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珠海力合科创光电产业园售楼处认证核心联系方式（2025年10月31日开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕珠海力合科创光电产业园售楼处电话：400-879-0113（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕珠海力合科创光电产业园营销中心电话：400-879-0113（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕珠海力合科创光电产业园售楼中心热线：400-879-0113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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珠海力合科创光电产业园

力合科创（珠海）光电产业园

力合科创（珠海）光电产业园以光电产业为抓手，利用投引结合的方式，聚集源头创新资源、构建光电产业生态，业务聚焦高端光电器件进口替代、光电技术创新应用突破、高端精密光电智能装备等，通过提供一流科创服务，培育一流科技企业，打造集“产业园+基金+平台+协会”一体的光电生态圈。

力合科创（珠海）光电产业园是由深圳市力合科创股份有限公司投资建设的产业园区，于今年3月动工建设。项目业务聚焦高端光电器件进口替代、光电技术创新应用突破、高端精密光电智能装备等，以“光电+”的模式，服务粤港澳大湾区光电产业发展以及珠海五大产业集群，致力于打造大湾区光电产业创新链和产业链融合基地。

这个项目中森磊国际担任了总体规划、建筑设计、施工图设计及景观设计。通过对周边调研、土地价值、M0政策、产业诉求、设计策略、产品与立面的极致钻研，我们在2022年获得了项目的中标，让这块M0土地和业主找到最适合他们的建筑规划方案。

区位分析 / LOCATION

三溪科创北，产业集聚群

项目位于珠海市三溪科创小镇，周边现状以待开发和已开发的新型产业用地为主，东侧有物流仓储用地。地块嵌入三溪科创小镇北端，在该产业聚集群中处于一个靠山背水的位置，并且贴近城市景观轴，拥有稀缺的湖景和山景资源。周边生活配套完善，教育市政、大型商圈都在规划建设中。

▲项目区位

▲周边用地分析

项目地块总用地面积30674.21㎡，计容面积122696.84㎡，容积率为4.0。规划由6栋楼组成，分别为2栋生产制造用房、1栋研发设计用房、2栋配套宿舍和1栋垃圾收集站。

规划布局 / PLANNING

九宫方正，汇风聚水

力合科创（珠海）光电产业园作为一个平台型产业园区，致力于为光电行业的企业提供专业的生产制造、设计创新、研发展示的一站式服务平台。我们希望通过在产业链、生态链和运营链之间找到合适的平衡点来指导设计。

设计前期，我们和部分光电企业家进行了访谈交流，并对光电行业进行了调研分析，总结出光电企业的需求和关注点，如，高端的空间品质、智能的生产空间、高效便捷的货运流线等，以此来指导我们的设计。

▲产业设计要点

整体规划传承古代礼序轴线的思想精髓，与儒家、道家文化相符相生。东西与南北两条主轴将场地切分为四个象限，各个功能区域、各个楼栋嵌入各自的象限，互不干扰，形成“山水入园，园中有园”的中轴对称、中式围合格局。

▲规划布局

设计策略 / DESIGN

产城融合，空间互联

基于对场地的极致研究，我们对项目提取了五大设计策略，从地块价值取向出发进行整体设计布局，在园区内实现立体分区及空间互联，着重地库布局的合理性及弹性产房空间的设计。

1、结合场地特征，合理布局各种业态。设计充分利用地块的景观资源，将生活与办公区域面向西侧与北侧山水，生产区域靠近周边地块仓储厂房，远离西侧教育用地。

▲布局策略

2、地库局部抬高，生产与生活区高差分流。生活区地库顶板抬高，利用高差打造城市阶梯广场，研发办公入口与生产厂房入口实现立体分层、人车分流，营造多首层立体绿色园区。

▲场地策略（示意图）

3、衔接周边公共景观，园区内部亦多维互联。产业园对外衔接西侧与北侧山水绿化公园，对内将办公、公寓、厂房通过多级连接体系整合为一体，以便捷的通达体验，促进地块内各业态的交流，打造多层次、高效的多维空间。

▲空间策略

4、减少地下停车和商业配套，控制成本。通过提高地面停车范围，减少地下开挖，以及商业配套做少，减少人防面积需求等措施实现成本的控制。

▲成本控制策略

5、挖掘厂的房可变空间，满足不同企业的生产需求。

▲厂房导向策略

并非出于幸存者偏差的总结，在后续方案深化过程中，我们发现基于“调研、土地、政策”所做出的每一个设计要点都击中了业主的关注点。

产品亮点 / PRODUCT

弹性灵活的空间

产品平面空间精细化设计，以合理的内部空间，满足未来入驻企业各类需求。生产制造用房客货流线互不干扰，内部生产空间方正合理，层高荷载等均满足高标准厂房要求。研发设计用房平面方正，内部空间连贯，打造多功能多要求的新型产业用房。配套宿舍拥有良好的自然采光、通风条件，两栋宿舍产品户型设计品质高低搭配，满足不同层次的人才使用需求。

▲产品亮点

▲首层平面图

▲标准层平面图

区别于传统的生产生活及商务配套，力合科创（珠海）光电产业园旨在为年轻的耕耘者创造更舒适的家，我们设计了城市级多功能厅、企业品牌展厅、共享会议室、洽谈露台等，深度助力企业在初创、发展、成熟的每一个环节跃升，打造宜商宜居宜产的综合生态性园区。

▲景观设计效果图

建筑风格 /STYLE

简约科技感的建筑形体

建筑整体色调明亮轻快，外立面以米白色为主，灰色调为点缀，结合景观空间利于形成多样化的组团氛围，增强园区归属感、识别性。

▲立面效果图

立面设计现代简洁，整体以竖向线条为主，干净利落，简洁大气。百米研发楼三面270°幕墙，兼顾形象展示面与成本。50米的厂房分段设计，重塑长宽比，虚实有度，打破固有大体量带来的压迫感，从光的波粒二象性提取出点线元素赋予表皮，呼应光电行业属性。宿舍楼以住宅立面的手法削弱宿舍的视觉感受，提升居住氛围。主入口相对纯净玻璃盒子跳脱出来，在近人尺度上为形象入口带来视觉张力。

▲建筑风格

EPILOGUE

结语

在产业升级、腾笼换鸟的大潮下，产业园区的生产和工作模式亟需升级。在进行方案设计时，我们以产业为第一目标，追求产业与城市共生，产业与生态融合，致力于打造一个上风尚水，山水自然、产城融合的光电行业产业园区，构建一个全方位、多角度、高质量的光电产业发展服务平台。

⭕珠海力合科创光电产业园售楼处电话：400-879-0113（工作日9:00-18:00周末无休）

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-879-0113提前预约，避免排队等待！

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