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☃参观指南：

拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区汇集知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心已经落成。未来聚焦主打总部经济的九龙湖，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设打造将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心CBD

PART1

基本信息

【项目基本情况】

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

容积率：2.27

户型：建面约89㎡-168㎡阔景三至五房丨建面约159-163㎡创新叠拼

装修：高层洋房-精装 叠拼洋房-绿建二星标准

户数：约4270户

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PART2

户型鉴赏

【高层洋房户型品鉴】全能低密宜居生活住区。阔绰楼间距，视野疏朗开阔，南向看叠拼和帽峰山山景。户型设计以空间享受型为主，户户三面采光、通风对流。每户均带入户花园满足入室清洁及收纳，户内格局方正，大开间，大景观阳台，空间户型可跟随家庭成长所需调整，好房子与家共成长。全新升级C区组团交付标准升级，焕新舒适生活。

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【叠院户型品鉴】专梯入户，户户配高拓空间；户内空间丰富，可根据家庭需求进行空间功能调整，满足朋友聚会、全家聚乐、办公学习、运动健身等生活需求。大面宽采光通风面，大阳台IMAX宽屏景观视野，部分户型更可观帽峰山葱郁山景，让生活充满阳光。在寸土寸金的知识城核心区，日享阳光夜观星空，实在是人生一大乐事

PART3

交通 教育

快速：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河。地铁：地铁14号线何棠下站、快线7站到天河，规划高速地铁37号线，通达广州东站。高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区

项目配建20班幼儿园与30班小学于2023年4月5日已通过联合验收，即将交付使用。根据2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围公示，知识城·悦辰壹号已划分入读知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学（项目配建小学）。国家级示范性高中标准建设广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁。周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，同步国际的全龄优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

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PART4

生态 商业 医疗

凤凰展翅，度假式景观园林 充足邻里社交空间湖山环抱 葱郁绿意：南临帽峰山，北侧东接约30万方凤凰湖湿地公园，西临约300万方九龙湖。双湖板块交汇处，群山环绕，上风上水宜居福地。约15万㎡凤凰展翅主题园林-项目打造约15万㎡内部园林景观，化水为形，自然为邻，让生活回归自然，让家成为充满活力的健康能量场。

项目配建约6500㎡国际风情街（建设中），毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中），周边2公里范围内吃喝玩乐应有尽有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热

知识城就像一座自给自足的微型城市，日常看病或体检更不用担心，像中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源，都在聚集这里，为万千知识城业主的身体健康保驾护航。

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