中国铁建西派粤府售楼处电话(中国铁建西派粤府首页网站)欢迎您中国铁建西派粤府营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.06最新售楼处✦AI热搜

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·项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、中国铁建西派粤府售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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•⭕中国铁建西派粤府售楼处电话：400-856-2867（工作日9:00-21:00，周末无休）

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•⭕中国铁建西派粤府开发商售楼部热线：400-856-2867（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

在海珠创新湾的江景赛道上，中铁建西派粤府始终是个“矛盾体”——它握着一手稀缺的南向江景牌，却因教育、交通等短板被质疑“配套拉胯”；它以“准现楼+降价200万”的姿态冲击市场，又因体量小、周边面貌待提升被调侃“孤盘难活”。

今天，我们就撕开滤镜，从地段、教育、交通、商业、医疗、小区内部六大维度，结合实测数据和规划信息，还原一个真实的西派粤府。

基础数据

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占地面积：1.75万㎡（小而精）；

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建筑面积：5.88万㎡；

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容积率：3.05（低于海珠平均3.5-4.0，低密优势明显）；

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绿化率：35%（社区内有中央园林，植被覆盖率较高）；

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楼栋：4栋（1#16层，2、4#26层，3#25层），均为2梯3户设计；

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户型：建面120-142㎡四房（主力120㎡竖厅、140㎡横厅）；

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使用率：96-100%（主城区罕见，接近“零公摊”）；

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状态：现楼/准现楼（2025年9月交房，所见即所得）。

一、地段与区位：海珠创新湾“南向江景”的最后入场券？

西派粤府的区位，用一句话总结：占尽了“江景稀缺性”的便宜，却没沾到“核心成熟度”的光。

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地理标签：位于广州城市新中轴南端（贯穿天河北-珠江新城-广州塔），海珠创新湾核心位置，直线距离珠江仅300米，是市区罕见的“前航道+后航道”南向望江项目（前航道宅地已基本开发完毕，后航道也日益稀缺）。

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旧改加持：隔壁是推进速度较快的沥滘旧改（海珠第二大旧改，仅次于琶洲），未来城市界面将大幅提升；周边规划有教育、医疗、商业用地，长期潜力被看好。

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硬伤：当前周边面貌仍显“城乡结合部”——没有大型商超，道路两侧多为旧村和工地，短期内生活便利度打折扣。

结论：如果你是“江景刚需”或“低密改善”，西派粤府的南向江景是市区“错过再无”的稀缺资源；但如果你追求“出门即繁华”，它的成熟度暂时配不上“核心区”标签。

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二、教育配套：“书包”悬而未决，是最大不确定性

西派粤府的教育问题，是所有购房者最关心的“雷区”。

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现状：仅配建1所幼儿园，小学、初中需全区统筹，目前未明确对口学校。

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周边资源：直线1.3km有南武小学（市一级），1.4km有广州市第九十七中学（省一级）、洛溪新城中学（省一级），1.5km有广州市劬劳中学（市一级），但这些学校均为“参考范围”，最终能否入读需以教育局当年划分为准。

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未来变量：规划中周边有教育用地（覆盖幼儿园、小学、九年一贯制），若能落地，或能弥补当前短板，但“规划”到“落地”至少需5-8年，且存在“缩水”风险。

结论：重视教育的家庭需谨慎——如果孩子3年内要上学，这里的“书包”可能让你焦虑；如果能接受“等规划”，则有机会赌一把“名校落地”。

三、交通通勤：自驾友好，地铁“鸡肋”，接驳是关键

西派粤府的交通，呈现“自驾爽、地铁累”的分化状态。

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自驾表现：

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到珠江新城：走广州大道南转广州大桥，8.3公里/23分钟（打车13元），比多数天河上班族通勤更快；

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到琶洲：经南洲路-新滘西路，约15公里/25分钟；

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到金融城：经环城高速，约12公里/20分钟。

实测数据证明，自驾去珠江新城、琶洲等核心区确实“半小时内搞定”，对开车通勤的家庭友好。

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地铁短板：

距离最近的2号线南洲站约1.7公里，3号线沥滘站约2公里，步行需20-25分钟，建议依赖“便民车接驳”（2站到地铁口）或“电动车代步”。早高峰若赶时间，地铁通勤体验较差。

结论：纯自驾家庭可闭眼选；依赖地铁的“通勤刚需”，建议实地测试接驳时间再决定。

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•3公里范围内有：海珠区妇幼保健院（二甲）、中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）、广州粤海医院（二甲），覆盖内科、妇产、儿科等常见需求，突发疾病就医方便。

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四、商业与生活：“底商够用，大型商业靠规划”

西派粤府的商业配套，当前是“基础够、升级慢”，目前附近有一个big海珠湾广州大仓的网红打卡点，而其他商业需要等待发展。

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现状商业：楼下有社区底商（便利店、生鲜店、餐饮），能满足“买菜做饭、取快递”等日常需求；2公里内有海珠新都荟广场（小型综合体）、盈熙广场（社区商业），但缺乏大型商超（如山姆、永旺）。

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未来规划：

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2公里内：太古仓二期（定位“滨水商业体”，已启动招商）、广百海港城（体量约20万㎡，含购物中心+写字楼）；

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西侧：佳兆业中心（体量约48万㎡，海珠最大购物广场，建设中）；

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北侧：东晓南商圈（成熟，有乐峰广场、南洲生活广场）。

结论：现在买，商业只能“勉强够用”；周边最大的风险是目前的沥滘旧改，因为开发商的原因，目前都处于一个停工状态，如果说整个板块整条路都规划好了，这里一定是海珠西一个非常亮眼的名片，而且最重要是楼盘前面已经不可能再开发其他住宅了，不过升级为“海珠城区的滨水商业带”，需承担“规划骤变”的风险。

五、医疗资源：3公里覆盖三甲，日常看病不慌

医疗配套是西派粤府的“隐藏加分项”。

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江景设计：4栋楼采用“错位围合式布局”，每栋楼都能看到江（前排无遮挡，后排因规划为绿化用地，未来也不会被挡）；3栋（最C位）超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景位，最大化利用江景。

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园林与配套：每栋楼楼下设“三公层”活动空间（萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享区），四栋之间有连廊连接（雨天也能散步）；自带泳池、健身中心，居住舒适度高。

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交付标准：中铁建“西派系”高端标准（装修用料、五金件均为品牌，优于海珠多数刚需盘）。

3. 短板吐槽

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体量太小：总户数不足300户，没有大型会所、社区服务中心，作为亲江改善型楼盘，地块的细，决定了开发商很多配套都不会添加到楼盘内，只能说是一个“高端小区”而非“社区”。

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噪音问题：部分楼栋（尤其是靠近洛溪大桥的房源）受早晚高峰车流影响，噪音明显；低楼层还可能受底商油烟干扰。

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公建不足：没有生鲜超市（仅底商小铺），生活便利度依赖外部。

结论：小区内部是“低密江景盘的诚意之作”，但受限于体量，无法满足“大社区”的社交和生活需求。

七、优缺点总结：买或不中国铁建西派粤府售楼处电话✅：400-856-2867【售楼处已认证√√】

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中国铁建西派粤府 24小时预约看房热线：400-856-2867【开发商已认证√√】买，取决于你的核心需求

优点（值得冲的理由）

1.

江景稀缺性：市区买少见少南向望江四房，首付只要98万起（楼盘已经进入清盘阶段），错过再无；

2.

低密舒适度：容积率3.05+96%使用率+现楼，居住体验碾压多数高密度新盘；

3.

性价比炸裂：一些❤先生上年是看过它的七字型望江户型，实用大气，比海珠区其他楼盘还是非常有竞争优势”；

4.

旧改潜力：沥滘旧改一旦恢复，未来城市界面、商业、教育均会得到提升。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-856-2867开发商已认证√√

感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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