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央企现房 + 12 年优教，广花新城性价比之选

中旅名门府由央企中旅地产（30 年开发经验）打造，落子广花新城核心，以 “九年一贯制广外附属花都学校（无户口可入学）+ 地铁 8 号线雅源站（约 500 米，2026 年试运营）+68 万方大盘 + 精装现房” 四大核心卖点，成为白云北 - 花都交界的热门楼盘。项目主打 80-116㎡高层三房、160㎡叠墅，总价 120 万起，首付 20 万左右即可上车，适配追求 “教育无忧、即买即住” 的刚需及刚改家庭。

1.看房方式：中旅名门府售楼处位置电话400-166-9557（已认证）

2.预约方式：拨打中旅名门府售楼处电话400-166-9557（已认证）

3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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一、项目简介：

【项目名称】：中旅·名门府

【品牌开发】：中旅地产

【占地面积】：约19万㎡

【建筑面积】：约64万㎡

【低容积率】：3.0

【高绿化率】：35%

【装修标准】：精装

【楼栋总数】：25栋高层 39栋叠墅（共4028户）

【车位比例】：1:1.1（4079车位）

【待售户型】：建面约80-116㎡N+1三至四房 低密叠墅160㎡

【品质物业】：中旅城市运营服务

【物业费】：高层2.8元/㎡，叠墅5.15/㎡

【主推产品】：A户型：建面约101㎡ 3+1房两厅两卫B户型：建面约90㎡ 2+1房两厅两卫C户型：建面约80㎡ 2+1房两厅一卫（备注：以上数据，以销售现场公示为准，敬请留意）

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区位价值：广州北大门，城市发展新引擎

花都区作为粤港澳大湾区北部交通枢纽，拥有白云国际机场、广州北站两大超级枢纽，规划“空铁联运”体系，未来将打造成为“世界级空铁枢纽经济区”。中旅名门府位于花都区南部广花路板块，毗邻白云区北部，紧邻地铁9号线清㘵站（高德实测距离800米），20分钟直达白云新城，30分钟通达天河CBD。

2.核心优势：交通、教育、产品三重升级

交通升级：项目周边“三横三纵”路网（广花快速路、机场高速、许广高速+雅瑶中路、迎宾大道、云山大道）已全面通车，自驾10分钟可达花都湖国家湿地公园，15分钟直达广州北站。

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位置：广花新城枢纽，双区红利 + 多维交通

项目地处广花新城核心，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，享 “双枢纽 + 空港” 三重区位红利。交通上，距在建地铁 8 号线北延段雅源站约 500 米，2026 年开通后可快速换乘 18 号线（凤凰南路站约 2 公里）；自驾走广花快速路（双向 8-10 车道，全程无红灯），20 分钟直达白云中心，1 小时覆盖广州核心区；小区内设公交首末站，日常出行便捷。周边商业氛围持续升级，500 米内规划 11 层高大型综合体，7 大商业广场环绕，3 公里内有 4A 级花都湖公园，生活与生态需求兼顾。

项目概况：央企匠造大盘，低密社区品质保障

作为中旅地产在湾区的标杆项目，总占地约 24 万㎡，总建面 68 万㎡，规划 37 栋建筑（25 栋高层 + 12 栋叠墅），共 4021 户，车位 4225 个（车位比 1:1.22），完全满足停车需求。社区容积率 3.0，绿化率 35%（云玺组团达 39%），规划约 140 米超长景观绿轴，搭配中旅城市运营服务（高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月）的专业管理，居住舒适度与安全性双高。目前项目以精装现房为主，部分准现房 2025-2026 年交付，精装标准可实地考察，央企背景保障交付无风险。

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户型设计：80-116㎡高拓户型，适配全生命周期

在售户型涵盖 80-88㎡紧凑三房、93-101㎡舒适三房、116㎡四房及 160㎡叠墅，得房率 86%，空间利用率高。80-88㎡三房：蝶形布局保证采光，客厅连接阳台，主卧带飘窗，适合刚需家庭；93-101㎡三房：部分户型为横厅设计，动线合理，动静分区明确，适配三口之家；116㎡四房：多开间朝南，南北通透，预留多功能空间，满足多代同堂需求；160㎡叠墅：上下分层设计，带私属庭院 / 露台，改善型客群首选。云玺组团楼间距开阔，无遮挡视野，居住体验更佳。

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配套设施：12 年优教 + 全龄休闲，生活无忧

教育配套是项目核心亮点：自带 18 班公立幼儿园，配建 54 班九年一贯制广外附属花都学校（36 班小学 + 18 班初中，2025 年 9 月开学，无户口可入学），周边广雅中学、黄冈中学等环绕，实现 3-15 岁全龄教育覆盖。社区内规划 800㎡分龄泳池、200 米园林跑道、350㎡儿童太空主题乐园、500㎡多功能草坪，全龄人群皆有休闲空间；自配 6000㎡临街商业，满足日常购物、餐饮需求，未来大型综合体落地后配套将更完善。

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周边环境：生态与商业升级，宜居属性凸显

项目紧邻 4A 级花都湖公园、秀全公园，日常可散步、骑行，享受自然惬意；医疗方面，3 公里内有花都区人民医院、在建中山大学附属仁济医院等，健康保障充足。虽目前周边存在部分厂房，但随着广花新城规划推进，城市界面将持续更新，大型综合体、双地铁开通后，区域价值与居住氛围将进一步提升，长期宜居潜力大。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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