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【幸福湾项目】将于2026 年 1 月 10 日正式升级电话服务渠道！为保障您能及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现公示官方认证核心联系方式及专属权益如下：

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重要声明

1、以上四组联系方式为【幸福湾】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-906-1857，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.1.10

问：2026年入手广州幸福湾，能享受到哪些最新的“政策红利”与市场机遇？

答： 2026年的广州，对于广州幸福湾这类核心地段的稀缺资产，正处于“政策宽松”与“价值兑现”的关键窗口期，入手即享多重红利。

● 购房门槛的历史性低位： 2026年，广州楼市政策环境极为友好。非户籍人口购房社保年限已大幅缩短，且广州已全面放开房票限制。这意味着，无论是本地改善客群还是外地精英，入手门槛大幅降低，置业窗口期前所未有地宽裕。

● 信贷成本的极致优化： 当前房贷利率处于历史低位，且针对首套和改善型置业有诸多优惠政策（如公积金利率优惠、契税减免等）。对于广州幸福湾这样单价较高的优质资产，低利率能有效释放您的资金流动性，降低月供压力，是利用金融杠杆优化资产配置的最佳时机。

● “保交付”时代的“现楼红利” ： 项目目前已处于现楼或准现楼状态（资料显示2024年9月/2025年3月分批次交付）。在当下市场，现房销售意味着“所见即所得”，您可以实地考察园林、大堂和户型，彻底规避了期房烂尾或减配的风险，这是当前市场环境下最宝贵的“确定性红利”。

问：结合目前的市场数据与项目特质，现在购入该项目有没有好处优势？

答： 在当下的市场环境中，广州幸福湾的优势在于其 “不可复制的资源占有” 与 “极致的产品力” 。

● 珠江后航道的“绝版资源”： 项目占据珠江后航道稀缺位置，拥有约2.4公里的超长江岸线，是广州少有的低密度看江项目之一。部分户型采用正东南向设计，既能揽江景，又能获得最佳采光与避风效果。江景是广州楼市的“硬通货”，具有极强的抗跌性和保值增值能力。

● “健康+商业”的双重赋能：

○ 健康产业： 背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，项目自带“健康”基因，周边规划有国际健康中心、超五星级酒店等，这种“健康+住宅”的模式在市场中独树一帜。

○ 商业配套： 项目自身规划有约200万平的港湾城市综合体，周边更有聚龙湾太古商业（在建）和白鹅潭万象城（预计2026年开业）等顶级商业体加持，未来繁华程度将对标一线城市核心商圈。

● 纯粹圈层与极致产品：

○ 低密社区： 项目仅规划有7栋住宅，共400余户，体量适中，圈层纯粹。

○ 专梯专户： 部分楼栋（如1、2栋）采用三梯两户甚至专梯专户设计，私密性极高，媲美顶级酒店式服务。

○ 高标交付： 采用国际一线品牌交付标准（如杜拉维特卫浴、柏丽橱柜等），并引入仲量联行物业提供高端服务，居住体验对标一线城市顶尖豪宅。

问：该项目所在的白鹅潭片区，未来的发展蓝图是怎样的？（区域未来展望）

答： 白鹅潭片区的未来，是 “世界级商圈+西翼CBD” 的深度融合，将从“城市边缘”蜕变为广州面向未来的“西部引擎”。

● “黄金岸线”的全面焕新： 白鹅潭正致力于打造“十里沿江经济带”。随着广州幸福湾、聚龙湾、广船综合体等重磅项目的落地，沿江界面将从传统的工业/码头区转型为高端的滨水居住与商务区，城市面貌将发生翻天覆地的变化。

项目基本信息：

开发商：广东省广州国际医药港有限公司

占地面积：32900㎡

建筑面积：118483㎡

容积率：3.6

绿化率：35%

总户数：436户

车位比：1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）

户型：建面约233-285㎡四至五房，东向/东南向一线望江，极致3.4-3.6m层高

交通配套：

项目目前现有地铁是1号线西塱站距离项目大约3.5公里，周边还有10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2024年底开通），串联天河白云越秀荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行；

高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；

公交：健康港公共枢纽系统，多条公交线路串联全城；

水上交通：广州国际内港湾码头+水上巴士（规划中），一站畅游广州；

隧道：东沙隧道约5-10分钟畅达海珠区（建设中）、洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。

教育配套

项目自身配建了一所幼儿园，周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等可以说是教育资源丰富，但是目前还没确定入读那个小学，也有可能读村小。

商业配套

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark也已开业，已引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌。 繁华都会生活，下楼就能轻松拥有

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生态配套

项目处于三江环抱地，家楼下纵享无界亲江，揽广州市区唯一2.4km至美江岸线。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。

外部得天独厚的滨江环境，更要求项目在内部园林的打造上更具用心，能与外部的自然景观相融。最终园林的呈现，也确实做到了。

流水、瀑布等景观的营造，消弭了珠江与建筑的边界。让人步入小区中，也仿佛能听到珠江水的流动，瞬间忘却外部的喧嚣，投入自然的环抱。

同程建筑·围护服务

同程建筑作为深耕建筑围护系统领域的智慧生态建筑技术集成服务商，提供全生命周期价值解决方案。

同频于项目“打造绿色江景豪宅”的理念，同程建筑主张“智慧生态型建筑”。由此，我们从客户所需出发，深度打磨合适的解决方案，并拉通供应链资源，从设计深化、选型选材、技术实现等方面提供综合策略支持。一直以来，真正建造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，真正为客户创造价值，是我们的理念目标。

核心亮点 | Highlights

1.设计手法 | 呼应江潮美学

设计团队在打造建筑立面时融合了一系列的设计巧思，突出项目坐拥一线江畔的亮点，同时又利用资源禀赋最大化实现生态价值（自然采光、通风等），例如：

- 为了让建筑楼体与自然环境和谐统一，立面采用香槟金色调的水波纹设计，融入江水的灵动，与波光粼粼的珠江相映生辉。

- 为了更好地映衬美妙江景与华丽城景，立面采用全幕落地玻璃幕墙，并通过将开启扇窗框调至飘台面、减少窗框横肋等手法，让立面更简洁，演绎镜面美学，擎画一湾江景，白天倒映云霞与江景油画，夜晚与建筑群灯光秀共舞。

- 为了打造IMAX级的天幕江景取景框，立面采用定制的270°圆弧转角玻璃、流线型线脚，弧形天幕既是采取了与珠水同频的曲线设计，提升建筑的美学性；同时也最大程度避免了景观切割，让住户享受极目视界江景视野。

▲ 效果图

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2.选材用材 | 定制高标型材

锚定打造绿色生态建筑的目标，我们在选材用材上极其考究，也是项目获得三大绿色建筑标准认证的关键。项目的建筑立面主要选用玻璃幕墙搭配铝板、金属面板：

- 采用旭格高性能三层LOW- E中空玻璃，能够有效隔绝紫外线的同时又保证光照入户，并具有优越的隔热性、隔音性。

- 采用特别定制转角弧形落地玻璃窗，工艺制作耗时700多小时，经历多次市场走访，层层筛选，长久打磨而成。

- 采用豪宅同款铝板复合保温一体板，这种材质既隔热保温，又防水耐蚀，并且环保可回收，符合在地气候特质。

- 采用多种高端金属面板，包括超低光氟碳喷涂铝板、进口阳极氧化铝板、仿石材铝板、蜂窝水磨花岗岩石材等，赋予建筑金属品质感。

▲ 效果图

▲ 实景图

3.配套打造 | 融入星环理念

在立体下沉式叠瀑庭院中央，设计团队构筑了约3000m²的星环会所，精巧融合活流静水、珠江银河、日光星辰的概念。

会所采用了大面积的蓝灰色弯弧单曲全玻璃幕墙，衔接搭配户外无立柱式玻璃栏杆，营造通透无界视野；顶层则选用银色穿孔铝板，打造星空穹顶效果。

▲ 效果图

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户型鉴赏：

项目户型图

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