价值稳步攀升，无论是自住改善，还是资产配置，越秀·万博和臻都是无需犹豫的优选之选。

✅ 多维交通，通达湾区内外，通勤高效从容

交通的便捷，是改善生活的底气所在。项目距18号线南村万博站约800米，3/7/18三地铁交汇，1站直达琶洲，2站抵达冼村，快速串联珠江新城、金融城等核心商务区，通勤效率拉满。

紧邻广州南站，轻松通达大湾区各城；华快、新光快速双重交通加持，自驾通勤高效便捷，真正实现“半小时生活圈”，让工作与生活从容切换，告别通勤焦虑。

✅ 重磅配套加持，迭新人居体验，护航全龄生活

项目规划打造“三馆一园”人文地标新高地，青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，丰富全龄段精神文化生活；联手何贤纪念医院，打造约10万㎡按三级甲等综合医院标准建设的公立医院，为家人健康保驾护航，让改善生活更有保障。

更将城市公园绿轴系统引入大城，立体连廊连接中央艺术公园、街角公园，推窗见绿，下楼即享自然，在繁华城央，解锁“推窗见园、出门见景”的公园式生活，满足改善家庭对自然宜居的向往。

低密奢境｜双环三体系，藏着全龄生活的诗意与质感

在寸土寸金的万博CBD，低密宜居从来都是奢侈的享受。越秀·万博和臻，以“两环三体系”高定社区规划，在80万㎡墅区环绕之下，打造远离主干道人车流噪音的静谧奢宅，让繁华与安静双向兼得，适配改善家庭对居住质感的高要求。

两环共生，把园林藏进日常，归家即是风景

▪ 臻境外环：专属行车环线，串联横一路归家大道、环一路森境谧道、中央花谷逸境与峡谷商业内街，搭配超9000㎡潮流商业街区——番外集，打造万博最美车行环线，每一次归家，都是一场穿越风景的旅程。

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▪ 林荫内环：约7.2万㎡超级花园+约1.2km林荫漫步道，将主会所、架空层泛会所与园林景观深度融合，打造1200M健康慢行环线，联通小区18处全场景，家楼下的citywalk风景线，下楼即是微度假，满足老人散步、孩子嬉戏、青年休闲的全场景需求。

三体系赋能，解锁全龄高定生活，每一段时光都有归属

1. 五进归家体系：门-堂-庭-廊-园五进归家礼序，地上三重社区入口，整体抬高设计实现人车分流，宝格丽式奢酒店式入户大堂，每一步都彰显尊贵与仪式感，让归家更有面子，更具安全感。

2. 臻享聚场体系：融合下沉庭院及架空层，打造约1200㎡主会所和多个架空层主题泛会所，涵盖泳池、健身空间等多功能复合空间，满足老人、小孩、青年的全维度社交与休闲需求，让每个年龄段都能找到专属乐趣。

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3. 番外集商业体系：番禺首个立体花园街区，建筑主动内缩退让，预留充足外摆空间与街角广场，由越秀社商统筹运营，兼具高级感与烟火气，日常购物、休闲娱乐下楼即享，让改善生活更具便捷度与质感。

顶配教育｜番广附已开学，铺就孩子成长黄金路

对于改善家庭而言，教育从来都是核心考量，一所好学校，能为孩子的成长铺就坦途。越秀·万博和臻，自带九年制番广附万博学校，且已正式开学，以顶尖教育实力，为孩子的未来保驾护航。

作为广附体系核心成员，番广附万博学校的实力不容小觑，妥妥的“学霸摇篮”：

▪ 顶尖升学实力：与华附并称“双附齐飞”，中/高考成绩常年稳居全市前二，高考稳居全市前三甲，连续7年重本率超92%，双一流录取率62.73%（以上数据来源于番广附万博学校），用实力见证成长；

三期加推的纯四房新品，凭借精准的产品定位、超高的性价比、逐步兑现的配套，成为万博板块刚改置业的优选。

如果你是万博/珠江新城通勤刚需，预算有限且想一步到位，可考虑97-99㎡四房。

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