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白云新城 CBD 现房上新！伟腾云星降价清盘，14 号线旁 + 省一级学区，刚需自住选这里值吗？

近期白云新城楼市传来好消息 —— 位于 CBD 中轴的伟腾云星正在降价清盘！作为白云设计之都核心区的现房项目，它不仅紧邻在建的 14 号线鹤南站，步行可达省一级黄边小学，还自带 3.3 万方商业体，高层更能俯瞰白云山景。对于想在白云新城扎根的刚需族来说，“即买即住 + 核心区位 + 成熟配套” 的组合，无疑是当下值得重点关注的高性价比选择。

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户型鉴赏：刚需友好但需关注空间利用率

伟腾云星目前主推 T2、T3 两栋现房，均为 30 层、3 梯 5 户设计，户型覆盖 77-130㎡，能满足不同家庭的居住需求。其中 77㎡户型主打紧凑一居，格局方正，客厅连接阳台，采光通风表现不错，适合单身青年或新婚夫妻过渡；82-85㎡两居户型空间更舒展，主卧带飘窗，次卧可兼做书房，适合三口之家短期居住；98-100㎡三居一卫户型则是刚需主力，餐客一体设计延伸活动空间，厨房靠近入户门，方便日常买菜收纳；128-130㎡三居两卫户型定位改善，主卧带独立卫浴和衣帽间，南北双阳台设计，既能满足晾晒需求，又能打造观景休闲区，适合三代同堂家庭。

不过需要注意的是，项目部分户型设计偏传统，空间利用率相较于市面上新推出的产品略低。比如 82㎡仅做两居，98㎡三居仅配备一卫，对于追求高空间利用率的购房者来说，可能需要结合自身居住需求权衡。

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项目基本信息：小而精的现房社区

伟腾云星位于白云新城 CBD 核心地带，具体地址在地铁 14 号线鹤南站（在建中）旁，由广州伟腾房地产开发有限公司开发，2023 年 6 月 8 日正式开盘，目前已是精装现房状态，购买后无需等待即可入住。

从社区规模来看，项目总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，其中住宅建面约 5 万㎡，规划有 6 栋 13-30 层的住宅，共 491 户，属于典型的 “小而精” 社区。社区容积率 3.34，绿化率 31%，虽然不算特别高，但搭配约 4000㎡的空中花园（含风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动场地、康乐设施），基本能满足业主日常休闲需求。

车位配置方面，项目总车位 1554 个，车位比达到 1:3，远超行业平均水平，即使未来每家每户有多辆车，也无需担心停车问题。物业公司为嘉逸物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，收费处于广州中等水平，后续物业服务质量还需结合业主实际居住体验观察。

得房率方面，项目得房率在 80%-82% 之间，高于广州部分高层住宅，实际居住空间相对宽敞，一定程度上弥补了部分户型设计的不足。

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配套介绍：交通教育商业全在线，生活便利性拉满

交通：地铁上盖 + 多维路网，通勤全城无压力

项目最大的交通亮点是 “地铁 14 号线鹤南站（在建中）上盖”，未来地铁通车后，从项目出发可直达广州火车站、嘉禾望岗等重要交通枢纽，换乘 2 号线、3 号线、9 号线等线路，轻松抵达天河、越秀、番禺等区域，对于依赖公共交通通勤的上班族来说十分友好。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕黄边北路、白云三线、鹤龙一路、机场路、广云路等主干道，距离华南快速入口仅约 600 米，驾车约 30 分钟可到达天河 CBD，约 20 分钟可达白云机场，日常出行或出差都很方便。

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教育：家门口享优质教育，家长省心又放心

教育配套是伟腾云星的另一大优势。项目自带幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，家长无需远距离接送。距离省一级公立黄边小学仅 200 米，步行 5 分钟内即可到达，小学教育质量有保障，能为孩子打下良好的学习基础。

此外，周边还有嘉禾中学、白云艺术学校等中学，广州设计之都黄边片区旧改规划中还将引入华中师大办学，未来区域教育资源将进一步升级。同时，广东外语外贸大学等高校也在周边，学术氛围浓厚，对孩子成长有积极影响。

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商业：自带商业 + 周边商圈环绕，购物娱乐不用愁

项目自身规划有约 3.3 万方的综合商业体，未来将引入超市、餐饮、零售等业态，业主下楼就能满足日常购物、吃饭、休闲需求，生活便利性极高。

周边商业配套同样成熟，紧邻广州设计之都保利全业态购物中心，目前已确认进驻万达寰时影城、永旺超市、万宁、星巴克、周大福等近百家知名品牌，无论是周末看电影、逛超市，还是朋友聚餐、逛街购物，都能轻松实现。此外，白云汇、云门 NEW PARK、安华汇、百信广场、五号停机坪、凯德广场、万达广场等大型商圈也在周边，驱车 15-20 分钟均可到达，完全能满足不同消费需求。

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医疗：三甲医院环伺，健康保障更安心

医疗配套方面，项目约 2 公里范围内有广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院等三甲医院，这些医院综合实力强，科室齐全，能为业主提供优质的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧，还是突发疾病就医，都能快速得到专业治疗，健康保障十分到位。

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休闲：白云山景 + 多重公园，宜居属性拉满

项目紧邻白云山，高层住户可享一线白云山景观，推窗就能看到青山绿树，日常呼吸新鲜空气，身心都能得到放松。社区内有约 4000㎡的空中花园，配备风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动场地、康乐设施，业主茶余饭后可以散步、跑步、遛娃，邻里互动也有了好去处。

周边休闲资源同样丰富，广州体育馆、广东画院、广州市新儿童活动中心近在咫尺，闲暇时可以看比赛、观展览、带孩子参加活动。项目还紧邻广州设计之都云谷公园，周边还有 151 公顷的世界级广州花园、广州市儿童公园、白云湖公园等，周末带家人去公园野餐、游玩，能充分享受亲子时光。

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规划和发展：依托白云新城 + 设计之都，未来潜力可期

伟腾云星所处的白云新城 CBD，是广州重点打造的城市副中心之一，目前已汇聚了众多企业总部、高端商业、文化设施，区域发展成熟度不断提升。同时，项目位于广州设计之都中心位置，作为广州 “十四五” 规划中的重点产业平台，广州设计之都聚焦设计产业，已吸引大量设计企业、人才入驻，未来产业集聚效应将进一步凸显，人口流入潜力大，对住房需求的拉动作用明显。

此外，广州设计之都黄边片区正在推进旧改，未来将引入华中师大办学，同时对周边城中村、旧小区进行改造升级，区域城市面貌将得到显著改善，高端商业、生活配套也将进一步完善，项目所处区域的居住价值和升值潜力有望持续提升。不过需要注意的是，旧改需要一定的时间周期，短期内周边环境可能还会存在城中村、旧小区较多的情况，居住体验会受到一定影响。

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